受政策推動，廣深等城市一二手房成交量有所好轉(zhuǎn)。接下來，提振樓市信心還需要做些什么？

10月24日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的2024年廣州市房地產(chǎn)博覽會（下稱“博覽會”）舉行。廣州市房協(xié)副會長、深圳世聯(lián)行集團(tuán)首席技術(shù)官黎振偉在接受第一財經(jīng)采訪時表示，就房地產(chǎn)市場而言，單純靠政策來刺激市場已完成得差不多了，未來需要著力于讓各種經(jīng)濟(jì)體在這個行業(yè)里相互發(fā)揮作用，調(diào)動消費(fèi)者的積極性。

10月17日舉行的國新辦發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，其中提到要指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”。

據(jù)住建部部長倪虹介紹，相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)積極變化。

據(jù)廣州市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，樓市新政實(shí)施以來（截至10月21日），廣州一手住宅認(rèn)購量7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%。其中，10月份（截至10月21日），廣州一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬平方米，比9月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬平方米，增長22.0%和19.47%。相比去年同期的4323套、47.88萬平方米，增長45.73%和40.48%。

就目前而言，廣州樓市庫存量還處于高位，且部分存量住宅的房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、居住品質(zhì)或難以滿足改善性需求。當(dāng)談到未來廣州如何進(jìn)一步放大相關(guān)政策對提振樓市的促進(jìn)作用時，黎振偉告訴記者，需要給消費(fèi)者更實(shí)際的收益，讓消費(fèi)者看得到、摸得著。

以二手房為例，黎振偉表示，廣州很多二手樓盤物業(yè)老舊，在年輕消費(fèi)者來看，老舊小區(qū)地段好、出行方便，但居住體驗(yàn)相對欠佳。推進(jìn)老舊小區(qū)改造，在盤活物業(yè)這塊下功夫，在城市治理、老區(qū)改造升級上多做工作，或能成為廣州未來配合國家政策、釋放樓市消費(fèi)潛力的一個發(fā)力點(diǎn)。

博覽會舉辦期間，廣州市房協(xié)與中指研究院聯(lián)合發(fā)布了《2024年廣州市房地產(chǎn)發(fā)展研究報告》藍(lán)皮書。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜在演講中提到，從全國范圍的新房銷售來看，1-9月重點(diǎn)100城新房銷售面積同比下降約30%，9月同比仍下降21%，傳統(tǒng)“金九”未出現(xiàn)。廣州前三季度市場同樣面臨壓力，但降幅小于百城平均水平。就全國范圍的二手房銷售來看，1-9月“以價換量”帶動30城二手房成交量與去年基本持平，9月環(huán)比下降10%。其中，廣州前三季度二手房銷售同比增長7%，9月同比增長35%。

就全國土地市場而言，黃瑜表示，房企拿地能力及意愿下降，前三季度300城住宅用地供應(yīng)面積同比降幅均超三成，土地出讓金降幅在四成左右。前三季度，廣州土地出讓金為468億元，居全國第五。四季度供地清單中核心區(qū)占比過半，優(yōu)質(zhì)地塊推出有助于提升市場信心。

黃瑜還認(rèn)為，政策支持有效提振市場信心，預(yù)計(jì)四季度新房銷售將迎來邊際改善，全年商品房銷售面積約為9.3億平米，市場規(guī)模已接近調(diào)整到位。