雖然降幅在收斂，但是仍有超過三成的下降幅度，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資似乎還并沒有觸底，而受房地產(chǎn)投資下降的影響，云南“全省經(jīng)濟(jì)承壓增長”。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫顯示，1-9月，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資下降38.7%，降幅比1-8月的39.6%收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，但是降幅仍居全國前列。受房地產(chǎn)投資的影響，前三季度，全省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降11.4%，居全國末位。

在此條件下，2024年前三季度，全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22110.03億元，同比增長3.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2333.15億元，同比增長2.9%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值7449.48億元，增長1.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值12327.40億元，增長3.7%。

房地產(chǎn)深度調(diào)整

房地產(chǎn)開發(fā)投資曾經(jīng)是云南經(jīng)濟(jì)快速增長的重要支撐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資4151.41億元，比上年增長27.8%，帶動(dòng)全年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長8.5%，當(dāng)年GDP比上年增長8.1%，高于全國2.0個(gè)百分點(diǎn)，位居全國第二位。

但是，最近幾年，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資呈快速下跌的趨勢，2021年-2023年，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長-4.3%、-26.9%、-34.4%，降幅逐年擴(kuò)大。與云南相比，天津（去年下降42.1%）今年已經(jīng)轉(zhuǎn)正，1-9月增長1.2%，廣西（去年下降31.2%）降幅也持續(xù)收窄，1-9月為-13.4%。

作為云南省會(huì)城市的昆明被房地產(chǎn)拖累影響最大。今年前三季度，昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資下降43.5%，受此影響，前三季度，全市固定投資下降25.5%，地區(qū)生產(chǎn)總值增長3.1%，在全國省會(huì)城市增速排名中居后。

這正是“成也蕭何，敗也蕭何”。由于較低的城鎮(zhèn)化率，在政策和城市發(fā)展規(guī)律下，在過去幾年，人口、資金大舉向昆明集聚，城市大幅擴(kuò)張，房地產(chǎn)持續(xù)火熱，昆明房價(jià)連續(xù)上漲41個(gè)月，這種狀況造就了經(jīng)濟(jì)的繁榮，也帶來了隱患。

易居研究院2019年發(fā)布的《2019年區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》顯示，2019年40個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)依賴度（房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重）排名中，三亞居首，占比高達(dá)44.2%。昆明和南寧居其后，占比分別為32.7%、32.4%。

在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，云南受到的沖擊也就越大。今年以來，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅相比去年擴(kuò)大，在今年9月以前，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持在39%以上的降幅，1-9月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。從目前的狀況來看，云南房地產(chǎn)業(yè)還難以擺脫深度調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)承壓增長

克爾瑞云南的報(bào)告顯示，前三季度，云南房地產(chǎn)投資與新開工持續(xù)低迷，政策作用下市場復(fù)蘇仍需要時(shí)間，總體保持跌幅收窄趨勢。具體到商品住宅市場，從價(jià)上看，大部分城市降價(jià)自救仍持續(xù)進(jìn)行，僅文旅城市價(jià)格相對平穩(wěn)。從量上看，非文旅地州需求穩(wěn)定，環(huán)比量漲。

不過，克爾瑞云南預(yù)測，三季度跌幅呈現(xiàn)收窄趨勢，郊縣及主城以“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但“降價(jià)基本到底”后期表現(xiàn)乏力，旅游城市投資熱下滑，跌幅仍將擴(kuò)大。

針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力，9月14日，云南省召開穩(wěn)增長解難題優(yōu)環(huán)境百日攻堅(jiān)行動(dòng)部署視頻會(huì)。即日起正式啟動(dòng)穩(wěn)增長解難題優(yōu)環(huán)境百日攻堅(jiān)行動(dòng)，全力攻堅(jiān)2024年最后100天，著力優(yōu)存量、擴(kuò)增量、促變量，堅(jiān)定不移完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。

9月30日召開的云南省政府黨組第53次（擴(kuò)大）會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要抓實(shí)重點(diǎn)工作，加強(qiáng)項(xiàng)目儲(chǔ)備，擴(kuò)大有效投資，千方百計(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，大力發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)工業(yè)提速發(fā)展，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)基本盤，以更大力度激發(fā)消費(fèi)活力，著力穩(wěn)就業(yè)促增收，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患，兜牢民生底線。

日前，為進(jìn)一步提振云南房地產(chǎn)市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，圍繞商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，出臺(tái)18條政策措施。

這些措施包括，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，積極盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，降低存量貸款利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，支持城市因城施策，加大力度綜合施策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)健康發(fā)展。