第一財經(jīng)今日（11月1日）從住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司處獲悉，10月份，全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。當(dāng)月，廣州、深圳等城市新房成交量同比漲超30%，北上廣深二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%，成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

記者從住建部了解到，根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月份，全國商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

具體來說，同比方面，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點。這是自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

從二手房來看，住建部監(jiān)測結(jié)果顯示，截至10月，全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)7個月實現(xiàn)同比增長。10月份，全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%。

環(huán)比數(shù)據(jù)也同樣呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好態(tài)勢。根據(jù)住建部監(jiān)測，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。

“從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢；從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，用以形容下半年的銷售旺季。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響。

“今年‘銀十’超過‘金九’十分罕見，是2007年起首次‘銀十’超過‘金九’。”該負(fù)責(zé)人說。

9月26日中央政治局會議明確，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，住建部等多部門出臺一系列增量政策，抓緊落實存量政策。多城市主體因城施策，調(diào)整或取消了各類購房限制性措施。

“一攬子”金融支持政策也相繼落地。比如，降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸款最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換房的稅負(fù)負(fù)擔(dān)等。

與此同時，9月底以來，通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會倡議等方式，在全國范圍內(nèi)開展了“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動，組織房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些活動有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量和簽約量的提升。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，目前，商品房成交量增長已出現(xiàn)從一線城市向更多城市擴(kuò)大的趨勢。很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。

分城市看，一線城市增長更為顯著。住建部監(jiān)測情況顯示：10月份一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。其中，廣州、深圳、南京、寧波、大連和東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%；北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，實現(xiàn)網(wǎng)簽成交量增長的城市數(shù)比上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個。其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

“從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的‘組合拳’作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。”該負(fù)責(zé)人說。