17日，國家統(tǒng)計局接連發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)的重磅數(shù)據(jù)，對過去這一年房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資、銷售、在建與庫存情況進(jìn)行了詳細(xì)呈現(xiàn)。

從數(shù)據(jù)來看，去年一年的新建商品房銷售額接近10萬億元，在加快去庫存的政策作用下，商品房待售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個月變小，房價跌幅指標(biāo)也出現(xiàn)連續(xù)7個月的收窄。在去年的最后一個月，被國家統(tǒng)計局納入監(jiān)測的70個大中城市中，有23座城市的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，7座城市的一二手房價格齊漲。

去年新房賣了近10萬億

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況，以及2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新房一共賣了9.7萬億元，接近10萬億規(guī)模；全國商品房待售面積仍有7.5億平方米，庫存同比再增10.6%。

具體來看，國家統(tǒng)計局稱，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%；其中住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%；住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。

去年全年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積同比增長16.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)記者表示，商品房待售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有密切關(guān)聯(lián)。2025年，各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，尤其是專項債資金介入，將加快庫存去化，此類供給指標(biāo)的消化，也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。

整體房價方面，去年1月至12月份，全國商品房銷售均價為9935元/平方米，同比漲幅為-4.8%，房價跌幅指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)7個月的收窄。

根據(jù)2024年全年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，比2023年下降了0.5個百分點(diǎn)。

房價或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)

70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)則顯示，相比2024年11月份，新房價格觸底反彈的城市更多了，幾乎重點(diǎn)一二線城市的新房價格都在回升。

被監(jiān)測城市中，去年12月共有23個城市的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，而11月新房價格環(huán)比上漲的城市則是17個，短短一個月又多了6個城市的新房價格環(huán)比回升，這一數(shù)量也是2024年最高紀(jì)錄。

這些新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市包括：天津、沈陽、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、南寧、成都、烏魯木齊、無錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、南充。

按城市能級來分類，一共包含2個一線城市、17個二線城市和4個三線城市。70城中幾乎所有的核心二線城市價格都在回溫，這也是2024年第一次出現(xiàn)如此多強(qiáng)二線城市新房價格集體回升的現(xiàn)象。

從指數(shù)來看，回升幅度排在前列的城市包括南京、成都、三亞，均環(huán)比上漲0.6個百分點(diǎn)，上海、寧波環(huán)比上漲0.5個百分點(diǎn)。

此外，有兩個城市實現(xiàn)了全年12個月平均新房價格較上一年同比有所增長，分別是上海和西安，其中上海增長了4.6個百分點(diǎn)，西安則增長了2.9個百分點(diǎn)。

二手房市場方面，有9個城市實現(xiàn)了二手房價格指數(shù)的環(huán)比上漲，包括北京、天津、上海、廈門、武漢、深圳、?？凇⒊啥?、贛州。其中，漲幅最高的是上海，環(huán)比上漲0.9個百分點(diǎn)。

這一數(shù)據(jù)略低于2024年11月，當(dāng)月二手房價格環(huán)比上漲的城市一共有11個。

綜合來看，2024年12月新房、二手房價格指數(shù)雙雙上漲的城市有天津、上海、廈門、武漢、深圳、成都、贛州，贛州是其中唯一一個三線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合全國70城房價指數(shù)的數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為房價總體上已經(jīng)迎來拐點(diǎn)，這為2025年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對記者表示，從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，樓市大趨勢已定，必然會筑底企穩(wěn)。“從2024年第四季度的數(shù)據(jù)可以看出，10月份一線城市新房環(huán)比跌幅減小，11月份止跌，12月份一二線城市全部轉(zhuǎn)漲！一線帶動二線、二線將帶動三四線，趨勢路線清晰。”

1月17日，國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦新聞發(fā)布會上則表示，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步地構(gòu)建。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善型住房需求還有潛力。