自2023年斥巨資拿下深圳灣超總基地百億地塊后，2024年，中海將再次參與競拍，與華潤聯(lián)合在深圳拿下了百億元地塊。

12月2日，深圳市南山區(qū)一宗百億級(jí)商住用地公開出讓，經(jīng)過295輪角逐，中海+華潤聯(lián)合體以185.12億元的總價(jià)擊退招商，將該地塊收入囊中，成交價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)TOP1位置。

該地塊采用“價(jià)高者得”的方式競拍，起始總價(jià)126.52億元，按此計(jì)算，該地塊溢價(jià)了58.6億元，溢價(jià)率超46%。

該地塊為何如此受歡迎？具體來看，該地塊位于南山區(qū)后海片區(qū)登良路與后海濱路交叉口，緊臨地鐵2號(hào)線登良站。周邊寫字樓云集，有阿里中心、字節(jié)跳動(dòng)、中建科工大廈、中海油大廈、喜之郎大廈、海王星城總部大廈、百麗大廈、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈。

按照出讓公告，該地塊將建設(shè)住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等，其中，商務(wù)公寓一部分可分割轉(zhuǎn)讓，一部分限整體轉(zhuǎn)讓，整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓可全部轉(zhuǎn)為等面積的酒店。另外，在滿足建筑限高的前提下，地塊內(nèi)需設(shè)置片區(qū)次地標(biāo)，高度不低于 200 米。

值得一提的是，上述地塊于今年9月調(diào)整了規(guī)劃，即在原本商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的基礎(chǔ)上增加了二類居住用地。而除了西面，該地塊是周邊少有的住宅用地，與此前深圳灣超級(jí)總部基地的深灣玖序項(xiàng)目地塊情況類似，被一眾寫字樓包圍，住宅具有一定的稀缺性。

深灣玖序地塊2023年6月出讓時(shí)，彼時(shí)被中海以125.32億元的封頂價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)6.03萬元/平方米。今年6月深灣玖序入市，毛坯備案均價(jià)約13.3萬/平方米。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年6月以來深灣玖序共有515套房獲批預(yù)售，截至目前已有413套房處于“已備案”或者“已簽認(rèn)購書”狀態(tài)，去化率為80.2%.

從今日出讓的情況來看，后海地塊的樓面地價(jià)為7.04萬元/平方米，比此前中海深灣玖序的樓面價(jià)還高出整整1萬元/平方米。按照成本越高售價(jià)越高的邏輯，后海地塊的商品住宅入市時(shí)的平均售價(jià)或高于13.3萬元/平方米。

值得一提的是，近兩年來，中海頻繁成為一線城市樓市中熱議的對(duì)象。今年上半年，中海四個(gè)一線城市的銷售額744億元，占公司總銷售額的6成以上，其中，今年3月上海中海·順昌玖里高層開盤，當(dāng)日基本售罄，銷售額196.5 億元，創(chuàng)造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀(jì)錄。土地市場上，除了去年在深圳以125億元拿下超總地塊，本次與華潤聯(lián)合在深圳拿下185億元的地塊外，此前的11月29日，中海還以153億在北京拿下了酒仙橋、小紅門、十八里店3宗組團(tuán)地塊。

今年9月底以來，在一系列樓市松綁政策的促進(jìn)下，深圳樓市成交量活躍。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比大漲94.5%，此外11月深圳還有1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套；二手住宅則網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的月度成交量最高點(diǎn)。

價(jià)格方面，據(jù)樂有家研究院檢測，11月深圳二手房成交價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬元/平方米。業(yè)主掛牌價(jià)仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。

新房銷售去化加快，深圳新房去化周期也隨之縮短，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月末深圳新房住宅可售房源39708套，住宅去化周期縮短至14.1個(gè)月；

機(jī)構(gòu)預(yù)測，12月1日，深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等降稅政策正式執(zhí)行，大戶型置業(yè)者、改善型置業(yè)者成交將更為活躍，加上年底歷來是剛需置業(yè)旺季，買婚房、學(xué)區(qū)房的客群將開始入市預(yù)，計(jì)整體市場將延續(xù)活躍狀態(tài)。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場銷售在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場信心。