在行業(yè)最低迷的周期之中，穩(wěn)健型企業(yè)更能展示抵御風(fēng)險(xiǎn)的韌性。

3月31日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司( 以下簡(jiǎn)稱“中海發(fā)展”或“中海”，股份代號(hào):0688.HK)公布 2024 年度全年業(yè)績(jī)，顯示該集團(tuán)去年實(shí)現(xiàn)收入人民幣 1851.5 億元，稅前溢利為人民幣 264.1 億元，核心股東應(yīng)占溢利 為人民幣 157.2 億元，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。董事局宣布派發(fā)末期股息每股港幣 30 仙，連同中 期股息每股港幣 30 仙，全年合計(jì)派發(fā)股息每股港幣 60 仙，派息率 38.2%，持續(xù)為股東創(chuàng)造穩(wěn)定回報(bào)。

在房地產(chǎn)企業(yè)信用備受矚目的環(huán)境下，中海發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況仍能讓市場(chǎng)放心，集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)逆勢(shì)獲標(biāo)普全球上調(diào)信用評(píng)級(jí)至A-/穩(wěn)定，成為唯一雙 A 國(guó)際信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房企。期間，該集團(tuán)進(jìn)一步壓降有息負(fù)債規(guī)模，凈償還債務(wù)人民幣 175.5 億元，期末資產(chǎn)負(fù)債率為 55.8%，凈借貸比率 為 29.2%，處于行業(yè)最低區(qū)間，繼續(xù)保持在“綠檔”。

中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，過去兩年，公司新增購(gòu)地金額連續(xù)兩年行業(yè)第一，一線城市合計(jì)占比65%，貨值與貨量結(jié)構(gòu)更加優(yōu)異。憑借行業(yè)領(lǐng)先的投資力、產(chǎn)品力、銷售力與成本優(yōu)勢(shì)，公司住宅業(yè)務(wù)的銷售與盈利能力有信心保持行業(yè)領(lǐng)先。

以進(jìn)促穩(wěn)，權(quán)益銷售居行業(yè)第一

2024 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，中海發(fā)展以進(jìn)促穩(wěn)，集團(tuán)系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣 3107 億元， 同比增長(zhǎng) 0.3%，是中國(guó)十強(qiáng)房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)的公司，權(quán)益銷售額排名位居行業(yè)第一 (中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到 3.21%，較 2023 年末提升 0.55 個(gè)百分 點(diǎn)。

權(quán)益銷售額微漲的同時(shí)，區(qū)域布局的優(yōu)化和亮點(diǎn)更值得關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，中海發(fā)展在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的市場(chǎng)占有率均進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一，上海以704 億元?jiǎng)?chuàng)公司單城年銷售額紀(jì)錄。北上廣深及香港五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)銷售合約額人民幣1640 億元，占本集團(tuán)總銷售合約額的 61%。

去年，該集團(tuán)的標(biāo)桿項(xiàng)目逆勢(shì)熱銷，引爆市場(chǎng)。其中，上海建國(guó)東路項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣387 億元， 創(chuàng)全國(guó)單盤年銷售紀(jì)錄;在上海、北京、深圳等地推出的多個(gè)“玖序”系項(xiàng)目逆勢(shì)熱銷，量?jī)r(jià)兼得，貨值較預(yù)期超出 70 多億元。去年公司在太原、石家莊、鄭州、大連、長(zhǎng)春 等城市的多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快銷售、高周轉(zhuǎn)，在 10 個(gè)月內(nèi)達(dá)成現(xiàn)金流回正。

另外，商業(yè)收入保持雙位數(shù)增長(zhǎng)。年內(nèi)，集團(tuán)九個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)收入同比增長(zhǎng)12.1%至人民幣 71.3 億元，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。公司稱，2020 年以來(lái)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 12.8%。

敢于投資，新增儲(chǔ)備額行業(yè)第一

去年，中海發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，年內(nèi)逆勢(shì)獲標(biāo)普全球上調(diào)信用評(píng)級(jí)至A-/穩(wěn)定，成為唯一雙 A 國(guó)際信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房企。集團(tuán)進(jìn)一步壓降有息負(fù)債規(guī)模，凈償還債務(wù)人民幣 175.5 億元，期末資產(chǎn)負(fù)債率為 55.8%，凈借貸比率為 29.2%，處于行業(yè)最低區(qū)間。

與此同時(shí)，該集團(tuán)現(xiàn)金充裕，成本管控優(yōu)勢(shì)亦得以增強(qiáng)，報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入創(chuàng)新高達(dá)到人民幣464.5 億元， 在手現(xiàn)金為人民幣 1241.7 億元，現(xiàn)金占總資產(chǎn)升至 13.7%，現(xiàn)金充裕，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。集團(tuán)平均融資成本為 3.1%，分銷及行政費(fèi)用合計(jì)占收入的比例為 3.7%，費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。

市場(chǎng)下行期，中海發(fā)展在實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債持續(xù)壓降與經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金大額凈流入的同時(shí)，新增投資額行業(yè)第一，數(shù)據(jù)顯示，去年中海發(fā)展新增購(gòu)地金額806 億元，且新增項(xiàng)目多數(shù)位于核心城市的核心地段，在一線城市投資權(quán)益比超過70%，一線+強(qiáng)二線占到 91%，公司后續(xù)的發(fā)展動(dòng)能非常強(qiáng)勁。

顏建國(guó)表示，經(jīng)歷三年多的大力去庫(kù)存，房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)顯著改善，市場(chǎng)更加健康。限購(gòu)、限貸放開，按揭貸款利率處于歷史低位等利好因素，推動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。另外，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，將進(jìn)一步帶動(dòng)增量需求。同時(shí)，各地優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更多核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投放市場(chǎng)，將刺激消費(fèi)者入市。“我們相信，供需兩端持續(xù)改善，將有力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

因此，中海2025 年將保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資強(qiáng)度，投資策略還是強(qiáng)聚焦一線和部分強(qiáng)二線城市，同時(shí)積極關(guān)注機(jī)會(huì)型城市，具體會(huì)根據(jù)不同城市、不同板塊、不同項(xiàng)目進(jìn)行研判。在項(xiàng)目選擇上更聚焦于項(xiàng)目的確定性，包括現(xiàn)金流、現(xiàn)金利潤(rùn)情況。

“中海好房子”樣板獲市場(chǎng)認(rèn)可

多年以來(lái)，“好產(chǎn)品”是“工科中海”口碑的來(lái)源，是該集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。

顏建國(guó)表示，“我們的產(chǎn)品就是房子，‘好房子‘建設(shè)寫入了今年的政府工作報(bào)告，新時(shí)代的‘好房子‘建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就是要打造一部現(xiàn)代版的‘營(yíng)造法式‘，從好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維幾個(gè)方面，全面提升建筑性能和居住體驗(yàn)。”

在中海發(fā)展看來(lái)，隨著數(shù)字技術(shù)和人工智能的快速發(fā)展，房子一定會(huì)成為鏈接生活和服務(wù)的智能終端，“好房子”應(yīng)該是鏈接未來(lái)的居住空間。“好房子”建設(shè)，不僅僅是 住房品質(zhì)的顯著提升，更是房地產(chǎn)行業(yè)的一次重大變革，對(duì)房企 的空間與服務(wù)理解能力、客戶需求洞察力、上下游部件部品的系 統(tǒng)集成能力、數(shù)字技術(shù)與人工智能鏈接能力等提出了前未所有的要求。

去年9 月，在住建部的指導(dǎo)下，在大量需求調(diào)研的基礎(chǔ)上，中海發(fā)展梳理了廣大客戶對(duì)“好房子”的 134 項(xiàng)需求，集成了 16 大 科技系統(tǒng)，率先在中國(guó)建筑科技展上推出貼合“安全、舒適、綠 色、智慧”的“中海好房子”樣板，獲得社會(huì)各界高度認(rèn)可。今年，公司將在北京、上海等城市落地一批“中海好房 子”，在限價(jià)放開的形勢(shì)下，將有機(jī)會(huì)通過打造“中海好房子”， 實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值創(chuàng)造。

顏建國(guó)稱，下一個(gè)五年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將逐步建立健全，我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都充滿信心。