12月1日，廣州正式施行住房交易稅收新政，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。從廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預(yù)約數(shù)據(jù)來看，12月首周中多日房產(chǎn)過戶預(yù)約爆滿。

業(yè)內(nèi)人士表示，多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策落地，切實減輕了購房者的置業(yè)成本，有利于持續(xù)激發(fā)購房需求的釋放，同時，10月、11月廣州二手樓市的成交連續(xù)超過萬套，二手市場的活躍也將進(jìn)一步打通置換鏈條，促進(jìn)新房市場的進(jìn)一步回暖。

多宗交易延至12月過戶

“我們有不少客戶是11月成交，只等住房交易稅收新政落地，在12月再辦理登記。”貝殼珠江新城簽約中心負(fù)責(zé)人表示，珠江新城不少交易案例買家購買的都是家庭的二套房。按照新政，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。相比新政前3%的契稅，一套1000萬元的房產(chǎn)能省下20萬元左右的稅費(fèi)。

稅收優(yōu)惠政策的降稅力度大，讓等待新政落地執(zhí)行后再進(jìn)行登記交易，成為近期成交購房者的共同選擇。從廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預(yù)約數(shù)據(jù)來看，2日、3日的預(yù)約爆滿。4~6日，還有少量區(qū)不動產(chǎn)登記中心有少量預(yù)約名額，而本周末的兩天預(yù)約也全部約滿。

二手活躍促進(jìn)市場交投年底或是置換好時機(jī)

可以看到，11月政策刺激效應(yīng)持續(xù)，讓市場成交延續(xù)了10月以來的熱度。相比一手市場，二手市場的回暖更加明顯。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全市二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，環(huán)比10月繼續(xù)大幅上漲約10%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手市場的活躍，將進(jìn)一步打通置換鏈條，也將帶動新房市場改善型物業(yè)的成交。從不動產(chǎn)登記中心的預(yù)約火爆就能看出，近期一系列政策組合拳落地執(zhí)行正持續(xù)發(fā)力，激發(fā)購房需求持續(xù)釋放。