存量房收購有了最新進(jìn)展。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

貸款投放進(jìn)度存在季度時(shí)滯

“再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1-2個(gè)季度時(shí)滯。”市場專家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

5月17日全國保交房工作會(huì)議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。

除了優(yōu)化再貸款激勵(lì)政策外，配套政策框架也進(jìn)一步完善。金融管理部門向21家全國性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺(tái)再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購主體的市場化激勵(lì)。

此外，加強(qiáng)全國層面統(tǒng)籌部署。6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會(huì)議，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

另外，成立工作專班。相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動(dòng)地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個(gè)城市收購工作專班選定了收購主體，70多個(gè)城市公開發(fā)布房源征集公告。

上述專家對(duì)記者表示，收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。

10余城收購存量房項(xiàng)目落地

7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

在湖北省，9月19日，國開行、中行、建行湖北省分行分別為武漢市國有企業(yè)收購的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項(xiàng)目改造裝修后預(yù)計(jì)可為武漢市提供配租型保障性住房1200余套。

在江蘇省，9月26日，國開行、農(nóng)發(fā)行、工行蘇州分行通過組建銀團(tuán)，為江蘇首單收購存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款11億元，支持收購房企已建成未銷售商品房。

在四川省，12月3日，農(nóng)發(fā)行樂山市分行向樂山市國有企業(yè)投放四川省首筆支持收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，總授信8億元，支持收購2994套商品房用作保障性租賃住房，收購房源總建筑面積27.6萬平米。