2024年的最后一個季度，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，好消息不斷傳來。

年末兩大重磅會議定調(diào)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，積極信號不斷釋放，房地產(chǎn)終于迎來拐點。2025年，樓市還會有哪些確定性和不確定性？房地產(chǎn)未來的發(fā)展路徑會怎樣？

“預(yù)計2025年上半年樓市‘止跌’基本完成，明年一二季度國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市中，過半數(shù)城市的房價將止跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也將在明年一二季度企穩(wěn)，同比增速將持平。”12月31日下午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會上這樣預(yù)測道。

丁祖昱表示，回看2024年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售、投資、新開工規(guī)模都在下行，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額9.9萬億，大概回到了9年前的規(guī)模；115城商品住宅成交面積大約在2.4億平方米，成交金額約為4.7萬億元，創(chuàng)下2019年以來新低。

“不過，在‘9·26新政’提出樓市止跌回穩(wěn)以后，今年第四季度市場的畫風(fēng)跟前三季度完全不一樣了。”丁祖昱話鋒一轉(zhuǎn)，他表示克而瑞監(jiān)測的百城新房成交情況在第四季度扭轉(zhuǎn)，二手房市場熱度更加高漲，在第四季度數(shù)據(jù)反彈的情況下，全年二手房交易創(chuàng)下歷史新高。

“從重點30城數(shù)據(jù)來看，全年二手房成交面積達(dá)到2.3億平方米，是2021年以來的又一個新高。此外，一二手份額逆轉(zhuǎn)，二手房成交量超越了新房，重點30城今年二手房成交占到了59%，一手房比例為41%。”

分城市來看，今年樓市的焦點毫無疑問是西部的成都和東部的上海。

無論是新房還是二手房市場，成都都是全國成交面積的榜首，而上海則是成交金額的榜首。

成都全年新房成交面積突破了1400萬平方米（同比下降23%），二手房成交面積則超過2200萬平方米（同比增長4%）；上海新房成交金額突破5000億元（同比下降17%），二手房成交金額達(dá)到7500億元（同比增長22%）。

從市場增長幅度來看，一二手房成交面積同比正增長最多的城市是深圳，總成交面積為1022萬平方米，同比增長45%。

談及房價，丁祖昱表示：“2024年房價回調(diào)是毋庸置疑的，根據(jù)國家統(tǒng)計局的住宅價格指數(shù)統(tǒng)計，一手房價格基本回到了2019年，二手房價格則是回到2017年。”

個別地區(qū)的二手樓盤價格回調(diào)特別明顯，比如廊坊的國瑞生態(tài)城，較過去的高點價格下降了83%（高點出現(xiàn)在2017年）；位于南通的恒大威尼斯，價格較高點下降71%（高點在2022年）；惠州的碧桂園十里銀灘，價格較高點回調(diào)69%（高點出現(xiàn)在2021年）。

2024年的樓市也有另一面——“豪宅熱”仍在持續(xù)。丁祖昱表示，2024年全國一共誕生了11個“超百億”樓盤，即單盤年內(nèi)銷售額就突破100億。

在超百億樓盤榜單中，中海占據(jù)了榜首——這家央企開發(fā)商在上海的兩個項目，一共賣了700多億元。而榜單中由港資瑞安開發(fā)的翠湖天地六和庭是單套過億元成交量最多的項目，單價超過20萬元/平方米。

11個超百億樓盤中，有8個都是單價超過10萬元/平方米的豪宅項目，但也有3個是剛需剛改類項目，以成都的麓湖生態(tài)城為例，該項目均價為3.5萬/平方米，一共賣30萬平方米才破了百億。

2024年的“頂豪”市場也較往年更火熱，綜合克而瑞重點30城數(shù)據(jù)，總價過億元的房子，全年新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。

丁祖昱表示，站在2025年的開端，他對房地產(chǎn)行業(yè)仍有信心，從2024年底開始房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)止跌企穩(wěn)，隨著越來越多利好政策及消息的陸續(xù)釋放，行業(yè)逐漸回歸理性，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展可期。