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光是認(rèn)購金就至少需要580萬元,單套總價在4000萬元到1.69億元之間!3月13日,上海春節(jié)后第一個入市的頂級豪宅項目“嘉里金陵華庭”開啟認(rèn)購,首日認(rèn)購率就超過80%,給今年的上海豪宅市場開了一個好頭。
根據(jù)“金陵華庭”官方微信公眾號,該項目于近日取得了預(yù)售許可證,首批推出158套住宅。項目“一房一價表”顯示,這158套住宅的單套面積從287平方米到640平方米不等,最便宜的一套總價也超過了3900萬元,多數(shù)價格在五六千萬,還有6套房屋總價破億,最貴的一套達(dá)到1.69億元,單價26.49萬元/平方米。
該項目首推總貨值達(dá)到了92.34億元,昨天是認(rèn)購第一天,就有超過130組客戶到場認(rèn)購,而該盤認(rèn)購期要到3月17日才結(jié)束,業(yè)內(nèi)預(yù)計認(rèn)購率超過100%成為大概率事件。
成都最近樓面單價首度突破3萬元/平方米,這場土拍結(jié)束后,“地王”同板塊內(nèi)一個起步價超過500萬元的樓盤立刻放風(fēng)稱調(diào)整營銷策略,或?qū)⑷∠麅?yōu)惠。
成都的豪宅市場近年來也很火,根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年成都總價千萬級豪宅成交量首次破千套,達(dá)到1300多套。在這樣的趨勢下,開發(fā)商對于成都核心區(qū)域高端地塊的爭奪可謂激烈。
近期成都的豪宅項目也是開一個就清盤一個,比如“仁和春天29號院”,總價在800萬元到1200萬元,開盤售罄;華潤中環(huán)天宸,幾次加推均售罄;招商翎云閣,總價在1200萬元-3200萬元間的房源也火速清盤;最高單價超過12萬元/平方米的頂豪項目麓湖麗世縵華,其一期銷售也已經(jīng)進(jìn)入尾聲,即將推出二期。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對記者表示,支撐豪宅熱銷的因素有很多,比如上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心,吸引了大量高收入人群,包括企業(yè)家、高管等,他們具備購買豪宅的能力,而豪宅通常位于優(yōu)質(zhì)地段,配套完善,品質(zhì)稀缺,能提供更好的生活環(huán)境。
此外,豪宅的供需關(guān)系仍不平衡,盧文曦表示,現(xiàn)在全上海總價3000萬元以上的豪宅庫存大約2000多套,按去年的銷售量來看,去化周期不到9個月。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)庫存也僅700多套,去化周期不足5個月,處于較為短缺的狀態(tài)。
而更重要的原因則是在土拍規(guī)則調(diào)整、土拍溢價率越來越高的情況下,新房的價格上漲預(yù)期更明確。“面粉貴了,面包還會便宜嗎?”盧文曦表示,近期上海土拍就拍出了樓面單價超過11萬元/平方米的地塊,而受“房地聯(lián)動價”限制的項目也是賣一個少一個了,“且買且珍惜”。
成都也有類似的情況出現(xiàn)。近日成都土拍中,招商蛇口以31700元/平方米的樓面價、超70%的溢價率拿下高新區(qū)大源西地塊,讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米,這樣的土拍行情讓新房價格上漲的預(yù)期越來越明晰。
根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計,2024年是成都有史以來樓面價超過2萬元/平方米地塊成交數(shù)量最多的一年,截至今年3月13日,樓面單價超過2萬元但還未入市的項目共有15個,這意味著成都可售高端項目的數(shù)量還在不斷增加,為成都新房價格突破天花板提供了有力的市場基礎(chǔ)和信心支撐。
專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場分化還會持續(xù)
2025年以來,成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱,頭部開發(fā)商高溢價拿地。
自去年10月全面取消新房限價后,杭州高價地塊頻出。
新加坡資本頻頻出手加倉,體現(xiàn)出外資對持有上海資產(chǎn)的看好。
接連落子滬杭,金地在長三角積極補倉。