光是認(rèn)購(gòu)金就至少需要580萬(wàn)元，單套總價(jià)在4000萬(wàn)元到1.69億元之間！3月13日，上海春節(jié)后第一個(gè)入市的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目“嘉里金陵華庭”開啟認(rèn)購(gòu)，首日認(rèn)購(gòu)率就超過80%，給今年的上海豪宅市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。

根據(jù)“金陵華庭”官方微信公眾號(hào)，該項(xiàng)目于近日取得了預(yù)售許可證，首批推出158套住宅。項(xiàng)目“一房一價(jià)表”顯示，這158套住宅的單套面積從287平方米到640平方米不等，最便宜的一套總價(jià)也超過了3900萬(wàn)元，多數(shù)價(jià)格在五六千萬(wàn)，還有6套房屋總價(jià)破億，最貴的一套達(dá)到1.69億元，單價(jià)26.49萬(wàn)元/平方米。

該項(xiàng)目首推總貨值達(dá)到了92.34億元，昨天是認(rèn)購(gòu)第一天，就有超過130組客戶到場(chǎng)認(rèn)購(gòu)，而該盤認(rèn)購(gòu)期要到3月17日才結(jié)束，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)率超過100%成為大概率事件。

成都最近樓面單價(jià)首度突破3萬(wàn)元/平方米，這場(chǎng)土拍結(jié)束后，“地王”同板塊內(nèi)一個(gè)起步價(jià)超過500萬(wàn)元的樓盤立刻放風(fēng)稱調(diào)整營(yíng)銷策略，或?qū)⑷∠麅?yōu)惠。

成都的豪宅市場(chǎng)近年來也很火，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年成都總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量首次破千套，達(dá)到1300多套。在這樣的趨勢(shì)下，開發(fā)商對(duì)于成都核心區(qū)域高端地塊的爭(zhēng)奪可謂激烈。

近期成都的豪宅項(xiàng)目也是開一個(gè)就清盤一個(gè)，比如“仁和春天29號(hào)院”，總價(jià)在800萬(wàn)元到1200萬(wàn)元，開盤售罄；華潤(rùn)中環(huán)天宸，幾次加推均售罄；招商翎云閣，總價(jià)在1200萬(wàn)元-3200萬(wàn)元間的房源也火速清盤；最高單價(jià)超過12萬(wàn)元/平方米的頂豪項(xiàng)目麓湖麗世縵華，其一期銷售也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即將推出二期。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)記者表示，支撐豪宅熱銷的因素有很多，比如上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，吸引了大量高收入人群，包括企業(yè)家、高管等，他們具備購(gòu)買豪宅的能力，而豪宅通常位于優(yōu)質(zhì)地段，配套完善，品質(zhì)稀缺，能提供更好的生活環(huán)境。

此外，豪宅的供需關(guān)系仍不平衡，盧文曦表示，現(xiàn)在全上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅庫(kù)存大約2000多套，按去年的銷售量來看，去化周期不到9個(gè)月。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)庫(kù)存也僅700多套，去化周期不足5個(gè)月，處于較為短缺的狀態(tài)。

而更重要的原因則是在土拍規(guī)則調(diào)整、土拍溢價(jià)率越來越高的情況下，新房的價(jià)格上漲預(yù)期更明確。“面粉貴了，面包還會(huì)便宜嗎？”盧文曦表示，近期上海土拍就拍出了樓面單價(jià)超過11萬(wàn)元/平方米的地塊，而受“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”限制的項(xiàng)目也是賣一個(gè)少一個(gè)了，“且買且珍惜”。

成都也有類似的情況出現(xiàn)。近日成都土拍中，招商蛇口以31700元/平方米的樓面價(jià)、超70%的溢價(jià)率拿下高新區(qū)大源西地塊，讓成都樓面地價(jià)天花板一下子漲超4000元/平方米，這樣的土拍行情讓新房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期越來越明晰。

根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，2024年是成都有史以來樓面價(jià)超過2萬(wàn)元/平方米地塊成交數(shù)量最多的一年，截至今年3月13日，樓面單價(jià)超過2萬(wàn)元但還未入市的項(xiàng)目共有15個(gè)，這意味著成都可售高端項(xiàng)目的數(shù)量還在不斷增加，為成都新房?jī)r(jià)格突破天花板提供了有力的市場(chǎng)基礎(chǔ)和信心支撐。