南京又領(lǐng)漲。

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示，2月份新房價格環(huán)比上漲城市共18個，其中南京環(huán)比上漲0.5%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

這也意味著，截至今年2月份，南京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月上漲，且連續(xù)3月領(lǐng)漲。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京新房連續(xù)領(lǐng)漲是成交結(jié)構(gòu)帶動的，受近期入市高端改善項目的影響較大。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，南京市場的強勁復(fù)蘇，不乏在低密豪宅和四代住宅項目的增多下，改善需求釋放增強，推動了房價上漲。

這其中，四代宅是帶動市場修復(fù)的一大利器。南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)告訴記者，當(dāng)前南京市場上的新項目多為四代宅，由于四代宅產(chǎn)品的高得房率、大露臺設(shè)計、豐富的生活場景等具有很強的競爭優(yōu)勢，市場反饋頗佳。

有房企內(nèi)部人士也表示，四代宅在南京市場上比較受認(rèn)可。記者了解到，主打四代宅概念的龍湖亞倫央璟頌項目，在2024年底首開搖號售罄；今年2月加推時迎來二開二罄，2月全月到訪超1300組。

從成交金額來看，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月成TOP20項目中，四代宅項目共計5盤上榜，其中招商金陵序以超4億元的成交額，位列項目總成交金額榜第二位。

事實上，四代宅在2024年下半年時就已成為南京樓市的熱點詞匯。這年6月，南京出臺了《關(guān)于支持我市住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理若干措施的通知》，從住宅的容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平臺、飄窗等細(xì)節(jié)對南京住宅品質(zhì)做出了新的規(guī)定，支持第四代住宅的發(fā)展。

上述住宅規(guī)劃新規(guī)發(fā)布后，包括中海江南玖序、悅著九章等在內(nèi)的多個項目迅速調(diào)整規(guī)劃，也有開發(fā)商在拿地后火速推出新方案報批，一時間，四代宅快速覆蓋南京各大熱點板塊。

2024年9月，中海江南玖序作為南京首個第四代住宅項目入市，此后新產(chǎn)品陸續(xù)推出。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2024年底，四代宅項目首開已推房源去化率普遍在50%以上，其中江北核心區(qū)揚子保利·江韻瑧悅?cè)セ蔬_(dá)88%、河西北招商金陵序去化率達(dá)100%。

“從銷售表現(xiàn)來看，在高折扣下，推盤去化情況普遍理想，對市場人氣和信心預(yù)期均起到較強的提振作用。”克而瑞指出，2025年南京新房市場上有眾多第四代住宅產(chǎn)品集中登場，將依靠其新穎的設(shè)計、創(chuàng)新的功能等優(yōu)勢，在短期內(nèi)對銷售去化起到積極的推動作用。

優(yōu)質(zhì)新產(chǎn)品在助力項目去化的同時，各項數(shù)據(jù)也顯示，歷經(jīng)一番深度調(diào)整的南京也在步入修復(fù)期。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，南京商品住宅成交面積同比下降20.58%，成交規(guī)模明顯縮量；2024年前9月，這一指標(biāo)較2023年同期降幅高達(dá)42.48%，成交規(guī)模繼續(xù)大幅收縮。從部分熱點二線城市成交對比來看，南京2023年至2024年前9月整體跌幅明顯超過其他城市。

但2024年9月26日中央政治局會議首提“止跌回穩(wěn)”后，南京推出了一系列新政，市場開始逐步筑底。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2025年2月，南京商品住宅成交面積約19.41萬平方米，同比增長40.54%，出現(xiàn)低位回升趨勢。從項目去化來看，2025年2月南京共4個項目開盤或加推，共198套房源，去化率24%；2024年全年，南京整體去化率則僅為15%。

二手房方面，多位南京當(dāng)?shù)囟址拷?jīng)紀(jì)人也向記者表示，近期來訪客戶明顯變多，周末帶看需求也同步走高。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2月份，南京市場的用戶找房熱度同比上漲5.4%，購房者關(guān)注度有所回升；市場交易熱情也有提升，房源掛牌時長86天，同比縮短1.4%，交易周期有所優(yōu)化。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份至今，南京二手房成交量連續(xù)5周環(huán)比上漲，市場回暖信號明顯。隨著2月成交陸續(xù)過戶，3月成交量還將持續(xù)走高，周度交易量將突破2000套，創(chuàng)今年周度新高，預(yù)計全月成交數(shù)據(jù)有望超過9000套。

克而瑞指出，自2024年第四季度“止跌回穩(wěn)”以來，除熱點恒熱城市熱度延續(xù)之外，以南京為代表的基本面不錯的核心二線城市，在經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后，預(yù)期迎來一波復(fù)蘇行情，成交量有望穩(wěn)步回升。