今年春節(jié)期間，以宇樹(shù)科技、深度求索、游戲科學(xué)為代表的杭州“科技六小龍”火出了圈，也讓杭州的樓市受到了更多的關(guān)注。

過(guò)去，提到杭州的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，人們首先就會(huì)想到阿里巴巴，阿里巴巴的崛起曾直接推動(dòng)了杭州樓市的發(fā)展，尤其是那些與阿里巴巴相關(guān)的板塊，如未來(lái)科技城，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)會(huì)直接因阿里巴巴的市場(chǎng)消息而上漲或下跌。未來(lái)“科技六小龍”的發(fā)展是否會(huì)給杭州樓市帶來(lái)更多遐想？

記者從杭州貝殼研究院獲悉，今年春節(jié)期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升了55%；而縱觀整個(gè)一月份的數(shù)據(jù)，杭州二手房共計(jì)成交6064套，環(huán)比2024年12月（9751套）下滑38%。

“春節(jié)假期一向是樓市傳統(tǒng)淡季，成交單量自然受到影響，歷年都是如此，二手房月成交6000多套已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的水平。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示。

記者查閱去年春節(jié)月份（2024年2月）的杭州樓市數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)二手房成交量是2543套，今年的成交量是去年的兩倍多。

此外，根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月杭州二手房成交均價(jià)達(dá)到了30077元/平方米，環(huán)比大幅提升5%。

上官劍認(rèn)為，二手房成交價(jià)格上漲的核心原因，還是“結(jié)構(gòu)性拉升”，由于核心區(qū)熱門(mén)板塊成交熱度延續(xù)，如錢(qián)江世紀(jì)城、申花、未來(lái)科技城等，而這些板塊多為次新房成交，價(jià)格普遍較高，像華潤(rùn)亞奧城、綠城桂冠東方、綠城楊柳郡等地段較好的高品質(zhì)住宅小區(qū)都上榜了成交量TOP10榜單。

與往年相比，蛇年春節(jié)期間杭州的新房市場(chǎng)也相對(duì)熱鬧，據(jù)杭州美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間新建商品房簽約了50套，為2017年以來(lái)最高。整個(gè)1月份，在沒(méi)有紅盤(pán)潮加持下，市場(chǎng)購(gòu)房需求仍然比較穩(wěn)定，商品住宅整體搖號(hào)中簽率34.2%，為近半年最低，這意味著購(gòu)買(mǎi)心儀新房的難度仍在加大。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州今年將有7.5萬(wàn)套新房交付，比如錢(qián)江新城二期、半山、勾莊這些熱門(mén)板塊都有3000多套交付，這意味著會(huì)有更多次新房源進(jìn)入二手市場(chǎng)，未來(lái)成交熱度可期。

2024年，《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，杭州企業(yè)數(shù)量突破100萬(wàn)戶，誕生自杭州的3A游戲《黑神話：悟空》風(fēng)靡全球。去年一年，杭州的房地產(chǎn)政策力度和釋放頻率也走在核心城市前列，從“3·14”新政二手房率先解除限購(gòu)，到“5·9”新政全面取消新房限購(gòu)，再到“10·9”新政全面取消新房限價(jià)，這些舉措提振了樓市預(yù)期。

對(duì)于杭州樓市能否延續(xù)去年的熱度，上官劍表示，2024年年末，杭州土拍市場(chǎng)火熱，開(kāi)發(fā)商積極拿地投資，加上今年春節(jié)期間杭州“科技六小龍”的走紅，都讓2025年的杭州樓市小陽(yáng)春值得期待，預(yù)計(jì)2月中下旬開(kāi)始，二手房將溫和放量，核心區(qū)域品質(zhì)住宅有望率先回暖，但全面普漲難見(jiàn)。