一日之內，兩家新加坡房企出現(xiàn)在競爭激烈的上海第一批次土拍中，并最終有所斬獲。

2月20日，全國單價第三貴的宅地誕生，央企金茂和新加坡房企慶隆集團（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64億元的總價，拿下了上海市虹口區(qū)的hk329-11地塊，樓面價高達11.75萬元/平方米；同日，新加坡房企星獅地產（Frasers Property）還聯(lián)合了廈門國貿地產、金地集團共同拿下上海松江一地塊，溢價率達14%。

新加坡房企在上海土地市場的豪爽出手，令人印象深刻。

實際上，就在三個多月前，還有另一家新加坡房企豐隆集團（Hong Leong Group），聯(lián)合了廈門國企聯(lián)發(fā)集團，通過公開遴選的方式，以約90億人民幣的價格獲得上海市黃浦區(qū)新天地地塊。

近期拿地的慶隆集團、星獅地產以及豐隆集團，其背后都是新加坡的資本巨擘。

豐隆集團主席郭令明及其家族，以及慶隆集團背后的黃氏家族，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明及其家族排名第四，身家達到115億美元，約合820億元人民幣。豐隆集團創(chuàng)立于1963年，業(yè)務涵蓋東南亞、大中華區(qū)、歐洲和大洋洲，涉及房地產投資與開發(fā)（城市發(fā)展）、酒店業(yè)主及管理（千禧酒店集團）、金融服務（豐隆銀行）、貿易與工業(yè)等領域。

而慶隆集團則是新加坡金融巨頭黃氏家族旗下產業(yè)，該家族創(chuàng)辦了知名的大華銀行，商業(yè)版圖還涉足房地產、酒店、健康等多個行業(yè)。根據(jù)福布斯排行榜，該家族在2024年財富達到78億美元，約合人民幣560億元，在新加坡富豪榜排名第七。

星獅地產則是新加坡最大的商業(yè)地產集團之一，業(yè)務覆蓋住宅、酒店、零售、商業(yè)等，版圖遍及亞洲、大洋洲、歐洲、中東、非洲。

除了在上海不斷補倉，記者注意到，近一年多來，新加坡資本在上海還頻繁出手收購酒店、購物中心等大宗房地產項目。比如去年新加坡政府投資公司GIC就接連從萬科印力手中接過南翔印象城和松江印象城48%的股權；新加坡太平洋鷹地產（Pacific Eagle Real Estate）從萬達手中購入了位于外灘的上海萬達瑞華酒店。這一系列的動作，體現(xiàn)出外資對持有上海資產的看好。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對第一財經表示，從整體趨勢來看，在2021年下半年房企出現(xiàn)流動性危機后，境外資本以及境外開發(fā)商一度對國內的投資有所收縮。不過，在2024年9月份中央對房地產行業(yè)發(fā)出“止跌企穩(wěn)”的定調后，核心一二線城市的樓市顯著回暖，成交面呈現(xiàn)復蘇趨勢，境外資本也出現(xiàn)了回流。

“來自新加坡等國的境外開發(fā)商或資本，他們過去就非?？春脟鴥鹊幕久妫M行過一輪重倉，而且他們的凈資產負債率一向是比較低的，抗風險能力較強，布局的都是核心城市，所以他們的資金面情況還不錯。所以當國內核心城市的樓市出現(xiàn)復蘇跡象后，這些境外資本立刻就出手了，他們一向是具備較強前瞻性的。”

張宏偉認為，現(xiàn)在其實還處于市場啟動的初期，核心城市的稀缺地段，肯定是各路開發(fā)商和資本的布局重點。如果說要投資優(yōu)質資產，那中國一二線城市核心地塊肯定是非常優(yōu)質的，現(xiàn)在則是一個很好的投資時機。“就以金茂和慶隆聯(lián)手拿下的虹口地塊為例，這個項目的確定性是非常高的，它的地段很好，開發(fā)商只需在產品上做好，市場本身是不會出問題的，回報可期。”

張宏偉預測，這是境外資本對國內房地產市場重啟投資的一個開端，在未來樓市復蘇趨勢更明朗的情況下，可能還會有更大規(guī)模的資本重返。