一日之內(nèi)，兩家新加坡房企出現(xiàn)在競爭激烈的上海第一批次土拍中，并最終有所斬獲。

2月20日，全國單價(jià)第三貴的宅地誕生，央企金茂和新加坡房企慶隆集團(tuán)（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64億元的總價(jià)，拿下了上海市虹口區(qū)的hk329-11地塊，樓面價(jià)高達(dá)11.75萬元/平方米；同日，新加坡房企星獅地產(chǎn)（Frasers Property）還聯(lián)合了廈門國貿(mào)地產(chǎn)、金地集團(tuán)共同拿下上海松江一地塊，溢價(jià)率達(dá)14%。

新加坡房企在上海土地市場的豪爽出手，令人印象深刻。

實(shí)際上，就在三個(gè)多月前，還有另一家新加坡房企豐隆集團(tuán)（Hong Leong Group），聯(lián)合了廈門國企聯(lián)發(fā)集團(tuán)，通過公開遴選的方式，以約90億人民幣的價(jià)格獲得上海市黃浦區(qū)新天地地塊。

近期拿地的慶隆集團(tuán)、星獅地產(chǎn)以及豐隆集團(tuán)，其背后都是新加坡的資本巨擘。

豐隆集團(tuán)主席郭令明及其家族，以及慶隆集團(tuán)背后的黃氏家族，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明及其家族排名第四，身家達(dá)到115億美元，約合820億元人民幣。豐隆集團(tuán)創(chuàng)立于1963年，業(yè)務(wù)涵蓋東南亞、大中華區(qū)、歐洲和大洋洲，涉及房地產(chǎn)投資與開發(fā)（城市發(fā)展）、酒店業(yè)主及管理（千禧酒店集團(tuán)）、金融服務(wù)（豐隆銀行）、貿(mào)易與工業(yè)等領(lǐng)域。

而慶隆集團(tuán)則是新加坡金融巨頭黃氏家族旗下產(chǎn)業(yè)，該家族創(chuàng)辦了知名的大華銀行，商業(yè)版圖還涉足房地產(chǎn)、酒店、健康等多個(gè)行業(yè)。根據(jù)福布斯排行榜，該家族在2024年財(cái)富達(dá)到78億美元，約合人民幣560億元，在新加坡富豪榜排名第七。

星獅地產(chǎn)則是新加坡最大的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)覆蓋住宅、酒店、零售、商業(yè)等，版圖遍及亞洲、大洋洲、歐洲、中東、非洲。

除了在上海不斷補(bǔ)倉，記者注意到，近一年多來，新加坡資本在上海還頻繁出手收購酒店、購物中心等大宗房地產(chǎn)項(xiàng)目。比如去年新加坡政府投資公司GIC就接連從萬科印力手中接過南翔印象城和松江印象城48%的股權(quán)；新加坡太平洋鷹地產(chǎn)（Pacific Eagle Real Estate）從萬達(dá)手中購入了位于外灘的上海萬達(dá)瑞華酒店。這一系列的動(dòng)作，體現(xiàn)出外資對(duì)持有上海資產(chǎn)的看好。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，從整體趨勢(shì)來看，在2021年下半年房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，境外資本以及境外開發(fā)商一度對(duì)國內(nèi)的投資有所收縮。不過，在2024年9月份中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出“止跌企穩(wěn)”的定調(diào)后，核心一二線城市的樓市顯著回暖，成交面呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)，境外資本也出現(xiàn)了回流。

“來自新加坡等國的境外開發(fā)商或資本，他們過去就非?？春脟鴥?nèi)的基本面，進(jìn)行過一輪重倉，而且他們的凈資產(chǎn)負(fù)債率一向是比較低的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，布局的都是核心城市，所以他們的資金面情況還不錯(cuò)。所以當(dāng)國內(nèi)核心城市的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象后，這些境外資本立刻就出手了，他們一向是具備較強(qiáng)前瞻性的。”

張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在其實(shí)還處于市場啟動(dòng)的初期，核心城市的稀缺地段，肯定是各路開發(fā)商和資本的布局重點(diǎn)。如果說要投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那中國一二線城市核心地塊肯定是非常優(yōu)質(zhì)的，現(xiàn)在則是一個(gè)很好的投資時(shí)機(jī)。“就以金茂和慶隆聯(lián)手拿下的虹口地塊為例，這個(gè)項(xiàng)目的確定性是非常高的，它的地段很好，開發(fā)商只需在產(chǎn)品上做好，市場本身是不會(huì)出問題的，回報(bào)可期。”

張宏偉預(yù)測(cè)，這是境外資本對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場重啟投資的一個(gè)開端，在未來樓市復(fù)蘇趨勢(shì)更明朗的情況下，可能還會(huì)有更大規(guī)模的資本重返。