每一個(gè)時(shí)期，當(dāng)中國(guó)社會(huì)形態(tài)發(fā)生變化的時(shí)候，土地制度與此一階段的社會(huì)形態(tài)的變革動(dòng)力和方向是高度相關(guān)的。這是土地問(wèn)題之所以重要的原因所在。

縱觀中國(guó)自20世紀(jì)以來(lái)經(jīng)歷的社會(huì)重大轉(zhuǎn)型，社會(huì)形態(tài)從農(nóng)業(yè)社會(huì)發(fā)展為工業(yè)社會(huì)，又發(fā)展為城鄉(xiāng)中國(guó)社會(huì)，土地制度隨之也發(fā)生著重大變革，即從農(nóng)業(yè)社會(huì)形態(tài)下的土地制度變成了工業(yè)社會(huì)形態(tài)下的土地制度，進(jìn)而在快速城市化時(shí)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，隨著如今邁入城鄉(xiāng)中國(guó)社會(huì)，城市化率接近70%，城市化發(fā)展走向城鄉(xiāng)融合，適應(yīng)社會(huì)變革的需要，土地制度勢(shì)必又將發(fā)生進(jìn)一步的變革。

中國(guó)正邁入城鄉(xiāng)融合階段

伴隨著工業(yè)化的發(fā)展，中國(guó)進(jìn)入快速城市化階段，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)形態(tài)具有明顯的單向城市化特征，主要表現(xiàn)為人口、土地、資本等要素從鄉(xiāng)村向城市單向流動(dòng)。

第一，巨量農(nóng)村人口快速向城市地區(qū)遷移。2000~2023年，中國(guó)常住人口城市化率從36.22%提高到66.16%，每年有超過(guò)2000萬(wàn)人從鄉(xiāng)村流入城市。在城鄉(xiāng)二元體制下，中國(guó)出現(xiàn)常住人口城市化率比戶籍人口城市化率高17.86個(gè)百分點(diǎn)的現(xiàn)象。

第二，建設(shè)用地?cái)U(kuò)張集中用于城市地區(qū)。2001~2023年，全國(guó)城市建成區(qū)面積共增加了40473.37平方公里，年均凈增7.66%。主要城市擴(kuò)張明顯，直轄市、省會(huì)城市、地級(jí)市建成區(qū)面積年均增長(zhǎng)率分別為8.28%、11.98%、7.25%。

第三，資本持續(xù)從鄉(xiāng)村向城市單向流動(dòng)。土地出讓收入和土地抵押融資成為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的主要來(lái)源。2003~2021年，土地出讓成交款從3432.45億元增加到76243.45億元，土地出讓成交款占城市政府財(cái)政收入的比重達(dá)到68.64%。

發(fā)達(dá)國(guó)家城市化發(fā)展至城市化率超70％的成熟階段后，城鄉(xiāng)空間普遍出現(xiàn)融合現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)形態(tài)出現(xiàn)城鄉(xiāng)融合形態(tài)。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，城鄉(xiāng)融合形態(tài)典型特征包括：

第一，城鄉(xiāng)空間內(nèi)形成城鄉(xiāng)連續(xù)體。隨著城市化的深入，城鄉(xiāng)邊界開(kāi)始模糊，鄉(xiāng)村、小城鎮(zhèn)、郊區(qū)、中心城區(qū)之間出現(xiàn)明顯的融合現(xiàn)象，形成城鄉(xiāng)連續(xù)體。在城鄉(xiāng)連續(xù)體內(nèi)，“城市”和“鄉(xiāng)村”是內(nèi)含于連續(xù)體的兩個(gè)點(diǎn)，城鄉(xiāng)交匯處的基礎(chǔ)設(shè)施、土地利用、空間規(guī)劃呈現(xiàn)融合發(fā)展態(tài)勢(shì)。

第二，人口開(kāi)始向郊區(qū)和鄉(xiāng)村流動(dòng)。城市不再是人口遷移唯一目的地，城市郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)成為人口遷移的新方向，居住在郊區(qū)，通勤進(jìn)入城市是大都市生活的常態(tài)。城郊和農(nóng)村的自然環(huán)境、土地資源和相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)吸引人口遷入。城鄉(xiāng)關(guān)系轉(zhuǎn)變帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)增加，為流入鄉(xiāng)村的人口提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施在城鄉(xiāng)連續(xù)體形成過(guò)程中逐步實(shí)現(xiàn)融合，加快城鄉(xiāng)人口雙向流動(dòng)。

第三，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相互依存。城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異縮小，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)非農(nóng)化、多樣化趨勢(shì)明顯，郊區(qū)和鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)活動(dòng)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重提高。城鄉(xiāng)收入差距縮小，居民生活水平差距縮小，農(nóng)村居民生活滿意度和主觀幸福感接近甚至超過(guò)城市居民。

第四，城鄉(xiāng)均成為人們生活、生產(chǎn)方式的空間。鄉(xiāng)村不再只是為農(nóng)業(yè)社會(huì)和工業(yè)社會(huì)時(shí)期為城市提供食品，還成為有別于城市的一種生活方式和居住方式的供給方，甚至是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)場(chǎng)所。城鄉(xiāng)是兩個(gè)平等的空間，只是功能上的差異。

土地制度應(yīng)適應(yīng)城鄉(xiāng)融合形態(tài)

城鄉(xiāng)連續(xù)體意味著，城鄉(xiāng)之間不再是以往鄉(xiāng)村供給城市生產(chǎn)要素、城市供給鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活用品的單向流動(dòng)方式，而是雙向流動(dòng)，也意味著城鄉(xiāng)相互依賴。生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)間雙向流動(dòng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)也在互動(dòng)，這就要從單向城市化思維向城鄉(xiāng)融合思維轉(zhuǎn)變。

但在城鄉(xiāng)二分思維下，人們認(rèn)為發(fā)展工業(yè)要在城市，隨著工業(yè)化和城市化的進(jìn)展，農(nóng)村人口不斷涌進(jìn)城市，并在城市工業(yè)和服務(wù)業(yè)行業(yè)就業(yè)，進(jìn)而完成現(xiàn)代轉(zhuǎn)型和人們收入的提升，以及生活的改善。農(nóng)村人只有在城市就業(yè)，才能擺脫貧困。這種城鄉(xiāng)二分思維下，城市和工業(yè)處于主導(dǎo)地位，農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村處于從屬地位。不平等的城鄉(xiāng)關(guān)系帶來(lái)了土地制度的安排偏向于城市，鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)為城市和工業(yè)服務(wù)，乃至有的鄉(xiāng)村凋零、消失。城鄉(xiāng)關(guān)系面臨城鄉(xiāng)失衡問(wèn)題。

在即將進(jìn)入城鄉(xiāng)融合形態(tài)節(jié)點(diǎn)上，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率差距仍然達(dá)到18%左右。城鄉(xiāng)收入差距仍然偏高，雖然中國(guó)城鄉(xiāng)收入比已降至2.39，但是，與東亞發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的1.4還有較大差距。

都市圈經(jīng)濟(jì)集聚和輻射能力弱，帶動(dòng)作用有限；地級(jí)市畸形擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力不足；縣城的城鄉(xiāng)樞紐功能缺失，縣域城鎮(zhèn)化率比全國(guó)總體城鎮(zhèn)化率低將近20個(gè)百分點(diǎn)。鄉(xiāng)村“人-地-業(yè)-村”系統(tǒng)性失衡，村莊人口外流；土地碎片化現(xiàn)象凸顯，土地再配置成本高而使用效率低，宅基地使用無(wú)序；農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺乏有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，種糧成本提高但收益下降，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率偏低；村莊數(shù)量持續(xù)縮減，村莊發(fā)展缺乏動(dòng)力與活力。

我們一直從建構(gòu)的思路來(lái)考慮制度安排。在農(nóng)業(yè)社會(huì)形態(tài)下，土地制度主要是圍繞著人地關(guān)系做出制度安排，以分配土地權(quán)利，提升土地利用效率，分配土地利益，有地者占有土地剩余維持農(nóng)業(yè)社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)，并以所有者和耕作者之間的利益平衡，保持土地秩序的穩(wěn)定。

后來(lái)，為快速建構(gòu)現(xiàn)代國(guó)家，推進(jìn)大規(guī)模工業(yè)化，改變?cè)瓉?lái)的小農(nóng)所有制為集體所有制，重構(gòu)了農(nóng)業(yè)社會(huì)下的土地制度、土地權(quán)利、土地利益分配，在城市實(shí)行土地國(guó)有制，在農(nóng)村實(shí)行土地集體所有制，保證農(nóng)村土地剩余對(duì)城市工業(yè)化的支撐，并以低工資低食品價(jià)格滿足工業(yè)化時(shí)期的資本積累。

邁入大規(guī)模城市化階段后，為滿足城市擴(kuò)張的需要，在原有的土地制度基礎(chǔ)上又推出了征地制度，以低價(jià)征地制度來(lái)保證政府高效征收集體土地為國(guó)有用地，支撐各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并把土地級(jí)差收益留置在城市。而鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)基本只有“種地”一種。

中國(guó)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從來(lái)是多元化的。因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)如果單一，農(nóng)民必貧困，因?yàn)樾∫?guī)模的農(nóng)業(yè)支撐不了一家的生活和生計(jì)。費(fèi)孝通的《鄉(xiāng)土中國(guó)》講，農(nóng)業(yè)是保生計(jì)，工副業(yè)保生活，農(nóng)民穩(wěn)定的小康的生活是靠這兩個(gè)支撐的。那么，人一定要市民化，人地關(guān)系一定要重構(gòu)，人地關(guān)系重構(gòu)以后形成土地的規(guī)模化，村落的適度集中，形成中國(guó)未來(lái)的鄉(xiāng)村形態(tài)。

“十五五”期間，為促進(jìn)城鄉(xiāng)融合形態(tài)的構(gòu)建，必須推進(jìn)城鄉(xiāng)關(guān)系從失衡轉(zhuǎn)向融合，城鄉(xiāng)形態(tài)從不連續(xù)轉(zhuǎn)向連續(xù)。其中，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合形態(tài)下土地制度變革，是關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可持續(xù)性的重大議題。

從江浙粵看城鄉(xiāng)融合發(fā)展與鄉(xiāng)村振興

江蘇是中國(guó)城鄉(xiāng)融合發(fā)展最好的地區(qū)之一。其中，寧錫常接合片區(qū)2019年入選國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，通過(guò)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、建立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度等方式推動(dòng)城鄉(xiāng)融合。

2023年，蘇州4個(gè)縣級(jí)市昆山、張家港、常熟、太倉(cāng)GDP分別達(dá)到5140.60億元、3365.80億元、2800.16億元、1734.94億元，分別位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜單的第1、3、4、6名。2023年其市區(qū)GDP總量占全市比重僅為47%。

蘇州提出“全域一體化”發(fā)展，提出 “大蘇州思維”，其底氣來(lái)自縣域統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展的城鄉(xiāng)連續(xù)體構(gòu)建。

浙江也是縣域經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)的地區(qū)，千億縣就達(dá)到28個(gè)。浙江把一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的“鎮(zhèn)”作為小城市發(fā)展。2023年，浙江省農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)到了4.03萬(wàn)元，連續(xù)39年位居全國(guó)各省區(qū)第一，城鄉(xiāng)居民收入比由2003年的2.43：1，縮小到1.86：1。

廣東就形成了非常明顯的“兩級(jí)”發(fā)展態(tài)勢(shì)。一級(jí)是珠三角地區(qū)，一級(jí)是非珠三角地區(qū)。廣東多數(shù)地級(jí)市城鎮(zhèn)居民收入低于全國(guó)水平。僅廣州、珠海、惠州、佛山、東莞、中山是城鄉(xiāng)收入“雙高”。2022年縣級(jí)經(jīng)濟(jì)在廣東地區(qū)只占了12%左右，縣域一產(chǎn)占比高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和財(cái)政貢獻(xiàn)方面都偏弱。

對(duì)比江浙粵三地的上述情況，江蘇和浙江城鄉(xiāng)融合之路是一個(gè)歷史自然發(fā)展的過(guò)程，也是改革開(kāi)放之初，兩地依托歷史積淀，以“蘇南模式”“溫州模式”率先實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)與城市并行工業(yè)化的成功典范。

推進(jìn)適應(yīng)城鄉(xiāng)融合的土地制度變革

在城鄉(xiāng)融合狀態(tài)下，城鄉(xiāng)功能發(fā)生重大變化，城鄉(xiāng)隔離的二元形態(tài)變成城鄉(xiāng)連續(xù)體，城市不再是單一具備社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性的空間，城鄉(xiāng)都是重要生產(chǎn)生活空間，各有獨(dú)立的價(jià)值，鄉(xiāng)村也就不再是“衰敗的”“被消滅”的。郊區(qū)和鄉(xiāng)村對(duì)土地的需求增加，不僅是大量的公共服務(wù)用地，還有服務(wù)于郊區(qū)和鄉(xiāng)村生活方式的新業(yè)態(tài)所需用地，而這些土地的使用方式不同于城市，更個(gè)性化、更低密度。

還要看到，隨著城鄉(xiāng)融合，村里人想走出去，城里人想走進(jìn)來(lái)，實(shí)現(xiàn)各自對(duì)美好生活的向往，農(nóng)民和宅基地的關(guān)系需要有新的配置。原來(lái)那種支持城市工業(yè)化和城市化的傾斜性土地制度必然要發(fā)生變革，讓要素能在城鄉(xiāng)之間流動(dòng)，讓人們的生活方式能在城鄉(xiāng)之間自由轉(zhuǎn)換，讓公共服務(wù)能夠供給到鄉(xiāng)村，以服務(wù)于新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)需求，關(guān)鍵是集體土地的級(jí)差地租要能夠服務(wù)于鄉(xiāng)村。

這就要求一是理論上必須要實(shí)現(xiàn)范式轉(zhuǎn)換，從城鄉(xiāng)二分思維轉(zhuǎn)變?yōu)槌青l(xiāng)融合思維。推動(dòng)構(gòu)建一體化的城鄉(xiāng)融合體系和都市圈體系，將縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村納入城鄉(xiāng)連續(xù)體統(tǒng)一規(guī)劃體系，在土地利用體系、公共設(shè)施投入體系等體系構(gòu)建過(guò)程中重視城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，以推動(dòng)城鄉(xiāng)連續(xù)體形態(tài)的構(gòu)建。

二是要重構(gòu)“大都市－縣－鎮(zhèn)－村”的城市體系。中心城市進(jìn)一步提高空間和人口聚集度；次中心城市強(qiáng)化公共服務(wù)功能，承載新增人口城市化；縣城形成城鄉(xiāng)融合的主要樞紐；專業(yè)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)突出經(jīng)濟(jì)功能，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)短板，成為城市體系的重要節(jié)點(diǎn)；推動(dòng)農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展和各類新業(yè)態(tài)發(fā)展；鄉(xiāng)村地區(qū)成為城鄉(xiāng)連續(xù)體的一環(huán)，吸引城市要素下鄉(xiāng)。

三是要推動(dòng)鄉(xiāng)村系統(tǒng)的重構(gòu)。在保護(hù)農(nóng)民的市民權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)上，推動(dòng)以要素重組升級(jí)為核心的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)革命，形成一縣一業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。通過(guò)土地制度改革提高單位土地的報(bào)酬，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，形成包括基地、生產(chǎn)體系、加工體系、運(yùn)輸體系和市場(chǎng)體系等環(huán)節(jié)的成體系的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。

四是要推動(dòng)城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)和城鄉(xiāng)開(kāi)放。完善要素市場(chǎng)化配置改革，推進(jìn)從集體建設(shè)用地入市到統(tǒng)一的土地權(quán)利體系、土地利益分配體系和規(guī)劃體系的建設(shè)，推進(jìn)要素下鄉(xiāng)、創(chuàng)造價(jià)值。推進(jìn)城鄉(xiāng)權(quán)利開(kāi)放，鄉(xiāng)村向外界開(kāi)放鄉(xiāng)村權(quán)利，城市向農(nóng)民開(kāi)放城市權(quán)利，增加入城農(nóng)二代的城市權(quán)利。

構(gòu)建一體化的城鄉(xiāng)融合體系和都市圈體系，必須打破原來(lái)的城鄉(xiāng)二元土地制度設(shè)計(jì)，走向城鄉(xiāng)融合的土地制度設(shè)計(jì)。

具體來(lái)說(shuō)，要改變以行政區(qū)劃和城市等級(jí)來(lái)配置土地制度的安排，變成城鄉(xiāng)連續(xù)體的土地資源配置。都市圈中的每個(gè)城鄉(xiāng)連續(xù)體的節(jié)點(diǎn)，從村莊到城市，都按照功能來(lái)定位需求，配置土地。另外，城市和郊區(qū)之間的土地資源再配置要發(fā)生變化，給郊區(qū)更大的土地發(fā)展權(quán)，包括給住宅、新的公共設(shè)施和新產(chǎn)業(yè)以更大的土地資源配置。打破原來(lái)以行政區(qū)劃做土地配置的做法，適應(yīng)城鄉(xiāng)融合的不同形態(tài)對(duì)土地配置的要求。

要改革現(xiàn)行征地制度，對(duì)征地補(bǔ)償應(yīng)該直接通過(guò)土地市場(chǎng)，按市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)用途來(lái)補(bǔ)償，即改按原用途為按市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。還要打破工業(yè)園區(qū)用地“圈內(nèi)圈外”的劃分，打破征用為“圈內(nèi)”工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)方式，“圈外”土地不得作為工業(yè)用地的做法，應(yīng)該“圈內(nèi)圈外”土地權(quán)利一致。構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，核心是土地權(quán)利的市場(chǎng)統(tǒng)一，集體和國(guó)有土地的權(quán)利要平等，土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)方式權(quán)利平等。無(wú)論國(guó)有土地還是集體土地，均按照功能來(lái)利用土地，不再按所有制來(lái)進(jìn)行土地的再配置。

最后是鄉(xiāng)村系統(tǒng)的土地制度的重構(gòu)，未來(lái)的鄉(xiāng)村應(yīng)該是村莊適度集中，鄉(xiāng)村土地要改變碎片化配置，要建立人地分離的土地制度。在保證每一個(gè)農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)利永久化的基礎(chǔ)上，讓耕作權(quán)和使用權(quán)市場(chǎng)化?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地人格化了，村民與承包地和宅基地捆綁在一起，造成了鄉(xiāng)村土地碎片化的問(wèn)題，農(nóng)地在鄉(xiāng)村難以規(guī)?；褂谩Ｈ绻麑⑧l(xiāng)村適度集中以后，宅基地、承包地、建設(shè)用地就可以規(guī)?；?/p>

（作者系中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）

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