2月25日，杭州迎來蛇年第三次土地出讓活動。

在這場土拍中，受到開發(fā)商激烈爭奪的城東新城單元SC080201-46地塊，共被競價110輪，最終地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地子公司）以總價26.18億元競得，溢價率高達(dá)72%。

這一溢價率不僅創(chuàng)下年內(nèi)新紀(jì)錄，也已逼近去年全年杭州的土拍溢價率紀(jì)錄——76.5%。去年年底，杭州蕭山一塊宅地經(jīng)過70輪競價，溢價率高達(dá)76.5%，這一溢價率是杭州自2018年以來的最高宅地溢價率。

而今年開年不久，杭州土地市場就誕生高溢價率，可見今年杭州土拍的盛況。本場土拍，杭州共攬金67.98億元，整個2月份的三場土拍已經(jīng)讓杭州獲得總計114.59億元的賣地收入。

此次在競拍中大熱的城東新城單元SC080201-46地塊，不僅創(chuàng)下高溢價率，其成交樓面單價也突破了5萬元，達(dá)到50683元/平方米，成為杭州史上單價第三高的宅地。

杭州本土房企大家地產(chǎn)在5天前也在同一個板塊拿地，兩塊地位置臨近，大家房產(chǎn)當(dāng)時的拿地樓面價是47486元/平方米，溢價率為54%。僅僅時隔5天，開發(fā)商競爭更為激烈，同一板塊的地價每平方米竟上漲了數(shù)千元。

除此以外，25日當(dāng)天還有兩宗地出讓，其中石橋單元GS130202-42地塊經(jīng)過64輪競價，最終由中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體以總價18.83億元競得，成交樓面價23035元/平方米，溢價率達(dá)到50%；浦沿單元BJ040501-04地塊在41輪競價后，最終綠城和浙江英冠聯(lián)合體以總價22.98億元競得，成交樓面價14420元/平方米，溢價率為21%。

自從去年10月上旬杭州全面取消新房限價后，杭州土拍中樓面價屢破紀(jì)錄，高價地塊頻出。

杭州目前的樓面價地王紀(jì)錄由濱江集團競得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊保持，這一地王誕生于今年1月24日，當(dāng)時競價超過220輪，樓面價達(dá)到64834元/平方米。樓面價第二名則是綠城于2024年10月下旬拿下的錢二地塊，樓面價50717元/平方米。

手中握有樓面價地王的濱江集團，近日在投資者關(guān)系平臺答復(fù)投資者時就表示，杭州住宅限價全面取消后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有更多自主定價權(quán)，在產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃上有更大自主性，可打造更高端、更具品質(zhì)的住宅產(chǎn)品來滿足不同層次購房者的需求。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對記者表示，杭州蛇年第三次土拍平均溢價超過了45%，房企爭搶優(yōu)質(zhì)資源助推地價上升，聯(lián)合體拿地成為今日土拍的典型特征。高院生認(rèn)為，杭州最近幾次土拍不斷誕生各類新紀(jì)錄，未來拿地房企將聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競爭邏輯，2025年杭州樓市將全面進入“品質(zhì)升級時代”。