2月25日，杭州迎來(lái)蛇年第三次土地出讓活動(dòng)。

在這場(chǎng)土拍中，受到開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪的城東新城單元SC080201-46地塊，共被競(jìng)價(jià)110輪，最終地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地子公司）以總價(jià)26.18億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)72%。

這一溢價(jià)率不僅創(chuàng)下年內(nèi)新紀(jì)錄，也已逼近去年全年杭州的土拍溢價(jià)率紀(jì)錄——76.5%。去年年底，杭州蕭山一塊宅地經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)76.5%，這一溢價(jià)率是杭州自2018年以來(lái)的最高宅地溢價(jià)率。

而今年開(kāi)年不久，杭州土地市場(chǎng)就誕生高溢價(jià)率，可見(jiàn)今年杭州土拍的盛況。本場(chǎng)土拍，杭州共攬金67.98億元，整個(gè)2月份的三場(chǎng)土拍已經(jīng)讓杭州獲得總計(jì)114.59億元的賣地收入。

此次在競(jìng)拍中大熱的城東新城單元SC080201-46地塊，不僅創(chuàng)下高溢價(jià)率，其成交樓面單價(jià)也突破了5萬(wàn)元，達(dá)到50683元/平方米，成為杭州史上單價(jià)第三高的宅地。

杭州本土房企大家地產(chǎn)在5天前也在同一個(gè)板塊拿地，兩塊地位置臨近，大家房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的拿地樓面價(jià)是47486元/平方米，溢價(jià)率為54%。僅僅時(shí)隔5天，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，同一板塊的地價(jià)每平方米竟上漲了數(shù)千元。

除此以外，25日當(dāng)天還有兩宗地出讓，其中石橋單元GS130202-42地塊經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，最終由中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)18.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23035元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到50%；浦沿單元BJ040501-04地塊在41輪競(jìng)價(jià)后，最終綠城和浙江英冠聯(lián)合體以總價(jià)22.98億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14420元/平方米，溢價(jià)率為21%。

自從去年10月上旬杭州全面取消新房限價(jià)后，杭州土拍中樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，高價(jià)地塊頻出。

杭州目前的樓面價(jià)地王紀(jì)錄由濱江集團(tuán)競(jìng)得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊保持，這一地王誕生于今年1月24日，當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)超過(guò)220輪，樓面價(jià)達(dá)到64834元/平方米。樓面價(jià)第二名則是綠城于2024年10月下旬拿下的錢(qián)二地塊，樓面價(jià)50717元/平方米。

手中握有樓面價(jià)地王的濱江集團(tuán)，近日在投資者關(guān)系平臺(tái)答復(fù)投資者時(shí)就表示，杭州住宅限價(jià)全面取消后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有更多自主定價(jià)權(quán)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃上有更大自主性，可打造更高端、更具品質(zhì)的住宅產(chǎn)品來(lái)滿足不同層次購(gòu)房者的需求。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)記者表示，杭州蛇年第三次土拍平均溢價(jià)超過(guò)了45%，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源助推地價(jià)上升，聯(lián)合體拿地成為今日土拍的典型特征。高院生認(rèn)為，杭州最近幾次土拍不斷誕生各類新紀(jì)錄，未來(lái)拿地房企將聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)邏輯，2025年杭州樓市將全面進(jìn)入“品質(zhì)升級(jí)時(shí)代”。