我國(guó)GDP“萬(wàn)億之城”再次迎來(lái)新成員。

據(jù)“唐山發(fā)布”消息，2024年，河北省唐山市實(shí)現(xiàn)GDP總值10003.9億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)5.6%。至此，唐山成為全國(guó)第27個(gè)“萬(wàn)億GDP”城市。

唐山被稱(chēng)為“中國(guó)近代工業(yè)的搖籃”，這里曾誕生中國(guó)第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺(tái)蒸汽機(jī)車(chē)......鋼鐵、煤炭、化工等產(chǎn)業(yè)，都是唐山的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

鋼鐵產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，唐山也曾有過(guò)樓市瘋狂上漲、帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)旺盛需求的時(shí)期。不過(guò)，近幾年來(lái)，唐山樓市持續(xù)處于深度調(diào)整周期，市場(chǎng)仍待觸底爬升。

記者采訪了解到，在當(dāng)下的唐山樓市，不論新房還是二手房，價(jià)格均處于下行趨勢(shì)。“近兩年唐山房?jī)r(jià)一直在調(diào)整，新房下降幅度小一些，二手房‘老破小’降價(jià)明顯。”當(dāng)?shù)匾晃恢薪榉Q(chēng)。

這座傳統(tǒng)“鋼鐵之城”，未來(lái)又將面臨哪些發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

鋼鐵重鎮(zhèn)躋身“萬(wàn)億陣營(yíng)”

“世界鋼鐵看中國(guó)，中國(guó)鋼鐵看河北，河北鋼鐵看唐山。”

在鋼鐵產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，一直有上述傳統(tǒng)說(shuō)法，河北及省內(nèi)唐山鋼鐵產(chǎn)業(yè)的分量，也不言而喻。公開(kāi)信息顯示，唐山的粗鋼產(chǎn)量，貢獻(xiàn)了河北全省超一半、以及全國(guó)一成多的市場(chǎng)份額。

唐山的鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史悠久，自新中國(guó)成立初期，唐山便初步形成了原煤、鋼鐵、水泥和裝備等產(chǎn)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái)，唐山的傳統(tǒng)工業(yè)快速發(fā)展，2006年工業(yè)增加值突破千億元。

截至目前，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)41個(gè)工業(yè)行業(yè)大類(lèi)中，唐山擁有除了煙草制品業(yè)以外的40個(gè)大類(lèi)，是我國(guó)重要的原煤、鋼鐵、建材、化工等能源原材料生產(chǎn)基地，現(xiàn)代工業(yè)體系日益成熟。

在幾十年工業(yè)基礎(chǔ)的沉淀下，到2024這一年，唐山的GDP總量終于跨上了新臺(tái)階。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2024年，唐山經(jīng)濟(jì)總量跨上萬(wàn)億元新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)GDP總值10003.9億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)5.6%，增速分別高于全國(guó)、全省0.6個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，在此前的2023年，唐山便步入了“準(zhǔn)萬(wàn)億城市”陣營(yíng)，與其一道的還有徐州、大連、溫州、沈陽(yáng)和廈門(mén)。到2024年，唐山正式邁入萬(wàn)億門(mén)檻，其余上述城市的GDP數(shù)據(jù)分別為9537.12億元、9516.9億元、9718.8億元、9027.1億元、8589.01億元。

分產(chǎn)業(yè)看，為唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)大頭的仍是第二產(chǎn)業(yè)。2024年，唐山第一產(chǎn)業(yè)增加值661.1億元，增長(zhǎng)1.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5042.8億元，增長(zhǎng)6.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4300.0億元，增長(zhǎng)5.2%。其中，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)58.9%。

具體而言，2024年，唐山市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)8.3%，增速比前三季度加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)行業(yè)中，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng)8.4%、20.2%、22.3%。

“唐山GDP數(shù)據(jù)明顯拉升，跟近兩年鋼鐵價(jià)格上漲有關(guān)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)城市發(fā)展的影響是比較積極的，包括河北其他地方，也有受此影響增速還可以的城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也為政府的財(cái)政支付能力創(chuàng)造了更好的條件。

除了傳統(tǒng)工業(yè)門(mén)類(lèi)，唐山的新興產(chǎn)業(yè)也在逐步發(fā)展，去年其高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)10.9%，占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)14.6%。工業(yè)機(jī)器人、鋰離子電池產(chǎn)量分別增長(zhǎng)39.1%、1.02倍，非化石能源發(fā)電量增長(zhǎng)43.2%，其中太陽(yáng)能發(fā)電量增長(zhǎng)2.8倍。

還有一個(gè)重要變量，東臨渤海、內(nèi)環(huán)京津的河北，正在加速發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶。到2027年，河北計(jì)劃基本建成陸海聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合的臨港產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省，沿海地區(qū)生產(chǎn)總值突破2萬(wàn)億元。

去年，唐山港完成貨物吞吐量8.6億噸，比上年增長(zhǎng)2.4%，總量穩(wěn)居世界沿海港口第二位。受此帶動(dòng)，去年唐山沿海經(jīng)濟(jì)帶實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3736.8億元，比上年增長(zhǎng)6.2%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)盤(pán)整

工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、沿海經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展的唐山，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在持續(xù)調(diào)整。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，28個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，42個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌；二手房方面，10個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，60個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

唐山處于房?jī)r(jià)連續(xù)陰跌的陣營(yíng)。今年1月份，唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，同比下跌7.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.70%，同比下跌11.5%。

“不光是唐山，全國(guó)很多城市都是這種走勢(shì)。”談起當(dāng)?shù)貥鞘?，唐山一位房產(chǎn)中介無(wú)奈表示，近兩年來(lái)，唐山的房?jī)r(jià)表現(xiàn)一直較為低迷，新房降價(jià)幅度小一點(diǎn)，二手房“老破小”降價(jià)多。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)中，有不少老舊小區(qū)房源總價(jià)低至十萬(wàn)左右，豐南區(qū)有小區(qū)85平方米的房源、掛牌價(jià)僅10萬(wàn)；路北區(qū)有小區(qū)87平方米的房源、掛牌價(jià)15萬(wàn)元；高新區(qū)有小區(qū)117平方米的房源、掛牌價(jià)23萬(wàn)元，實(shí)際成交時(shí)還要再折價(jià)。

除了部分超低總價(jià)的房源，唐山那些前兩年交房、近期逐步入市的小區(qū)，有的也在“虧本賣(mài)”。

比如豐南區(qū)某樓盤(pán)，今年2月剛賣(mài)出一套房，戶型為三室兩廳127平方米，售出總價(jià)為99萬(wàn)。據(jù)中介透露，該房源系2023年交房，當(dāng)時(shí)售樓處合同價(jià)為159萬(wàn)元，現(xiàn)在業(yè)主屬于實(shí)打?qū)?ldquo;虧錢(qián)賣(mài)”。“這套房是工抵房，賣(mài)得著急些，小區(qū)其他二手房基本也是這個(gè)價(jià)格。”

再如當(dāng)?shù)啬掣纳茦潜P(pán)，近期成交了一套四室兩廳、182平方米的房源，成交價(jià)格165萬(wàn)元、較掛牌價(jià)格低了近40萬(wàn)元，成交周期高達(dá)669天，歷經(jīng)三次降價(jià)才成交。中介稱(chēng)，該戶型房源此前在新房市場(chǎng)售價(jià)達(dá)到230萬(wàn)～280萬(wàn)之間，如今在二手房市場(chǎng)也明顯降價(jià)。

唐山樓市也曾有過(guò)“高漲”時(shí)期，早前2016年時(shí)，當(dāng)?shù)卦瓉?lái)一波北京、天津的“炒房團(tuán)”，當(dāng)?shù)貥鞘斜灰宦吠聘?；在樓市步入調(diào)整周期的2020年，唐山房?jī)r(jià)還曾一度領(lǐng)漲全國(guó)，土地市場(chǎng)也有“地王”產(chǎn)生；不過(guò)自2021年開(kāi)始，當(dāng)?shù)貥鞘虚_(kāi)始步入持續(xù)的調(diào)整周期。

據(jù)唐山世聯(lián)行報(bào)告，2024年，唐山主城區(qū)（路南、路北、高新）住宅供應(yīng)44.7萬(wàn)平方米，同比下降48%；成交64.1萬(wàn)平方米，同比下降19%；成交均價(jià)12973元/平方米，同比下降9%，市場(chǎng)成交規(guī)模顯著縮水，為近五年最低水平，2024年較2023年再降兩成。

從市場(chǎng)庫(kù)存情況看，截至2024年末，當(dāng)?shù)貜V義庫(kù)存面積為627.2萬(wàn)平方米，去化周期9.8年；從狹義庫(kù)存看，可售庫(kù)存面積為71.6萬(wàn)平方米，去化周期為13.4個(gè)月。“受年底集中供地及房企加大供貨影響，市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到近3年最高水平，去化壓力增大。”報(bào)告表示。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面相比，唐山樓市表現(xiàn)相對(duì)低迷，其實(shí)也并非單一城市的情況，相對(duì)而言更體現(xiàn)了南北方的差異。這種差異，體現(xiàn)在對(duì)年輕人的導(dǎo)入速度等方面，整體而言南方城市表現(xiàn)較好。“不過(guò)，樓市相對(duì)低迷的城市，也可以加大對(duì)城市的宣傳，聚焦于城市的核心板塊、產(chǎn)城結(jié)合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)工人加快換房，同樣具備發(fā)展空間。”

為促進(jìn)樓市“企穩(wěn)回升”，2025年2月18日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門(mén)發(fā)文，涉及土地供應(yīng)控制、商品房銷(xiāo)售管理、保障房供給、物業(yè)服務(wù)提升、融資支持加大、住宅品質(zhì)提升、交房即交證及學(xué)位保障等多個(gè)維度的新政，全面覆蓋房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

唐山世聯(lián)行表示，新政有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、防范風(fēng)險(xiǎn)，還能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量、可持續(xù)方向發(fā)展，同時(shí)提升居民生活品質(zhì)和城市競(jìng)爭(zhēng)力，政策具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性，有望為唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，后續(xù)樓市補(bǔ)貼及刺激新政有望陸續(xù)出臺(tái)。