2025年以來，樓市新政未停歇，近期政策“高發(fā)地”集中于公積金。

近期，天津、哈爾濱、青島、蘭州、成都、大連等多地，密集出臺(tái)公積金新政，集中于降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長還款期限、試點(diǎn)“直付房租”、支持代際互助、支持靈活就業(yè)人員權(quán)益等方面。

過去一年，是公積金政策出臺(tái)的“大年”，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條；截至2025年2月中旬，各地公積金優(yōu)化政策已超20條。目前，出臺(tái)新政的城市數(shù)量還在增多。

那么，當(dāng)前密集的公積金新政，將對(duì)后續(xù)樓市產(chǎn)生何種影響？

公積金政策有這些變化

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者梳理，近期多地出臺(tái)的公積金新政，主要集中于這些方面。

一是，優(yōu)化公積金購房的相關(guān)政策，比如降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長貸款到期日、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、允許跨城貸款等方面。

比如，據(jù)“天津發(fā)布”2月25日消息，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)文提到，擬將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例，由30%調(diào)整為20%。

2月24日，哈爾濱市住房公積金管委會(huì)發(fā)布消息顯示，哈爾濱擬于近期對(duì)“二套房住房公積金貸款30%”的最低首付款比例進(jìn)行調(diào)整。

大連方面也表示，擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%，同時(shí)擬提高碩士研究生最高貸款額度等。

2月21日，青島市住房公積金管理中心發(fā)文，提出五項(xiàng)可上浮公積金貸款額度的情形，包括購買青島市商品房現(xiàn)房、靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年等。

貸款期限方面，成都日前表示，住房公積金貸款期限最長為30年，貸款到期日規(guī)定男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時(shí)間后5年。

第二大政策方向關(guān)乎租房，有城市推行或試點(diǎn)了公積金“直付房租”政策。

日前，北京住房公積金管理中心（公積金中心）宣布啟動(dòng)“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作，旨在通過創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，支持住房公積金繳存人租賃住房，滿足人民群眾對(duì)美好生活的居住需求。

“直付房租”，是指公積金中心根據(jù)承租人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將承租人可以提取的公積金，從公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至租賃合同中約定的收款賬戶，用于支付房租。

據(jù)悉，不同于之前承租人自行交付房租后、再提取公積金的模式，新模式實(shí)現(xiàn)了承租人直接使用公積金余額支付租金，租房的便捷程度可進(jìn)一步提升。

2月26日，貝殼官方賬號(hào)發(fā)文表示，貝殼找房旗下公司北京信富住房租賃有限公司，成為公積金“直付房租”業(yè)務(wù)首批試點(diǎn)企業(yè)之一，也是唯一一家非公企業(yè)。

具體而言，滿足要求的承租人，可通過貝殼跳轉(zhuǎn)至“北京公積金”APP，實(shí)現(xiàn)公積金“直付房租”。通過貝殼辦理“直付房租”的承租人，還可享受服務(wù)費(fèi)8.5折優(yōu)惠。

除了付房租，公積金還可以拿來付物業(yè)費(fèi)。年初六盤水發(fā)文稱，繳存人可按年提取住房公積金，用于支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，日前其首筆業(yè)務(wù)已成功辦理。

第三大政策方向，則集中于公積金的資金管理、繳存和提取政策等方面。

比如，日前，莆田市優(yōu)化公積金提取政策，階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助。2025年1月1日至2025年12月31日期間，在福建省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。

紹興也出臺(tái)新政表示，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取使用條件，子女可為父母提供購房資金支持，父母也可為子女還貸提供幫助。家庭成員之間可以更靈活地共享住房公積金資源，增強(qiáng)家庭內(nèi)部資金調(diào)用的靈活性和互助能力。

此外，今年宜昌啟動(dòng)了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，相關(guān)人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據(jù)需求選擇機(jī)動(dòng)繳存模式。在天津、甘肅蘭州等地，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也已納入住房公積金繳存范圍，可享受“商轉(zhuǎn)公”等權(quán)益。

樓市“小陽春”行情有望兌現(xiàn)

不管是利用公積金貸款購房，還是租房、付物業(yè)費(fèi)，近期各地公積金政策的調(diào)整，都著眼于提升居民買房、租房的便利度，減輕政策條款的復(fù)雜性。

那么，對(duì)樓市而言，公積金政策的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)有何影響？對(duì)此，易居研究院表示，相關(guān)政策將對(duì)市場(chǎng)有多方面作用，整體影響十分積極。

一是，可有效發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。提高貸款額度、降低首付比例、落實(shí)代際互助等政策，都意在發(fā)揮好公積金保障作用的導(dǎo)向，進(jìn)而支持繳存職工的合理購房需求或其他住房消費(fèi)需求。

二是，全方位用足用好公積金資源。典型如“省內(nèi)購房提取代際互助”的做法，可以更好地盤活存量公積金資金。對(duì)靈活就業(yè)人員公積金繳納的支持，也有助于更好做大公積金資金池，促進(jìn)了公積金保障功能的發(fā)揮。

“部分城市的優(yōu)惠政策允許疊加使用，有助于放大公積金政策效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供更大支持。”該機(jī)構(gòu)表示，“商轉(zhuǎn)公”的模式優(yōu)化，也有助于回應(yīng)購房者對(duì)商貸利率成本過高的意見，促進(jìn)存量房貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的化解。

此外，當(dāng)前的公積金政策多與綠色建筑等掛鉤，有助于鼓勵(lì)房企積極向該標(biāo)準(zhǔn)靠攏，促進(jìn)了房企和行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，也與當(dāng)前的好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相吻合。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，自2024年926政策落地之后，公積金政策優(yōu)化力度出現(xiàn)較明顯提升。2025年全國住建工作會(huì)議中也指出，“有效發(fā)揮住房公積金支持作用”，這表明公積金政策優(yōu)化，將是2025年各地政策的重要抓手。

“多地貸款額度上限大幅提升等新政，能較大幅度降低符合條件的購房者置業(yè)成本，對(duì)于市場(chǎng)活躍度的提振有著積極作用。”陳文靜表示。

目前，樓市“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)正逐漸形成，全國房價(jià)跌幅持續(xù)收窄。

國金證券表示，1月一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)兩個(gè)月上漲；二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲 0.1%，時(shí)隔 19 個(gè)月重回環(huán)比上漲區(qū)間。二手住宅價(jià)格方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)四個(gè)月上漲。

該機(jī)構(gòu)表示，春節(jié)后重點(diǎn)城市二手房的帶看量快速上漲，北京、上海節(jié)后第二周環(huán)比增幅超過100%。當(dāng)下帶看量激增，意味著潛在購房需求仍有較大釋放空間，預(yù)計(jì)今年三月份樓市“小陽春”行情有望兌現(xiàn)。