3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》（下稱“《貸款補(bǔ)充規(guī)定》”）和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱“《利息補(bǔ)貼通知》”）。按照此次發(fā)布的文件，深圳市居民家庭公積金貸款最高額度提升至231萬元，相比此前126萬的最高額度，差不多翻倍增長(zhǎng)。

具體來看，《貸款補(bǔ)充規(guī)定》明確，住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的16倍（原為14倍）。職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為60萬元（原為50萬元）；職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為110萬元（原為90萬元）。

《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還規(guī)定，即購(gòu)買深圳首套住房，住房公積金貸款最高額度可上浮40%（原為20%）；有兩個(gè)及以上子女的居民家庭，住房公積金貸款最高額度可以上浮50%（原為10%）；購(gòu)買深圳市保障性住房，住房公積金貸款最高額度可以上浮20%（新增）。同時(shí)滿足上述情形的，上浮比例可以累加計(jì)算。

按照本次新規(guī)，深圳住房公積金貸款中，個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元?？v觀全國(guó)其他三個(gè)一線城市，目前北京、上海、廣州的家庭住房公積金的最高貸款額度分別為160萬元、192萬元、224萬元，深圳成為四個(gè)一線城市中住房公積金貸款額度最高的城市。

另外，除了公積金貸款額度的提高，本次新規(guī)還降低了公積金貸款首付比例：使用住房公積金貸款購(gòu)買深圳市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%（原首套20%，二套30%）；職工使用住房公積金貸款購(gòu)買本市保障性住房的，最低首付款比例為15%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，公積金覆蓋面擴(kuò)大，加上首付比例降低、按揭利率降低，本次深圳公積金政策新規(guī)，最大受益者是深圳新市民和年輕人，這部分人群的購(gòu)房門檻和月供壓力明顯降低，這也是去年四季度以來深圳樓市持續(xù)回穩(wěn)，且在今年依然熱度不減的主要原因。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳總價(jià)300萬元以下的二手房成交占比整體在22%左右，90平方米以下的二手房源成交占比在60%左右，剛需購(gòu)房者是二手房市場(chǎng)中的主力。

另外，近期深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過后，深圳二手房市場(chǎng)上升的行情中，剛需置業(yè)者踴躍入場(chǎng)，拉動(dòng)總價(jià)200萬元以下房源需求，深圳二手房成交中，200萬以下房源占比17.6%。

從成交活躍的小區(qū)來看，普遍呈現(xiàn)出“配套成熟”與“小戶型”兩大關(guān)鍵特征。據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查，200萬以下房源的買家，大部分是首次置業(yè)者，其中以單身人士為主，職業(yè)涵蓋辦公室白領(lǐng)，以及銷售、服務(wù)行業(yè)人員與工廠從業(yè)者。

李宇嘉也提及，當(dāng)前公積金貸款利率為2.8%，商業(yè)貸款利率中首套房利率為3.1%-3.3%，兩者差距不是很大，因此，單看這一政策，其效應(yīng)可能并不明顯，但綜合首付、商業(yè)及公積金貸款利率、配售型或共有產(chǎn)權(quán)等低價(jià)保障房等一攬子政策都在降成本、降購(gòu)房門檻，因此綜合產(chǎn)生的政策效應(yīng)大，對(duì)房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)也形成了巨大支持。

去年9月末以來，深圳樓市維持了較高的熱度，過去的2月深圳一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長(zhǎng)141%；二手住宅網(wǎng)簽3677，同比增長(zhǎng)106%。最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，深圳一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1766套，二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽備案2824套。