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3月16日,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》(下稱“《貸款補充規(guī)定》”)和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》(下稱“《利息補貼通知》”)。按照此次發(fā)布的文件,深圳市居民家庭公積金貸款最高額度提升至231萬元,相比此前126萬的最高額度,差不多翻倍增長。
具體來看,《貸款補充規(guī)定》明確,住房公積金貸款可貸額度為申請人住房公積金賬戶余額的16倍(原為14倍)。職工單獨申請的,住房公積金貸款最高額度為60萬元(原為50萬元);職工和計算可貸額度的共同申請人共同申請的,住房公積金貸款最高額度為110萬元(原為90萬元)。
《貸款補充規(guī)定》還規(guī)定,即購買深圳首套住房,住房公積金貸款最高額度可上浮40%(原為20%);有兩個及以上子女的居民家庭,住房公積金貸款最高額度可以上浮50%(原為10%);購買深圳市保障性住房,住房公積金貸款最高額度可以上浮20%(新增)。同時滿足上述情形的,上浮比例可以累加計算。
按照本次新規(guī),深圳住房公積金貸款中,個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。縱觀全國其他三個一線城市,目前北京、上海、廣州的家庭住房公積金的最高貸款額度分別為160萬元、192萬元、224萬元,深圳成為四個一線城市中住房公積金貸款額度最高的城市。
另外,除了公積金貸款額度的提高,本次新規(guī)還降低了公積金貸款首付比例:使用住房公積金貸款購買深圳市首套或第二套住房的,最低首付款比例均為20%(原首套20%,二套30%);職工使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的,最低首付款比例為15%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,公積金覆蓋面擴大,加上首付比例降低、按揭利率降低,本次深圳公積金政策新規(guī),最大受益者是深圳新市民和年輕人,這部分人群的購房門檻和月供壓力明顯降低,這也是去年四季度以來深圳樓市持續(xù)回穩(wěn),且在今年依然熱度不減的主要原因。
樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳總價300萬元以下的二手房成交占比整體在22%左右,90平方米以下的二手房源成交占比在60%左右,剛需購房者是二手房市場中的主力。
另外,近期深圳貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)過后,深圳二手房市場上升的行情中,剛需置業(yè)者踴躍入場,拉動總價200萬元以下房源需求,深圳二手房成交中,200萬以下房源占比17.6%。
從成交活躍的小區(qū)來看,普遍呈現(xiàn)出“配套成熟”與“小戶型”兩大關鍵特征。據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查,200萬以下房源的買家,大部分是首次置業(yè)者,其中以單身人士為主,職業(yè)涵蓋辦公室白領,以及銷售、服務行業(yè)人員與工廠從業(yè)者。
李宇嘉也提及,當前公積金貸款利率為2.8%,商業(yè)貸款利率中首套房利率為3.1%-3.3%,兩者差距不是很大,因此,單看這一政策,其效應可能并不明顯,但綜合首付、商業(yè)及公積金貸款利率、配售型或共有產(chǎn)權(quán)等低價保障房等一攬子政策都在降成本、降購房門檻,因此綜合產(chǎn)生的政策效應大,對房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)也形成了巨大支持。
去年9月末以來,深圳樓市維持了較高的熱度,過去的2月深圳一手住宅網(wǎng)簽2484套,同比增長141%;二手住宅網(wǎng)簽3677,同比增長106%。最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月14日,深圳一手住宅累計網(wǎng)簽1766套,二手住宅累計網(wǎng)簽備案2824套。
深圳提高住房公積金貸款額度,個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月,深圳新房去化周期從去年5月高峰的26個月,降至7個月。
@購房人,公積金政策上新了!
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從購房群體來看,剛需是近期深圳二手房市場上的主要力量。