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          深圳又領(lǐng)跑,家庭公積金最高可貸231萬(wàn)元

          第一財(cái)經(jīng) 2025-03-16 17:39:34 聽(tīng)新聞

          作者:張慧敏    責(zé)編:張歆晨

          深圳公積金政策新規(guī),最大受益者是深圳新市民和年輕人。

          3月16日,深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》(下稱(chēng)“《貸款補(bǔ)充規(guī)定》”)和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱(chēng)“《利息補(bǔ)貼通知》”)。按照此次發(fā)布的文件,深圳市居民家庭公積金貸款最高額度提升至231萬(wàn)元,相比此前126萬(wàn)的最高額度,差不多翻倍增長(zhǎng)。

          具體來(lái)看,《貸款補(bǔ)充規(guī)定》明確,住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的16倍(原為14倍)。職工單獨(dú)申請(qǐng)的,住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元(原為50萬(wàn)元);職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的,住房公積金貸款最高額度為110萬(wàn)元(原為90萬(wàn)元)。

          《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還規(guī)定,即購(gòu)買(mǎi)深圳首套住房,住房公積金貸款最高額度可上浮40%(原為20%);有兩個(gè)及以上子女的居民家庭,住房公積金貸款最高額度可以上浮50%(原為10%);購(gòu)買(mǎi)深圳市保障性住房,住房公積金貸款最高額度可以上浮20%(新增)。同時(shí)滿足上述情形的,上浮比例可以累加計(jì)算。

          按照本次新規(guī),深圳住房公積金貸款中,個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元,家庭最高可貸231萬(wàn)元??v觀全國(guó)其他三個(gè)一線城市,目前北京、上海、廣州的家庭住房公積金的最高貸款額度分別為160萬(wàn)元、192萬(wàn)元、224萬(wàn)元,深圳成為四個(gè)一線城市中住房公積金貸款額度最高的城市。

          另外,除了公積金貸款額度的提高,本次新規(guī)還降低了公積金貸款首付比例:使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)深圳市首套或第二套住房的,最低首付款比例均為20%(原首套20%,二套30%);職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的,最低首付款比例為15%。

          廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,公積金覆蓋面擴(kuò)大,加上首付比例降低、按揭利率降低,本次深圳公積金政策新規(guī),最大受益者是深圳新市民和年輕人,這部分人群的購(gòu)房門(mén)檻和月供壓力明顯降低,這也是去年四季度以來(lái)深圳樓市持續(xù)回穩(wěn),且在今年依然熱度不減的主要原因。

          樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳總價(jià)300萬(wàn)元以下的二手房成交占比整體在22%左右,90平方米以下的二手房源成交占比在60%左右,剛需購(gòu)房者是二手房市場(chǎng)中的主力。

          另外,近期深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)過(guò)后,深圳二手房市場(chǎng)上升的行情中,剛需置業(yè)者踴躍入場(chǎng),拉動(dòng)總價(jià)200萬(wàn)元以下房源需求,深圳二手房成交中,200萬(wàn)以下房源占比17.6%。

          從成交活躍的小區(qū)來(lái)看,普遍呈現(xiàn)出“配套成熟”與“小戶型”兩大關(guān)鍵特征。據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查,200萬(wàn)以下房源的買(mǎi)家,大部分是首次置業(yè)者,其中以單身人士為主,職業(yè)涵蓋辦公室白領(lǐng),以及銷(xiāo)售、服務(wù)行業(yè)人員與工廠從業(yè)者。

          李宇嘉也提及,當(dāng)前公積金貸款利率為2.8%,商業(yè)貸款利率中首套房利率為3.1%-3.3%,兩者差距不是很大,因此,單看這一政策,其效應(yīng)可能并不明顯,但綜合首付、商業(yè)及公積金貸款利率、配售型或共有產(chǎn)權(quán)等低價(jià)保障房等一攬子政策都在降成本、降購(gòu)房門(mén)檻,因此綜合產(chǎn)生的政策效應(yīng)大,對(duì)房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)也形成了巨大支持。

          去年9月末以來(lái),深圳樓市維持了較高的熱度,過(guò)去的2月深圳一手住宅網(wǎng)簽2484套,同比增長(zhǎng)141%;二手住宅網(wǎng)簽3677,同比增長(zhǎng)106%。最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月14日,深圳一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1766套,二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽備案2824套。

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