樓市走出獨立行情的成都，在土地市場上也掀起了波瀾。繼去年成交樓面地價接連創(chuàng)出新高之后，今年成都土拍市場一舉突破3萬元單價。

3月11日，成都拍賣出讓中心城區(qū)3宗住宅用地，總占地面積約134.92畝。這些地塊分別位于高新區(qū)大源板塊、錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊、成華區(qū)槐樹店板塊。3宗地分別以70.4%、35.7%和39.3%高溢價率成交，其中，大源板塊的地塊成交樓面價達(dá)到31700元/平方米。

連創(chuàng)新高

此次拍賣的3宗地都屬于成都中心城區(qū)熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，其起拍價已經(jīng)不低。

位于成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村宗地，面積約63.88畝，起拍價18600元平方米；位于錦江區(qū)三圣街道宗地，占地面積56.88畝，起拍價18500元/平方米；位于成華區(qū)跳蹬河南路9號宗地，占地面積約14.36畝，起拍價14000元/平方米。

拍賣吸引了眾多開發(fā)商參與，其中，高新區(qū)大源板塊宗地吸引了11家房企參與競拍，經(jīng)過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口競得，推動成都地價邁進(jìn)“3萬+”時代。不僅如此，三圣鄉(xiāng)板塊宗地最終成交地價25100元/平方米，也打破了去年該區(qū)域的最高樓面地價。

去年以來，成都土地市場價格連續(xù)走高。

2024年4月23日，位于錦江區(qū)金融城東板塊的潘家溝52畝宅地，由重慶山焱茂有限置業(yè)公司（中國金茂）以24500元/平方米樓面價競得，溢價率48.48%，刷新2023年12月創(chuàng)下的23500元/平方米的成都成交樓面地價紀(jì)錄。

2024年9月20日，在成都下半年首場土拍中，錦江區(qū)金融城東的柳江街道24畝純住宅用地，吸引了14家房企的激烈競拍，經(jīng)過82輪舉牌，最終由貝好家以42.2%的溢價競得，成交樓面價達(dá)到27300元/平方米，再次使成都樓面地價攀上新高。

而且具體熱門區(qū)域的價格也不斷攀高。以此次單價地王所在的大源板塊為例，2024年4月成交一宗地，樓面價23200元/平方米，打破了2022年該區(qū)域最高成交價紀(jì)錄；2024年11月，成交一宗，樓面價升至26300/平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向第一財經(jīng)表示，梳理歷年成都單價地王，此次最貴住宅用地的價格比去年最貴的地價貴了28%。同時比2017-2023年的各地塊價格平均值（18339元/平方米）貴了73%。

土地市場升溫

相比其他城市房地產(chǎn)市場行情，成都樓市去年已經(jīng)率先回穩(wěn)，而此次土拍情況是否意味著土地市場也將回升？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次成都土拍單價突破3萬元，延續(xù)了今年前兩月土地市場升溫的趨勢，說明“房屋交易量→房屋價格→土地交易”的止跌回穩(wěn)傳導(dǎo)機(jī)制起作用，政策管用、市場有效。

不僅如此，他表示，此次地塊的市場關(guān)注度很高、競爭激烈，體現(xiàn)了市場對成都高端住宅市場或“頂豪”產(chǎn)品的看好。這一結(jié)果也進(jìn)一步說明，高端產(chǎn)品的市場需求同時體現(xiàn)在土地和房屋銷售端。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，重點城市的局部區(qū)域和地段出現(xiàn)了活躍的拿地現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展有利。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉璐向第一財經(jīng)表示，成都土拍情況主要體現(xiàn)出當(dāng)前樓市的分化進(jìn)一步加劇。當(dāng)前成都一些區(qū)域的二手房價格還在走低（主要是遠(yuǎn)郊區(qū)域），但是一些樓市熱點區(qū)域的房價還在看漲。

劉璐表示，因為成都不同區(qū)域的開發(fā)程度有差異，而且差異比較大，所以導(dǎo)致不同區(qū)域土地的稀缺程度不同。比如本次土拍的高新南區(qū)，城區(qū)開發(fā)完成度很高，剩余的可供開發(fā)的土地面積已經(jīng)很少了，因而土地的稀缺性強(qiáng)，體現(xiàn)在土地供應(yīng)上熱度就比較高。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場分化還會持續(xù)，以后很可能是在同一時間，不同區(qū)域的項目價格漲跌不一。