此時此刻，我在杭州家里打包行李，叫跨城搬家公司，把它們搬回上海。離開這座生活、工作了十五年的城市，我心情復(fù)雜。

三月，孤山的梅花開得正好，還沒來得及去看看。

首先有一點(diǎn)傷感，離開了一座城市、一份工作，也離開了一種生活。這持續(xù)了15年的生活方式，已是如此頑固。

其次，我也挺開心的，可以說，我見證了杭州飛躍發(fā)展的十五年，也見證了杭州地產(chǎn)最蓬勃光輝的十五年，為自己的親身參與，感到光榮。這些時間沒有白白度過。

只是我所在的地產(chǎn)行業(yè)令人唏噓，作為一個80后，我還有很多貸款沒有還完，往后要在上海生活的各類成本也很昂貴，對未來的收入有些焦慮。身邊地產(chǎn)同行朋友們都在轉(zhuǎn)型，更多人茫然無措。

很多人當(dāng)年也是名校畢業(yè)，他們中有人離開，有人堅守，有人改行賣保險，有人轉(zhuǎn)型做財經(jīng)自媒體，有人開MCN公司，有人開起茶館，還有人花了很多時間考證，甚至不乏含金量很高的注冊規(guī)劃師，但這些證現(xiàn)在也沒什么用了。

過去十五年里，杭州人口從約870萬增長至1300萬，合并了富陽、臨安成為“杭十區(qū)”，原本一直被吐槽的杭州交通也伴隨地鐵、高鐵網(wǎng)絡(luò)顯著改善；淘寶、支付寶深刻改變了我的生活方式，“浙里辦”更是幫助我們處理了一系列事務(wù)。

這不僅是杭州巨變的15年，也是我們普通人奮斗付出的15年。

我初到杭州是在2010年，彼時杭州提出——“城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)”。我從自己的視角，東西南北各選取一個地標(biāo)，碎片化地談?wù)労贾葸@15年的發(fā)展。

這些地標(biāo)不僅是我職業(yè)生涯里難以忘懷的片段——更是杭州城市化十五年的歷程，從城市的工業(yè)化、互聯(lián)網(wǎng)化走到了今天的科技化。我為此高興，也伴隨隱隱的失落。

東：四季青市場——2010年，制造業(yè)大市的交易繁榮

從上海剛到杭州，2010年，這里的面貌、商業(yè)氛圍遠(yuǎn)不如上海時髦，我經(jīng)常逛的地方是四季青服裝市場。

那時我不定期會陪上海好朋友V姐去進(jìn)貨——彼時，V姐在淘寶上開一家女裝店，自己出鏡做模特，可以算淘寶上第一批“淘女郎”。

杭州女裝以其多樣化和快速生產(chǎn)能力著稱，特別是在四季青市場——它是亞洲最大的服裝批發(fā)市場之一，出口到全球多個國家。后來受“韓流”影響，我特地去了趟首爾的東大門，覺得還比不上四季青。

彼時杭州是“世界工廠”的一部分，在紡織、電子產(chǎn)品和機(jī)械制造等領(lǐng)域有顯著的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。杭州市政府工作報告指出，2010年杭州的現(xiàn)代工業(yè)體系初步形成，制造業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要支柱。

四季青市場是女裝貿(mào)易集散中心，周圍形成了密集的產(chǎn)業(yè)集群，包括面料生產(chǎn)、服裝加工和物流服務(wù)，其中很重要的生產(chǎn)基地之一就是臨平區(qū)喬司鎮(zhèn)。

這里工廠密布，街道上有大大小小各類工廠企業(yè)，工廠通常24小時運(yùn)轉(zhuǎn)，生產(chǎn)從基礎(chǔ)面料到高端女裝的各種產(chǎn)品。

V姐在淘寶上做到了金冠店，她自己開始參與設(shè)計，并在杭州臨平找了一家加工廠，生意蒸蒸日上。

2012年前后，杭州迎來了城市大拆遷。喬司鎮(zhèn)當(dāng)然也不例外。那邊是剛需樓盤，房價不過萬，主要面向?qū)ο笫遣疬w客、新杭州人，我們研究過女裝廠區(qū)里的工人薪資，發(fā)現(xiàn)其薪資很高，可以作為我們項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。

果然，廠里的一些組長、管理人員成了主力客群。開盤時，很多人穿著工作服匆匆忙忙趕過來，顯然是剛下班。首付款大部分是刷卡的，但很多人的錢竟然是從口袋里掏出來的，幾十、幾塊，看得有些令人心酸，可以想象這些走出大山、村長的打工者，完全靠自己的努力定居在一座大城市里，是多大的成功！

十多年前，像喬司這樣的街道，在杭州的余杭、蕭山還有很多個，它們看上去毫不起眼，甚至有些破爛，工人們也是忙得連軸轉(zhuǎn)。但只要你肯干、努力，就能在杭州安居買房，接孩子來接受大城市教育，這何嘗不是很多人的中國夢！

當(dāng)然，喬司鎮(zhèn)的女裝廠淘汰了一批，也升級了一批，留下來的企業(yè)有了新去處，臨平有了自己的“杭州女裝設(shè)計研發(fā)中心”，并且在國際化的舞臺上打出了“杭州時尚”。

西：西溪濕地——2015年，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，阿里巴巴帶領(lǐng)下的“電商之城”

我對西溪濕地特別有感情，做過好幾個項(xiàng)目都在那里。原先濕地旁邊的改善樓盤，主要面向老杭州城西的中產(chǎn)土著。

2013年，阿里巴巴的未來科技城園區(qū)總部開園，當(dāng)年“雙11”狂歡節(jié)的銷售額是350億元，超過80%都是移動端支付，移動互聯(lián)網(wǎng)開始崛起。

我們項(xiàng)目和阿里巴巴有很多聯(lián)動，房子也很快賣出去了。改善型樓盤的客戶逐漸從杭州城西的土著，轉(zhuǎn)化為自謙“碼農(nóng)”的互聯(lián)網(wǎng)工程師。他們喜歡穿沖鋒衣，打扮成休閑運(yùn)動風(fēng)，掛著胸牌，捧著平板和筆記本電腦跑來跑去，動不動就有很多新概念。

我們紛紛效仿，在項(xiàng)目營銷的PPT里用一切時髦的互聯(lián)網(wǎng)詞匯，卻并不懂得真正的含義。那幾年房地產(chǎn)也不好做，2014年迎來“馬年第一降”，有個老業(yè)主因?yàn)榉孔咏祪r了，怒砸售樓處，這件事成了全國新聞。

不光樓市，V姐的淘寶店也很艱難，彼時出現(xiàn)了初代網(wǎng)紅，微博上粉絲很多。她也想過自己做網(wǎng)紅，但始終覺得有些不好意思。我們80后有點(diǎn)扭捏，可能是骨子里不自信，怕被評論，不像95后、00后勇敢。

她做了錯誤的決策，高薪挖了上海外企的設(shè)計師，一心要在“原創(chuàng)設(shè)計”上打出名氣，可是這樣一來成本更高了。

如果可以溯源，2015年大概也是杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的開端。

2015年后，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)化階段，它不僅推動了電子商務(wù)和在線支付的發(fā)展，還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)如物流、云計算和數(shù)字營銷的增長。

杭州的GDP從2015年的9500億元增長到2020年的1.5萬億元，服務(wù)業(yè)占比從55%升至65%，顯示了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的顯著貢獻(xiàn)?，F(xiàn)代辦公樓和科技園區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)，咖啡館里的年輕人討論著互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，大街上外賣和快遞員越來越多。

線上支付推動了金融創(chuàng)新，也改變了人們的生活方式。我印象很深刻，當(dāng)時杭州媒體報道，有小偷從云南坐飛機(jī)到杭州來行竊，破壞了私家車，入室盜竊幾戶人家，卻什么也沒偷到——因?yàn)楹贾菀崖氏冗M(jìn)入無現(xiàn)金時代。在2018年，杭州的移動支付交易額占總零售交易的70%以上。

南：奧體中心——2020年，G20提升城市在全球的地位，帶動房地產(chǎn)熱

2015～2016年有一個標(biāo)志性的巨變，那就是杭州的G20（20國集團(tuán)）盛會。G20之后，人們對杭州的城市預(yù)期越來越高。我們做項(xiàng)目有一個發(fā)現(xiàn)，就是有越來越多的“北漂”“深漂”過來做了“杭漂”。

但和以前的外來者不同，這些“北漂”“深漂”都是高技術(shù)型人才，在北京、深圳月薪都要5萬+，他們果斷地放棄了北京、深圳的職位，在杭州謀到一份工作，并很快定下一套每平米3萬多元的房子。

這段時間的樓市已經(jīng)不太健康了，大家的預(yù)期越來越高，房價漲幅之快也很驚人。因?yàn)镚20和迎接亞運(yùn)會，奧體板塊成為杭州樓市明星。彼時的樓市從土拍到銷售十分火熱，政策開始收縮，限價、限售紛紛出臺。

“雙11”購物節(jié)已是全國矚目的盛事。2015年，淘寶和天貓的銷售額達(dá)到912億元，2020年飆升至2987億元。消費(fèi)者網(wǎng)購的爆炸性增長，帶動了杭州本地零售商和制造商的線上轉(zhuǎn)型，許多傳統(tǒng)企業(yè)紛紛在淘寶開店。

可是V姐的淘寶店卻徹底做不下去了，她壓了很多錢，現(xiàn)金流垮了，最后只剩下一堆滯銷的庫存，欲哭無淚。如果這時候，她堅持一下，多來杭州看看，而不是埋頭“原創(chuàng)”，可能會有收獲。

2016年，淘寶推出“淘寶直播”，直播帶貨成為新趨勢，也培育出薇婭、李佳琦等一眾明星主播。杭州各大服裝市場里，賣家也通過手機(jī)直播展示最新款女裝，觀眾在屏幕前下單，快遞小哥迅速送貨上門。

電子商務(wù)的繁榮也增加了就業(yè)機(jī)會，特別是在物流、客服和數(shù)字營銷領(lǐng)域。只要是“雙11”，杭州的物流中心便24小時運(yùn)轉(zhuǎn)，快遞車川流不息。

可惜沒有人是上帝視角，我們普通人大多只能事后回溯錯失的機(jī)遇，卻很少能預(yù)判趨勢、提前部署。又或者，技術(shù)迭代留給人們的窗口期太短。V姐轉(zhuǎn)型做了別的，而我還在房地產(chǎn)行業(yè)里。

不止是阿里巴巴，在濱江，錢塘江邊的網(wǎng)易，制作的《夢幻西游》和《陰陽師》在2016年開始風(fēng)靡全國，成為我每天的陪伴。網(wǎng)易云音樂非常懂我的音樂偏好。那些年杭州還紛紛涌現(xiàn)出很多小而美、形式各異的本土化電商：本來生活、蘑菇街、有贊、寺庫、網(wǎng)易嚴(yán)選等。

電商遠(yuǎn)不止阿里巴巴一家獨(dú)大，其生態(tài)涵蓋綜合平臺、垂直領(lǐng)域、跨境貿(mào)易及技術(shù)服務(wù)等多個維度，都體現(xiàn)著杭州作為“中國電商之都”的地位。

到了這個階段，房地產(chǎn)還處在瘋狂擴(kuò)張中，到2022年從土拍到銷售還是很火熱，幾度出現(xiàn)“萬人搖”的樓盤。只是外面的世界變了，我在繭房里呆得太久，雖然聽見很多風(fēng)雨聲，卻也沒有出走的決心。

北：大運(yùn)河——2025年，科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新的生態(tài)雨林

直到今年春節(jié)后，“杭州六小龍”的出現(xiàn)，我意識到杭州的城市化已經(jīng)開始走向科技化階段，它的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向AI、機(jī)器人和生物技術(shù)等高科技領(lǐng)域。

說起DeepSeek，著名風(fēng)險投資家馬克·安德森（Marc Andreessen）甚至描述這是“人工智能的人造衛(wèi)星時刻”——指的是20世紀(jì)中葉的美蘇太空競賽，該競賽始于蘇聯(lián)發(fā)射第一顆人造衛(wèi)星Sputnik。

這也意味著，Deepseek已經(jīng)不僅僅是一項(xiàng)技術(shù)升級，更是一個足以重塑整個行業(yè)規(guī)則、改變競爭態(tài)勢的“拐點(diǎn)”，更是地緣科技戰(zhàn)中的重要一役，所以被人上升為“國運(yùn)級”突破，也不為過。

這背后離不開杭州的政策支持和人才優(yōu)勢。但其他地方的政府給到的支持不夠嗎？別的城市人才不多嗎？未必。

筆者認(rèn)為，杭州的核心實(shí)力是阿里巴巴、網(wǎng)易這些互聯(lián)網(wǎng)大廠的平臺孵化功能，孕育出了創(chuàng)新的生態(tài)雨林，帶來了技術(shù)創(chuàng)新的“涌現(xiàn)效應(yīng)”。

而杭州的傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，則為科技化階段奠定了基礎(chǔ)。

這些因素共振，促成了一輪大的創(chuàng)新。技術(shù)是一系列不斷的演變，新技術(shù)在與其他技術(shù)的碰撞和結(jié)合中發(fā)展。

同自然選擇一樣，有效的技術(shù)組合會留存下來，成為未來技術(shù)的新基石。

發(fā)明是不斷累積、復(fù)合的過程，它具有自我強(qiáng)化的特性。已有的技術(shù)越多，它們就越能成為其他新技術(shù)的一部分。

因此，技術(shù)就像一種語言或化學(xué)：它并非一系列各自獨(dú)立的實(shí)體和實(shí)踐，而是一組要素的交融、不斷組合、重組。

就像智能手機(jī)，并不是憑空出現(xiàn)的，而是屏幕技術(shù)、計算機(jī)處理器、電池、無線通信、互聯(lián)網(wǎng)、軟件開發(fā)等眾多技術(shù)的融合。隨著這些技術(shù)不斷發(fā)展，智能手機(jī)也變得更加強(qiáng)大，同時又成為人工智能、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的基石。這種技術(shù)組合的循環(huán)，是進(jìn)步的本質(zhì)。

就像宇樹機(jī)器人，2024年登上春晚表演，它的技術(shù)組合包括機(jī)械工程、控制系統(tǒng)、AI導(dǎo)航和計算機(jī)視覺，這些技術(shù)在杭州都有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)。

科技化階段的杭州，仍然需要房地產(chǎn)，但并不需要原來固有的模式。房地產(chǎn)行業(yè)也在迭代，只是并非所有人都能跟上腳步。

我們80后的尷尬在于，已經(jīng)無法像年輕人那樣追求極致，只能在大的框架里顧全平衡。而房地產(chǎn)勞動密集的模式，也未讓個人鍛煉出多么硬核的技能。我們可能有些失落，但更要允許自己休整。

今年我因?yàn)榧彝ピ蛞氐缴虾?，離開杭州，心里百感交集。我為什么要選擇“大運(yùn)河”作為杭州“北”的地標(biāo)呢，因?yàn)楹贾莸拇筮\(yùn)河，曾經(jīng)帶給我一份浪漫的記憶。

大運(yùn)河中有一種交通工具——“水上巴士”，十年前，曾有一段時間搭乘過“水上巴士”上下班。票價和公交車一樣，時間卻不比堵車的公交車慢。

這是屬于杭州的浪漫。西湖的浪漫屬于全國的游客，但大運(yùn)河的浪漫卻很日常、很生活化，屬于每一個杭州的市民，讓我無比懷念。

雖然杭州在不斷進(jìn)化生長，就像人工智能一樣，但這份骨子里的“浪漫”——對生活的熱愛，對市民的親和，始終存在著，一點(diǎn)也沒有變。這也是我對杭州，對國運(yùn)的信心之所在。

對生活親和，對普通人的關(guān)愛，讓技術(shù)進(jìn)步不只是效率提升，更能實(shí)現(xiàn)人們生活的福祉。讓我們每個普通人都能享受到技術(shù)進(jìn)步的成果，而不是被技術(shù)篩選、覆蓋、淘汰。

所謂國運(yùn)，不僅來自少數(shù)高科技巨頭的智力，更源于我們無數(shù)普通人的達(dá)觀、堅韌，勤懇和努力！

（作者系20年資深房地產(chǎn)營銷人）

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