2025年以來，房地產(chǎn)市場吹來一陣陣春風(fēng)，一線城市走暖的成交和房價，讓業(yè)內(nèi)評論人士直言：核心城市“止跌企穩(wěn)”已經(jīng)沒有懸念了。

那些仍在拿地投資的房企，對市場同樣摩拳擦掌。有頭部房企人士表示，公司年初積極拿地，就是為了搶在年中前開盤、回流資金，整體開發(fā)節(jié)奏已提到極致。

為了趕上市場回暖的東風(fēng)，近期一線城市不少新盤密集取證、入市，3月份市場供應(yīng)量明顯增加。“樓市回暖的過程中，誰先留住購房者，誰就活下來。”還有實力留在牌桌的房企，正在用盡全力“搶跑”市場。

供應(yīng)“小高潮”

經(jīng)歷上輪政策托舉后，樓市能否“止跌回穩(wěn)”，今年3、4月份是重要的觀察節(jié)點。

以一線城市中的北京為例，去年“9·30”新政后，當(dāng)?shù)貥鞘谐山唤?jīng)歷了幾個月的活躍期，房地產(chǎn)市場開始有止跌回穩(wěn)趨勢。步入2025年，“小陽春”行情悄然冒頭，市場各方都在等待，這波季節(jié)性熱銷行情能否真正到來。

未知與懸念之間，留在牌桌上的房企，已經(jīng)率先選擇“搶跑”突圍。

從新盤供應(yīng)量便可見一斑。3月份以來，一線城市的新房供應(yīng)正明顯增加，以北京為例，近期當(dāng)?shù)囟鄠€商品房項目集體取證、快速入市，市場供應(yīng)非?；钴S。

據(jù)北京市住建委公示信息顯示，從3月3日到3月17日，僅僅兩周時間，觀宸嘉園、和樾苑、玉鳴苑、長河花園、頤海云頌嘉苑、縵云福苑（一期）、譽(yù)頌佳園、瞰山佳苑等八個項目都有相關(guān)預(yù)售公示信息。

其中，有的項目拿到預(yù)售證隨即正式開盤，銷售業(yè)績也較為亮眼。3月16日，海淀區(qū)的樓盤頤海澐頌（備案名為“頤海云頌嘉苑”）開盤，官方海報信息顯示，該盤首開30分鐘認(rèn)購606套、總金額達(dá)到72.5億元。

頤海澐頌項目便是在3月11日正式取得預(yù)售證的，本次獲批15棟樓，共752套房源，準(zhǔn)許銷售面積97675.52平方米，每平米擬售均價在8.9萬～9.7萬元之間。

另一海淀區(qū)的項目和樾望雲(yún)（備案名“和樾苑”），3月14日取得了預(yù)售許可證，準(zhǔn)售房源包括14棟樓住宅共639套，擬售均價在10.06～10.86萬元/平方米之間，戶型面積在99～179平方米之間，目前在認(rèn)籌階段。

3月17日，該項目還發(fā)布了“告客戶書”，稱近期有個別媒體、單位或個人發(fā)表“通過特殊途徑獲得和樾望雲(yún)意向登記憑證”“傳播開盤時間及開盤方式”等不實言論，甚至存在意圖收取一定資金以提供購買資格等行為。

項目稱，目前未與任何外部渠道公司合作，無計劃與任何個人、中介及銷售人員等，設(shè)定保證能訂購房源的“購買資格”“預(yù)定指標(biāo)”“購房返現(xiàn)金”等行為。

此外，北京市通州、豐臺、昌平等多個熱門區(qū)域，近期均有項目入市計劃。

一線城市中除了北京，上海、深圳、廣州等地，新房供應(yīng)也在提速。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2～3月華東大區(qū)重點城市中，上海、杭州、蘇州3個重點城市累計開盤35個，推出房源3665套。其中，改善型項目占比77.14%，占據(jù)市場主流，整體去化效果向好，上海的古北99等6個項目開盤熱銷。

廣州方面，安居客廣州數(shù)據(jù)顯示，3月，廣州預(yù)計有13個全新樓盤項目入市。海珠區(qū)作為本輪新盤供應(yīng)的核心區(qū)域，將有6個新盤亮相，占全市入市新盤總數(shù)的近一半，其中包括市場關(guān)注度較高的不少熱點樓盤。

此外，據(jù)克而瑞調(diào)研，3月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積721萬平方米，環(huán)比倍增166%。從絕對量來看，受土地成交約束，房企推盤量不如從前，但單月規(guī)模還是好于去年10月水平，達(dá)到了2025年年內(nèi)高點。

努力留在“牌桌”

開發(fā)商密集推盤入市，背后還是因核心城市樓市相對較好，有“搶跑”的機(jī)會。

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲，環(huán)比上漲0.1%，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

一線及核心二線城市修復(fù)較快。中指研究院表示，今年1～2月，重點100城中，一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長13%，二線城市同比基本持平，其中深圳新房銷售面積同比漲超100%，廣州、合肥等漲超20%。

仍有投資拿地能力的房企，極為重視當(dāng)前樓市的復(fù)蘇機(jī)遇。一位頭部房企人士談及地產(chǎn)行情時稱，現(xiàn)在新房市場潛在的買房群體，很多都已經(jīng)看了兩三年房，決策周期非常長，因此誰先把客戶留住，誰就有活下去的機(jī)會。

為了能在當(dāng)下市場占得先機(jī)，這家企業(yè)已經(jīng)把項目周轉(zhuǎn)效率做到極致，從拿地到開盤入市的周期，可縮短至四到六個月，即便是一線城市的核心地塊也是如此，為了加快工期，對項目建設(shè)最一線的細(xì)節(jié)流程都有控制安排。

“年初時公司積極拿地，是為了能趕在年中前，將項目推盤入市，促進(jìn)現(xiàn)金回流；置換出來的貸款等資金，還可以留在下半年尋找投資機(jī)會，以防止等到年末時拿不到心儀地塊，影響當(dāng)年的銷售情況。”上述人士表示。

各地出臺關(guān)于“好房子”的新規(guī)，也給了房企打造產(chǎn)品、吸引客戶的空間。“現(xiàn)在企業(yè)做產(chǎn)品越來越卷，新盤的得房率越來越高，高端項目打造會所成為標(biāo)配，好產(chǎn)品對一部分改善人群還是有一定吸引力的。”該人士稱。

整體而言，在樓市“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，房企對于核心城市還是保有投資及競爭信心。密集推入市場的新盤，也將在接下來的兩個月“貼身肉搏”、檢驗成色。

中指研究院表示，目前市場已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤節(jié)奏加快，同時“好房子”建設(shè)推動了住宅產(chǎn)品迭代升級，市場優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，新房銷售預(yù)計將逐步筑底企穩(wěn)。

從市場熱度來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，28個重點城市3月預(yù)期項目平均去化率33%，同比上升5個百分點。一線新政效應(yīng)延續(xù)，整體市場熱度有望穩(wěn)中有增，2025年3月預(yù)期去化率達(dá)到46%，同比上漲15個百分點。

“預(yù)估核心一二線的新房成交，或在3月迎來普漲行情，環(huán)比漲幅多集中在30%～50%。”克而瑞表示，“金三銀四”為傳統(tǒng)營銷旺季，疊加北上深杭等核心一二線城市改善和高端盤占比上升，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。