北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)重要一刻。

3月18日，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)，競(jìng)得海淀區(qū)樹(shù)村一地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。

該地塊位于海淀區(qū)上地街道，起始價(jià)58.64億元，未設(shè)上限價(jià)與指導(dǎo)價(jià)，占地面積39737.8平方米，地上建筑規(guī)模73299.74萬(wàn)平方米，容積率1.6，控高18米。

自預(yù)申請(qǐng)以來(lái)，該地塊就受到廣泛關(guān)注，共計(jì)十家房企參與報(bào)名，包括中海、保利、金茂、招商+華潤(rùn)、越秀、首開(kāi)、建發(fā)、綠城、中建三局、海開(kāi)。

網(wǎng)上競(jìng)拍階段，房企便開(kāi)始表現(xiàn)出極大熱情，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍到59.12億元。18日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，場(chǎng)面更為激烈，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)的“鏖戰(zhàn)”，共計(jì)舉牌274次，最終被中海地產(chǎn)收入囊中，自此北京土拍再現(xiàn)標(biāo)志性地塊。

樹(shù)村地塊確實(shí)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，該地塊位于北五環(huán)外，距離地鐵13號(hào)線上地站步行約1.2公里。東側(cè)是北京體育大學(xué)，南側(cè)距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華和北大，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善。

更重要的是，該板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)：一方面，騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才；教育資源則對(duì)應(yīng)上地學(xué)區(qū)，有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，隨著樹(shù)村地塊落槌，海淀正式邁入“改善七盤(pán)”時(shí)代。從永豐南北的頤海澐頌、嘉華天珺，到功德寺的“雙王”、朱房村的“雙姝”，2025年海淀高端改善大幕即將拉開(kāi)。

北京樓市地市近期熱點(diǎn)頻出，尤其是海淀區(qū)域。日前頤海澐頌開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)亮眼；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)即將入市，市場(chǎng)高度關(guān)注也較高；朱房村雙地塊溢價(jià)率17.33%、25.04%成交，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià)12萬(wàn)+/平方米……

究其根源，人口及產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的海淀區(qū)，過(guò)去數(shù)年新房供應(yīng)一直較少，長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。但自去年以來(lái)，海淀區(qū)域迎來(lái)供地大年，地方上架了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，給該區(qū)域的房企及高端購(gòu)買(mǎi)力帶來(lái)新的機(jī)遇。

“這一系列現(xiàn)象，為沉寂已久的土拍市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，也為當(dāng)下海淀樓市發(fā)展奠定了積極基調(diào)。”對(duì)此張凱表示。

值得注意的是，樹(shù)村地塊不是終點(diǎn)，今年海淀區(qū)還有不少地塊等待出讓。根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場(chǎng)周邊等地塊待入市。

“屆時(shí)，大量新盤(pán)涌入將會(huì)使得海淀新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇。”張凱認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。