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          樓面單價破4萬,溢價率超100%,成都時隔半月再誕新“地王”

          第一財經(jīng) 2025-03-27 12:56:49 聽新聞

          作者:李秀中    責(zé)編:胥會云

          繼半個月前突破3萬元單價之后,成都土拍市場今天新的單價“地王”再突破4萬元,溢價率超過100%。

          3月27日,成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣一宗中心城區(qū)國有建設(shè)用地,地址位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國寺社區(qū),面積為32495.39平方米,合48.7341畝,起始樓面地價為20000元/平方米,最終由建發(fā)以41200元/平方米競得,成交總價為33.5萬元,溢價率106.00%。

          而在半個月前,成都才剛剛誕生新地王。3月11日,成都拍賣位于成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村一宗地,面積約63.88畝,起拍價18600元平方米,經(jīng)過132輪激烈角逐,最終被招商蛇口競得,最終成交樓面價達(dá)到31700元/平方米,推動成都地價邁進(jìn)“3萬+”時代。

          此次拍賣的地塊位于成都核心地區(qū)金融城三期H10地塊,在最近兩年,該地段已經(jīng)多次創(chuàng)新成交單價紀(jì)錄。

          2024年4月23日,位于錦江區(qū)金融城東板塊的潘家溝52畝宅地,由重慶山焱茂有限置業(yè)公司(中國金茂)以24500元/平方米樓面價競得,溢價率48.48%,刷新2023年12月創(chuàng)下的23500元/平方米的成都成交樓面地價紀(jì)錄。

          2024年9月20日,在成都下半年首場土拍中,錦江區(qū)金融城東的柳江街道24畝純住宅用地,吸引了14家房企的激烈競拍,經(jīng)過82輪舉牌,最終由貝好家以42.2%的溢價競得,成交樓面價達(dá)到27300元/平方米,再次使成都樓面地價攀上新高。

          值得一提的是,貝好家競得的該地塊與此次建發(fā)此次競得的地塊相鄰。

          上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向第一財經(jīng)表示,成都土拍價格連創(chuàng)新高,充分體現(xiàn)了今年房地產(chǎn)市場的特征。一方面,核心地段的地價在持續(xù)攀升,說明目前投資拿地的邏輯非常清晰,即“聚焦”,包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項目中,其對于預(yù)判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發(fā)。另一方面,部分優(yōu)秀房企會成為后續(xù)投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看,一些優(yōu)秀房企出現(xiàn)的頻率比較多,說明此類企業(yè)拿地的意愿超級強(qiáng),有非常明顯的補(bǔ)庫存和優(yōu)庫存導(dǎo)向,側(cè)面說明投資意愿、底氣和信心都非常強(qiáng)。

          基于成都土地市場的表現(xiàn),嚴(yán)躍進(jìn)對后續(xù)土地市場的趨勢分析認(rèn)為,一方面,“地價”不斷刷新紀(jì)錄,顯示出土地資產(chǎn)的增值潛力和地價修復(fù)的動力??紤]到一些企業(yè)去年四季度以來房屋銷售狀況不錯,所以拿地積極性會明顯提高,此類態(tài)勢會在今年 3 月份及后續(xù)延續(xù)。另一方面,土地價格對于房屋價格等也會產(chǎn)生積極的反饋。受此影響,3 月份以及后續(xù)各城市的新房以及二手房價格有更趨穩(wěn)的特征,體現(xiàn)出“地王”現(xiàn)象對房地產(chǎn)交易市場的正面影響。


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