（本文作者謝良鴻，國家工業(yè)和信息化部中心企業(yè)服務(wù)專家）

2025 年 3 月 21 日，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)在季度例會(huì)上釋放重要信號(hào)，明確表示將依據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢 “擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，旨在增強(qiáng)貨幣政策調(diào)控的前瞻性和有效性，預(yù)示著新一輪貨幣寬松周期即將拉開帷幕?；厮葜寥ツ?9 月 27 日，當(dāng)時(shí)中國人民銀行曾下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 0.5 個(gè)百分點(diǎn)（不包括已執(zhí)行 5% 存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。如今，全球經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變，央行果斷采取降準(zhǔn)降息措施，核心目的在于向市場注入充裕資金，切實(shí)降低企業(yè)和居民的融資成本，進(jìn)而刺激投資與消費(fèi)，為經(jīng)濟(jì)增長注入強(qiáng)大動(dòng)力。通過降準(zhǔn)降息，企業(yè)能夠獲得更為充足的資金支持，從而擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、加大投資力度；同時(shí)，居民的消費(fèi)意愿也將得以顯著提升，為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長筑牢堅(jiān)實(shí)根基。

在央行降準(zhǔn)降息的政策刺激下，房價(jià)走勢成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。理論上，降準(zhǔn)降息能夠增加貨幣供應(yīng)量、降低資金成本，從而對(duì)房價(jià)形成有力支撐。然而，實(shí)際情況遠(yuǎn)比理論復(fù)雜得多，房價(jià)受到多種因素的綜合影響。對(duì)于一線城市和熱點(diǎn)二線城市而言，由于人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁以及基礎(chǔ)設(shè)施完善，住房需求始終旺盛，在降準(zhǔn)降息的助力下，將有力刺激房地產(chǎn)市場回暖。反觀部分三四線城市，由于前期庫存積壓嚴(yán)重，以及人口凈流出，即便有政策的強(qiáng)力刺激，房價(jià)上漲的動(dòng)力依然顯得不足，房企可能不得不采取降價(jià)促銷的策略來加速去庫存化進(jìn)程。從總體來看，短期內(nèi)部分城市的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定波動(dòng)，但從長期視角出發(fā)，在政策調(diào)控與市場供需機(jī)制的共同作用下，房價(jià)有望維持相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢。

盡管市場對(duì)降息降準(zhǔn)的預(yù)期十分強(qiáng)烈，但近期股市卻呈現(xiàn)出震蕩調(diào)整的走勢。從板塊來看，銀行、保險(xiǎn)、券商等金融板塊將直接受益于降準(zhǔn)降息政策。一方面，降準(zhǔn)降息能夠有效降低金融機(jī)構(gòu)的資金成本，進(jìn)而提升其盈利能力；另一方面，市場流動(dòng)性增加，也將為金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造更多的業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來估值修復(fù)的良機(jī)。降準(zhǔn)降息將顯著降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，增強(qiáng)其盈利能力和市場競爭力。此外，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)股市也將產(chǎn)生積極的溢出效應(yīng)。值得注意的是，那些符合國家戰(zhàn)略發(fā)展方向的新興產(chǎn)業(yè)，如新能源、半導(dǎo)體、人工智能等，更是國家重點(diǎn)扶持的對(duì)象，未來發(fā)展?jié)摿薮螅型谡吲c市場的雙重推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)快速崛起。

綜上所述，央行擬降準(zhǔn)降息的政策舉措，是通過向市場注入更多資金、降低融資成本這一核心手段，來激發(fā)投資和消費(fèi)活力，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場和股市都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)且廣泛的影響。在房地產(chǎn)市場，房價(jià)將在政策調(diào)控與市場供需的雙重作用下保持相對(duì)穩(wěn)定；而在股市中，金融、地產(chǎn)等傳統(tǒng)板塊以及新興產(chǎn)業(yè)都將直接受益于降準(zhǔn)降息政策，迎來新的發(fā)展機(jī)遇，為市場的活躍與繁榮注入新的動(dòng)力。

（本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)）