近日，湖北省荊門市楚榮·和府項目開售現(xiàn)房。截至目前，88套商鋪全部售罄，住宅簽約462套，簽約率達(dá)80%。

與此同時，該市另一個現(xiàn)房銷售試點項目城控·易居苑計劃在本月辦理竣工驗收后上市銷售。目前已認(rèn)購107套，認(rèn)購率達(dá)到88%。

4月1日，第一財經(jīng)記者從荊門市住房和城市更新部門獲悉，今年1～3月，荊門市網(wǎng)簽商品房67萬平方米，同比增長69%，其中，中心城區(qū)網(wǎng)簽商品房38萬平方米，同比增長76%。房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅逐步收窄，政策效果正在顯現(xiàn)。

作為湖北省唯一一個全國現(xiàn)房銷售試點城市，荊門謀劃楚榮·和府和城控·易居苑2個試點項目，實現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”。自2024年4月啟動，兩個項目均已基本竣工，用時僅一年，試點速度居全國前列。

荊門市住房和城市更新部門有關(guān)人士介紹，作為現(xiàn)房銷售試點項目，上述兩個項目可以實現(xiàn)交房即辦證：各單項驗收單位提前介入，隨項目建設(shè)進度情況，跟蹤指導(dǎo)服務(wù)，在項目完成建設(shè)時即可完成驗收。探索分段驗收、容缺備案制度，提高項目建設(shè)效率。

“所見即所得”是試點項目的亮點之一。傳統(tǒng)的商品房預(yù)售模式采用樣板房進行銷售；而現(xiàn)房銷售模式中，購房者簽約時可以看到竣工后的實體住房，全面了解住房真實情況和小區(qū)配套設(shè)施現(xiàn)狀。

除了現(xiàn)房銷售試點外，去年以來，荊門市通過優(yōu)化一批政策，打了一套最大力度政策組合拳，從供需兩端同時發(fā)力，激活購房需求。

去年10月下旬，荊門出臺《荊門市安居工程實施方案》，以“清零無房戶、補齊缺房戶、提升舊房戶”為目標(biāo)，在全市實施安居工程。截至今年3月31日，全市累計銷售商品住房11051套、130.53萬平方米，同比分別增長89%、87%。其中，中心城區(qū)銷售商品住房5681套、67.83萬平方米，同比分別增長107%、109%。

荊門商品房銷售面積激增的背后，是當(dāng)?shù)?ldquo;四疊加”“三延長”“兩取消”“一提高”四大政策紅利的持續(xù)釋放。購房者不僅可任意疊加使用人才、戶籍、生育、契稅四項補貼，非荊門戶籍的碩博人才購房補貼可占到房款總額的18%，若疊加其他優(yōu)惠，單戶最高補貼額度可達(dá)19萬元。荊門下轄的沙洋縣各類購房補貼多達(dá)10項，最高可達(dá)15.4萬元；鐘祥將契稅補貼、產(chǎn)業(yè)工人工齡補貼與“五類人群”購房補貼疊加，最高可補貼14.5萬元；京山出臺“八類人群”購房補貼政策，最高可補貼24萬元。

荊門市安居工程補貼政策于3月31日結(jié)束，為防止房地產(chǎn)市場大起大落，該市已于4月1日出臺新的購房補貼政策，以返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、改善性置業(yè)3類重點群體，持續(xù)激活購房需求。

安居工程的實施效果，也增強了房企對荊門市場回暖的預(yù)期和信心，今年一季度，該市中心城區(qū)出讓成交房地產(chǎn)用地2宗，成交金額3.46億，創(chuàng)近四年來荊門房地產(chǎn)用地出讓最高單價。

荊門市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～2月，荊門市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.76億元，同比下降5.3％，降幅較去年年底收窄8.6個百分點。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.75億元，同比增長21.8％，增幅較去年年底擴大26.8個百分點。

中指研究院（華中）市場研究中心主任、湖北省房協(xié)市場監(jiān)測委員會專家李國政在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，荊門市持續(xù)用力、動態(tài)優(yōu)化支持政策，購房獎補力度大，針對特定人群精準(zhǔn)施策，“現(xiàn)房銷售”試點加上高品質(zhì)“好房子”供給增加，有效促進了住房需求的釋放。

荊門市政府工作報告稱，荊門正迎來新能源汽車、低空經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)風(fēng)口機遇，以及三條高鐵開通帶來的新交通樞紐機遇。2024年，荊門地區(qū)生產(chǎn)總值增長6.7%，居湖北省第3位；規(guī)上工業(yè)增加值增長11%、固定資產(chǎn)投資增長7.6%、地方一般公共預(yù)算收入可比增長14.8%；全年引進大學(xué)畢業(yè)生3.65萬人，人口回流4.9萬人。

李國政說，隨著荊門全面進入高鐵時代，人流、資金流、信息流融合加速，將顯著提高荊門的經(jīng)濟發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的動力，宜居宜業(yè)的環(huán)境吸引更多外來人口集聚，住房市場的企穩(wěn)回升值得期待。