港資開發(fā)商太古地產(chǎn)（01972.HK）在中國(guó)內(nèi)地的投資步伐沒有慢下來。對(duì)外發(fā)布“千億港元投資計(jì)劃”不到3年時(shí)間，太古地產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地500億港元投資計(jì)劃中已有92%的承諾資金投放，約460億港元。

4月15日，太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦在成都太古里開業(yè)十周年的活動(dòng)上表示，這是一個(gè)很好的進(jìn)展，“接下來的重中之重就是去落實(shí)這些項(xiàng)目。”

這其中有不少項(xiàng)目已落地。2024年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的首個(gè)住宅項(xiàng)目開啟銷售，位于上海浦東的陸家嘴太古源·源邸項(xiàng)目首批推出50套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)250%。該項(xiàng)目的第二批次也將在今年4月份入市。同期，位于前灘的綜合體也在發(fā)展建設(shè)中，其中包含四座住宅。

太古地產(chǎn)引入內(nèi)地市場(chǎng)的另一新品牌就是太古坊。2024年6月，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面達(dá)成交易，將其在北京頤堤港項(xiàng)目二期中的股權(quán)占比提高至49.895%，并在2024年11月更名為北京太古坊。該項(xiàng)目以辦公樓為主導(dǎo)的綜合體。

彭國(guó)邦介紹，北京太古坊是目前太古地產(chǎn)在內(nèi)地單體投資額最高、規(guī)模最大的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

在廣州，太古地產(chǎn)在2024年以21億元拿下了毗鄰廣州太古匯的天河路387號(hào)文化中心舊址，計(jì)劃翻新并作為廣州太古匯零售物業(yè)組合的新增部分，預(yù)計(jì)2027年起完成。翻新完成后，廣州太古匯的整體商業(yè)面積將擴(kuò)容到約20萬(wàn)平方米。

廣州聚龍灣太古里則是太古地產(chǎn)的一項(xiàng)新投資項(xiàng)目。彭國(guó)邦透露，這一項(xiàng)目將從今年年底開始首階段的試營(yíng)業(yè)，“我們希望先開放珠江沿岸區(qū)域”。據(jù)悉。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2027年上半年開始分階段落成。

此外，太古地產(chǎn)在西安、三亞等城市還有商業(yè)綜合體在建布局，其中西安太古里展銷廳將于2025年開幕。

除了上述已經(jīng)在發(fā)展中的新項(xiàng)目之外，太古地產(chǎn)還在持續(xù)物色更多合適的投資機(jī)會(huì)。“我們一直以長(zhǎng)期發(fā)展的眼光看待內(nèi)地市場(chǎng)。”彭國(guó)邦將視線投向了深圳，“希望能夠在深圳尋找到新的機(jī)會(huì)，這是發(fā)展太古項(xiàng)目的一個(gè)很合適的城市，我們也很希望能夠在中國(guó)內(nèi)地繼續(xù)發(fā)展。”

持續(xù)發(fā)展更多項(xiàng)目的背后，是太古地產(chǎn)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。對(duì)于零售業(yè)務(wù)，彭國(guó)邦表示，“我們的零售銷售額在2024年第四季回穩(wěn)，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)可以延續(xù)到2025年。”實(shí)際上，盡管部分品牌在放緩發(fā)展，但隨著太古地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)和品牌調(diào)整，公司整體的租金收入在增長(zhǎng)，同時(shí)2024年內(nèi)地項(xiàng)目平均客流量增長(zhǎng)約5%。

對(duì)于開發(fā)業(yè)務(wù)，彭國(guó)邦坦言，太古目前還未在上海以外的區(qū)域涉及住宅項(xiàng)目，“我們對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展還是很有信心的，也覺得現(xiàn)在也是個(gè)很好的時(shí)機(jī)去做一些投資，因?yàn)楝F(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，我們也可以更加專注在提升產(chǎn)品品質(zhì)上。”