4月30日，武漢市住房和城市更新局等多部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知。

通知提出，優(yōu)化住房公積金貸款政策。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼。

通知還提出，持續(xù)支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內(nèi)出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。

加大“以舊換新”收購力度。鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進(jìn)以舊換新。積極開展住房跨區(qū)“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。

關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，結(jié)合我市實際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)。鼓勵商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。

三、加大“以舊換新”收購力度。鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進(jìn)以舊換新。積極開展住房跨區(qū)“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。

四、持續(xù)支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內(nèi)出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。

五、擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼。

六、加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途的，按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠，商業(yè)貸款最低首付比例由50%下調(diào)至45%，貸款利率由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。

七、加快盤活商辦類房屋庫存。對土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉(zhuǎn)讓。

八、加強(qiáng)地下停車位交易服務(wù)。為滿足購買人車位辦證需求，合理調(diào)整住宅建設(shè)項目配建的地下停車位地價標(biāo)準(zhǔn)，實施階段性地價支持政策，2025年12月31日前按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行。開發(fā)企業(yè)對外銷售按規(guī)劃配建的住宅小區(qū)地下停車位（不含人防停車位），應(yīng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)，及時為購買人辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。對2019年3月1日前已交易的地下停車位（不含人防車位），由開發(fā)企業(yè)申請銷售許可手續(xù)后為車位租購人補(bǔ)辦商品房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。根據(jù)自愿原則，在購買人補(bǔ)交土地出讓金后可申請辦理地下停車位不動產(chǎn)登記。

九、提升房屋交易服務(wù)水平。通過安居鏈公共服務(wù)平臺實行房源推廣、線上網(wǎng)簽、線上按揭等“一站式”購房服務(wù)。持續(xù)舉辦線上房交會，開展各類促銷活動，活動期間購買新建商品住房的，可在安居鏈公共服務(wù)平臺申領(lǐng)消費券用于購房款抵扣、裝修、家具、家電等消費。

武漢市住房和城市更新局 武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

武漢市財政局 武漢市商務(wù)局

武漢市地方金融管理局 武漢住房公積金管理中心

2025年4月30日