毛大慶2015年離開萬科集團(tuán)創(chuàng)業(yè)，連續(xù)做了好幾件事情。共享辦公“優(yōu)客工場”經(jīng)歷了幾輪融資，另一個(gè)致力于城市存量資產(chǎn)更新的空間和內(nèi)容運(yùn)營商“共享際”也隨即在北京運(yùn)轉(zhuǎn)起來。最近公布的“打磨場•共享際”屬于比較特殊的一個(gè)，因?yàn)樗诒本├铣菂^(qū)最核心的部位。

從前門往東走進(jìn)西打磨廠街，這里比通常的居民胡同顯得更寬敞些，兩邊的建筑能看出清理過的痕跡。不遠(yuǎn)處的小樓是民國年代建起的旅店“義成店”舊址，里面被修繕一新，方形天井成為會(huì)客大堂，三層樓的辦公室圍繞在四周，每層都有公共水吧和共享會(huì)議室。入駐企業(yè)員工可以通過掃碼進(jìn)入會(huì)議室和辦公室，或者憑欄看看天井風(fēng)光。

再往前走幾步是西打磨廠210號(hào)，原為瑞華染料行。這是近代中型店鋪的代表性建筑，依稀可見門頭印有“靛青顏料、零整批發(fā)”等字樣，而門外的圓雕石相傳為頤和園舊物。非常建筑師事務(wù)所將其改造為“打磨場•共享際”生活區(qū)。傳統(tǒng)的四合院經(jīng)過建筑師之手變成了胡同長租公寓。曾經(jīng)的臨街鋪面成為共享型的廚房、會(huì)客廳、洗衣房，里面有14間小公寓。每間屋子分為上下兩層，底下是客廳、衛(wèi)生間，二層是臥室。

在老城區(qū)里做更新建設(shè)，通過不同的城市空間重新組織人們的行為，這將是城市更新的重要方向。“原來的住房就是解決所有生活功能，從小居民樓到大住宅樓、大豪宅、大別墅，可是現(xiàn)在請(qǐng)客吃飯很少把人請(qǐng)到家里去，大量社交活動(dòng)都是在城市公共空間完成。”毛大慶在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)說，“你今天到胡同里面來為什么感覺舒服呢，就是人與空間的尺度是親切的，這種東西慢慢會(huì)隨著城市消費(fèi)升級(jí)而回來。在前門這種地方，未來幾十年里會(huì)產(chǎn)生文化復(fù)蘇。”

“打磨場•共享際”只是西打磨廠街再營造的一個(gè)參與者。作為前門東區(qū)的起步區(qū)，西打磨廠街在2014年以一項(xiàng)城南計(jì)劃啟動(dòng)改造，三年后，這個(gè)舊城區(qū)最核心的地段因?yàn)榻ㄖ?guī)劃的介入，開始顯現(xiàn)復(fù)雜又原生的“新舊城”面貌。

“打磨場”與它所在的“打磨廠街”一字之差，后者是從明代便存在于前門到崇文門之間的一條長長的老街。據(jù)考證，三百年前這里聚集了一批從京郊房山來的石匠，他們整日為達(dá)官顯貴打制石料、研磨石器，“打磨廠”由此而來。

打磨廠街直到民國初期都熱鬧非凡。東段以扇莊、宮燈長和密布的書局著稱，作為文化街的歷史可能比琉璃廠還要早。西段更靠近北京的中軸線，商鋪形態(tài)更為豐富，鐵匠、銅器、刀槍、樂器、年畫，以及大量外地駐京辦所建的會(huì)館、民辦郵局、飯莊等機(jī)構(gòu)散布。老北京最著名的“同仁堂”藥鋪今日化身“北京同仁堂中醫(yī)醫(yī)院”，依舊守在胡同口。

經(jīng)歷了戰(zhàn)亂年代和新中國建立的大變遷，打磨廠街及其往南整片區(qū)域都成了歷史中被忽視的角落，大雜院兒破敗不堪，傳統(tǒng)街巷的特殊肌理倒還在。

2014年，《前門東區(qū)——城南計(jì)劃2014》邀請(qǐng)八家國際頂級(jí)專業(yè)機(jī)構(gòu)參與以前門東區(qū)為藍(lán)本的舊城復(fù)興學(xué)術(shù)研究，將成果以論壇及現(xiàn)場展覽的方式對(duì)公眾發(fā)布。此后七家建筑事務(wù)所在西打磨廠街進(jìn)行了示范性的舊城空間修繕設(shè)計(jì)，并最終得以落地，從而形成了現(xiàn)在的“打磨場”項(xiàng)目的核心區(qū)域。天安時(shí)間當(dāng)代藝術(shù)中心作為項(xiàng)目的主辦方之一，在后來的項(xiàng)目實(shí)施階段中擔(dān)任總顧問。

前門地區(qū)是北京最古老的城市區(qū)域之一，這片胡同的門臉家家戶戶都不一樣，而整體街道和院落的走向、體量，與數(shù)百年前基本保持一致。三里河故道曾流經(jīng)前門東區(qū)，因此造就了北京少有的依河道地勢(shì)而自然形成的地理格局，與老北京內(nèi)城棋盤格式的城市肌理有很大不同。

“西打磨廠街是前門東區(qū)的起步區(qū)。七家建筑事務(wù)所各自負(fù)責(zé)改造一個(gè)院子，所有建筑師、使用者都是國際化的水準(zhǔn)，這樣可以為之后整片區(qū)域立下一個(gè)標(biāo)桿。我們?cè)噲D要定個(gè)不太會(huì)犯錯(cuò)誤的調(diào)子：以保護(hù)舊城文脈為基礎(chǔ)的再營造。”天安時(shí)間當(dāng)代藝術(shù)中心的藝術(shù)總監(jiān)翁菱在接受第一財(cái)經(jīng)專訪時(shí)說。

這些作品被稱為“大師院”。打磨場218號(hào)（西打磨廠街218號(hào)）民國時(shí)期是家醫(yī)院。建筑師馬巖松和他的MAD建筑事務(wù)所在里面實(shí)施了大膽的構(gòu)想：在四合院原有的結(jié)構(gòu)和低矮尺度里擠進(jìn)大大小小幾個(gè)銀色泡泡，不規(guī)則形狀，外表光潔如水銀，內(nèi)部空間則不影響正常使用?，F(xiàn)在這里是一家名為“和院”的高新科技交流互動(dòng)平臺(tái)。

不遠(yuǎn)處的打磨場220號(hào)（西打磨廠街220號(hào)）院落由日本建筑師隈研吾的事務(wù)所改造設(shè)計(jì)，完成后一部分作為其事務(wù)所在北京的辦公地址，另一部分是先鋒文化活動(dòng)空間，每月舉辦不同類型的文化藝術(shù)活動(dòng)。該院在清末時(shí)期曾為協(xié)和醫(yī)院舊址，先后作為蘇聯(lián)醫(yī)院、日本醫(yī)院使用。建筑大師隈研吾發(fā)揮其特長，使用了由兩種鋁質(zhì)構(gòu)件組成的不規(guī)則格網(wǎng)幕墻，罩在灰磚墻和玻璃幕墻外面，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)比呈現(xiàn)了別樣的張力。

目前，除了共享際、隈研吾的北京工作室之外，還有民智文化研究院、負(fù)責(zé)運(yùn)營MUJI Hotel 的UDS所開設(shè)的集成設(shè)計(jì)書吧、專事古典音樂的梶本音樂事務(wù)所，以及位于臨汾會(huì)館舊址的會(huì)館博物館等機(jī)構(gòu)入駐西打磨廠街。整條街三分之一的院落住宅目前都有居民生活。

前門地區(qū)在過去近二十年間一直都是舊城改造的重地。

2003年《前門地區(qū)修繕整治總體規(guī)劃方案》通過市政府審批，2005年前門東區(qū)打磨廠街被列入“解危排險(xiǎn)”工程，開始拆遷清退，2008年前門大街商業(yè)步行街完成建設(shè)，2013年大柵欄地區(qū)楊梅竹斜街開始騰退改造。2017年北京廣安控股有限公司新建和改造了一片占地3.3萬平方米的商業(yè)建筑群“北京坊”。

在這些案例中，有被后來的文化保護(hù)工作者批評(píng)的做法，如前門大街全部按照歷史風(fēng)貌重修商鋪建筑；也有在國內(nèi)外同行間獲得廣泛好評(píng)的嘗試，如楊梅竹斜街對(duì)原住民的充分尊重。

對(duì)于前門東區(qū)項(xiàng)目的參與者而言，所有經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)都異常珍貴，因此步伐也越發(fā)謹(jǐn)慎。

政府聽取了多方意見之后，對(duì)前門東區(qū)的區(qū)域定位大致是整體保護(hù)、局部更新修繕。這里不可能做成另一個(gè)三里屯、田子坊或是新天地，甚至也需要與楊梅竹斜街、大柵欄地區(qū)有所區(qū)別。在更大規(guī)模的整體規(guī)劃之下，老城區(qū)最后一塊保護(hù)地要怎么做、吸引什么樣的人群、構(gòu)建什么樣的業(yè)態(tài)、如何重新令其活躍、文化如何復(fù)興，這些話題是各個(gè)領(lǐng)域的精英專家們持續(xù)探討的。

“我一直都比較反對(duì)單純的舊城保護(hù)。”翁菱認(rèn)為，當(dāng)下中國正在進(jìn)入再營造的階段。她曾在2016年威尼斯雙年展中國城市館論壇上，作為發(fā)起人將“再營造”作為主題。“中國經(jīng)過了幾十年的迅猛發(fā)展，對(duì)老城區(qū)、老廠房、鄉(xiāng)村區(qū)域的再建都需要更加仔細(xì)、更加專業(yè)，所有的保護(hù)建設(shè)都應(yīng)該是在以往經(jīng)驗(yàn)之上的重新創(chuàng)造。”（本文圖片來源：天安時(shí)間當(dāng)代藝術(shù)中心）