美聯(lián)儲宣布降息50個基點,這是4年來首次降息,預(yù)示著美國進(jìn)入新一輪降息周期,為中國提供了更大的貨幣政策空間,對樓市、股市和經(jīng)濟構(gòu)成利好,但中國經(jīng)濟的復(fù)蘇還需依賴于貨幣政策和財政政策的力度。
為什么此次降息只降低5年期,把利好主要給房地產(chǎn)行業(yè)?
下調(diào)存量房貸利率,不是指存量房貸利率自動根據(jù)LPR利率的調(diào)整而調(diào)整,而是指下調(diào)過去幾年高利率時期,貸款者的加點部分。根據(jù)貸款合同的約定,加點是不能調(diào)整的。把合同約定不能調(diào)整的加點降低,是非常時期的非常之舉。所以,如果進(jìn)一步壓縮銀行業(yè)利差,可能影響金融安全,動搖A股的估值基礎(chǔ)(銀行股是A股的估值基礎(chǔ))。
老百姓推遲消費,企業(yè)家推遲投資,經(jīng)濟的車輪就會慢下來,最后的結(jié)果是:錢的購買力的確增加了,但大家的收入減少了。所以通縮是比較麻煩的。
中國知名經(jīng)濟評論員、財經(jīng)新媒體運營人。分別當(dāng)選深圳市媒體經(jīng)濟發(fā)展研究會新媒體專業(yè)委員會主任、深圳市媒體研究會副會長、深圳市自媒體協(xié)會副會長。