23日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）發(fā)布2020年業(yè)績報，顯示公司去年實(shí)現(xiàn)銷售金額1310.4億元，與上年幾近持平。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入565.1億元，同比增長11%，核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

無論市場銷售，還是盈利情況，遠(yuǎn)洋集團(tuán)呈現(xiàn)出來的狀態(tài)依然平穩(wěn)，去年公司提速擴(kuò)張的戰(zhàn)略結(jié)果暫時未能顯現(xiàn)。

回顧2016年，遠(yuǎn)洋曾公開表示要將布局重點(diǎn)放在一二線城市，錯失了那一波三四線城市去庫存的紅利，進(jìn)而拖累公司增速，跑輸同行，直到2020年后，公司重新調(diào)整戰(zhàn)略，開啟新一輪擴(kuò)張。

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋于2020年推行全新戰(zhàn)略計劃“南移西拓”，加速在房開領(lǐng)域的布局。在此指導(dǎo)之下，華南和西部的銷售份額在不斷擴(kuò)大，報告顯示，遠(yuǎn)洋目前布局的六大區(qū)域北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域，分別實(shí)現(xiàn)銷售額30%、19%、15%、18%、18%。

2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8800元，總購地成本接近700億，超過同期銷售額之一半，顯示出公司擴(kuò)張較為激進(jìn)。

截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局51個城市，總土地儲備4718萬平方米，同比增長26.7%，平均土地成本為每平方米人民幣7900元，相比2019年的7500元繼續(xù)提高，該成本高于不少頭部房企。數(shù)據(jù)顯示，同樣主要布局于一二線城市的融創(chuàng)中國（01918.HK），土儲均價為4000多元/平方米。

土地擴(kuò)張，使得遠(yuǎn)洋集團(tuán)財務(wù)策略開始趨于激進(jìn)，截至2020年末，該公司短期借款為259.3億元，為上一年度93億元的 2.7倍。除去受限制現(xiàn)金外，在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為343億元，仍然能夠覆蓋暴增的短債。

與此同時，2020年遠(yuǎn)洋融資成本進(jìn)一步下降40個基點(diǎn)至5.1%，保持市場較低水平，凈借貸比下降至55%。截至2020年底，“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，公司處于“綠檔”，這為公司去年開啟的擴(kuò)張戰(zhàn)略提供了一定支撐。

遠(yuǎn)洋方面表示，2021年遠(yuǎn)洋將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)經(jīng)營管理關(guān)鍵能力，在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。