5月14日，上交所審核通過普洛斯申報(bào)的基礎(chǔ)設(shè)施公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。此次申報(bào)發(fā)行的REITs為“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（下稱“中金普洛斯REITs”），是首批獲得國家發(fā)改委推薦的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是上交所“倉儲物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs第一單。

首批公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目亮相，重大基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制創(chuàng)新落地

早在一年前，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委就已聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的公募REITs試點(diǎn)工作，對試點(diǎn)范圍、項(xiàng)目要求、融資用途、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面做出相應(yīng)規(guī)定。

開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)不僅有利于盤活社會存量資產(chǎn)，同時(shí)促進(jìn)提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營水平，對于落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求，構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局具有積極推動(dòng)作用，可以說是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域重大的投融資機(jī)制創(chuàng)新，也是國家深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大舉措。

2021年4月23日，滬深兩所同時(shí)作出正式受理首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)的決定，標(biāo)志著上交所和深交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式進(jìn)入審核階段。在4月21日滬深兩所各2只合計(jì)4只公募REITs產(chǎn)品上報(bào)以來，此類產(chǎn)品快速擴(kuò)容，4月28日6只新REITs產(chǎn)品上報(bào)，首批上報(bào)的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到10個(gè)，項(xiàng)目底層資產(chǎn)涵蓋收費(fèi)公路、污水處理、垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型。

5月14日，首批9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目獲滬深兩市交易所審核通過，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正在穩(wěn)步推進(jìn)。

智慧化物流基礎(chǔ)設(shè)施，綠色低碳行業(yè)標(biāo)桿

公開資料顯示，此次申報(bào)的“中金普洛斯REITs”的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京、長三角及大灣區(qū)核心物流樞紐地區(qū)的7處物流園區(qū)，總建筑面積達(dá)70.5萬平方米，估值約53.5億元人民幣。截至2020年末，資產(chǎn)總體出租率在98%以上，運(yùn)營高效穩(wěn)定，一直以來有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

梳理其發(fā)展脈絡(luò)，普洛斯正是從基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)立了第一塊里程碑。2010年，普洛斯在新加坡證券交易所上市，是當(dāng)時(shí)全球最大的不動(dòng)產(chǎn)IPO；2018年從普洛斯新交所退市，是當(dāng)時(shí)亞洲最大的上市公司私有化交易。行至2020年，普洛斯已逐漸形成集物流、不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融及相關(guān)科技領(lǐng)域的投資管理與商業(yè)創(chuàng)新為一體的資管巨頭。

作為最早開始在中國市場開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營高標(biāo)準(zhǔn)物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資管理公司，普洛斯樹立了高標(biāo)庫的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及管理運(yùn)營的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。多年以來，普洛斯堅(jiān)持匠心品質(zhì)，不斷打造行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，其中包括為客戶打造的亞洲自動(dòng)化水平最高的智能化運(yùn)營中心、LEED鉑金認(rèn)證物流倉儲項(xiàng)目等。

現(xiàn)代科技是物流行業(yè)進(jìn)入2.0的重要推手，為物流行業(yè)帶來了變革性的進(jìn)步。人工智能、大數(shù)據(jù)分析等尖端技術(shù)的應(yīng)用，使得企業(yè)更準(zhǔn)確地預(yù)測需求、儲備商品，物流上下游各方也得以在減少成本的同時(shí)提高效率。洞悉科技創(chuàng)新以及由此而來的商業(yè)創(chuàng)新對物流產(chǎn)業(yè)的深遠(yuǎn)影響，普洛斯以資產(chǎn)為依托，率先擁抱科技創(chuàng)新，開啟基礎(chǔ)設(shè)施智慧化運(yùn)營新階段。

普洛斯在中國43個(gè)戰(zhàn)略性區(qū)域市場投資、開發(fā)和管理著400多個(gè)物流園區(qū)，旗下際鏈科技團(tuán)隊(duì)圍繞著普洛斯遍布全國的物流園區(qū)場景內(nèi)的真實(shí)痛難點(diǎn)出發(fā)，形成了面向物流園區(qū)、倉庫及供應(yīng)鏈的一站式智慧園區(qū)、自動(dòng)倉儲解決方案。這套方案背后依托的關(guān)鍵底層技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)，以及以計(jì)算機(jī)視覺為基礎(chǔ)的人工智能、大數(shù)據(jù)科技。通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備連接道閘、人閘、車、月臺、電子圍欄等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的全域流轉(zhuǎn)；計(jì)算機(jī)視覺可以低成本地對車體、貨體和人員的狀態(tài)和位置進(jìn)行識別和分析，達(dá)到實(shí)時(shí)的監(jiān)控、校準(zhǔn)；所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)和統(tǒng)一的管理，形成了整個(gè)業(yè)務(wù)流的數(shù)字化閉環(huán)，成就高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的智慧園區(qū)管理體系。

旗下普洛斯資產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營平臺提供全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)，不僅管理著普洛斯的園區(qū)，還為眾多合作伙伴園區(qū)提供服務(wù)，在全國有將近5000名的現(xiàn)場工作人員，服務(wù)4600多家企業(yè)客戶，是中國領(lǐng)先的物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管理服務(wù)平臺。

在智慧化運(yùn)營的同時(shí)，普洛斯的園區(qū)設(shè)計(jì)充分考慮安全節(jié)能要求，遵循綠色環(huán)保理念，采用最先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)，減少碳排放，節(jié)約客戶運(yùn)營成本；目前，普洛斯在全球已擁有245項(xiàng)全球可持續(xù)建筑認(rèn)證，其中90多項(xiàng)于2020年獲得，分別具有不同的節(jié)能環(huán)保特色，包括太陽能電池板發(fā)電、先進(jìn)的雨水收集系統(tǒng)、節(jié)能照明、隔熱材料以及采購當(dāng)?shù)夭牧习ōh(huán)保木材，減少因運(yùn)輸產(chǎn)生的碳排放等。

而且早在2018年，普洛斯就建立了新能源平臺，利用園區(qū)屋頂資源投資開發(fā)自用為主的平價(jià)光伏項(xiàng)目，以滿足企業(yè)客戶對節(jié)能減排的需求，致力于把綠色新能源打造成新一代智慧園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置。2021年，普洛斯新能源平臺目標(biāo)裝機(jī)容量近400兆瓦（MW），并致力于實(shí)現(xiàn)1吉瓦（GW）裝機(jī)容量，相當(dāng)于約75萬戶家庭的年用電量，每年減少二氧化碳排放120萬噸。

憑借科技賦能、智慧化運(yùn)營以及綠色低碳方面的領(lǐng)先實(shí)踐，普洛斯不斷提高基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營效率，提升資產(chǎn)價(jià)值。

（普洛斯廣州保稅物流園）

對接全球資源和經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

除參與此次試點(diǎn)的“中金普洛斯REITs”外，普洛斯還是業(yè)績表現(xiàn)一流的物流基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的發(fā)起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在東京證券交易所上市，其總市值已從2012年上市時(shí)的1113億日元（2012年12月21日）增長至7037億日元（2020年12月30日），上市以來年化總收益率達(dá)25.8%，已成為日本最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施J-REITs之一。

此外，GLP J-REIT還被納入MSCI全球標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，股價(jià)不斷創(chuàng)新高。在可持續(xù)發(fā)展方面，GLP J-REIT在2020年全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)評估體系（GRESB）的評估中，獲得GRESB五星評級，這是其體系中的最高等級，也是對行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的認(rèn)可。

目前，普洛斯的業(yè)務(wù)遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國及越南等17個(gè)國家和地區(qū)，在全球68個(gè)城市設(shè)有辦公室，在物流基礎(chǔ)設(shè)施及私募股權(quán)投資領(lǐng)域的資產(chǎn)管理規(guī)模已經(jīng)超過1000億美元，物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到6600萬平方米，不僅在中國處于領(lǐng)先的地位，在日本、巴西和印度的物流基礎(chǔ)設(shè)施都處于當(dāng)?shù)厥袌龅谝晃?。普洛斯服?wù)的市場，總?cè)丝谡剂巳?4%，GDP達(dá)到全球74%。

近十多年來，普洛斯始終“重倉”中國。深耕中國，對接全球經(jīng)驗(yàn)和資源，支持中國經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展也一直是普洛斯中國的重要戰(zhàn)略。未來，普洛斯也將繼續(xù)保持對中國高效、高速的投資。

（普洛斯增城物流園）

普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長諸葛文靜強(qiáng)調(diào)，此次募集回籠的資金將全部繼續(xù)投入中國市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)以更高質(zhì)量、更綠色環(huán)保方式進(jìn)入下一輪高增長。 首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，對市場具有示范性意義。

普洛斯憑借引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及高水準(zhǔn)的運(yùn)營管理，多年以來躬耕物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，助力現(xiàn)代商業(yè)高效發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈不斷升級迭代。相信通過此單REITs，普洛斯將為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展乃至資本市場的創(chuàng)新實(shí)踐做出更大貢獻(xiàn)。