5月14日，上交所審核通過普洛斯申報的基礎設施公募不動產投資信托基金（REITs）。此次申報發(fā)行的REITs為“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（下稱“中金普洛斯REITs”），是首批獲得國家發(fā)改委推薦的基礎設施公募REITs試點項目之一，也是上交所“倉儲物流類”基礎設施公募REITs第一單。

首批公募REITs試點項目亮相，重大基礎設施投融資機制創(chuàng)新落地

早在一年前，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委就已聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域的公募REITs試點工作，對試點范圍、項目要求、融資用途、產品設計等方面做出相應規(guī)定。

開展基礎設施公募REITs試點不僅有利于盤活社會存量資產，同時促進提升基礎設施運營水平，對于落實高質量發(fā)展要求，構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局具有積極推動作用，可以說是基礎設施領域重大的投融資機制創(chuàng)新，也是國家深化金融供給側結構性改革的一大舉措。

2021年4月23日，滬深兩所同時作出正式受理首批基礎設施公募REITs項目申報的決定，標志著上交所和深交所的基礎設施公募REITs試點正式進入審核階段。在4月21日滬深兩所各2只合計4只公募REITs產品上報以來，此類產品快速擴容，4月28日6只新REITs產品上報，首批上報的試點項目已經(jīng)達到10個，項目底層資產涵蓋收費公路、污水處理、垃圾處理及生物質發(fā)電、產業(yè)園區(qū)和倉儲物流等主流基礎設施項目類型。

5月14日，首批9單基礎設施公募REITs項目獲滬深兩市交易所審核通過，基礎設施公募REITs試點正在穩(wěn)步推進。

智慧化物流基礎設施，綠色低碳行業(yè)標桿

公開資料顯示，此次申報的“中金普洛斯REITs”的基礎設施資產為位于北京、長三角及大灣區(qū)核心物流樞紐地區(qū)的7處物流園區(qū)，總建筑面積達70.5萬平方米，估值約53.5億元人民幣。截至2020年末，資產總體出租率在98%以上，運營高效穩(wěn)定，一直以來有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展。

梳理其發(fā)展脈絡，普洛斯正是從基礎設施創(chuàng)立了第一塊里程碑。2010年，普洛斯在新加坡證券交易所上市，是當時全球最大的不動產IPO；2018年從普洛斯新交所退市，是當時亞洲最大的上市公司私有化交易。行至2020年，普洛斯已逐漸形成集物流、不動產、基礎設施、金融及相關科技領域的投資管理與商業(yè)創(chuàng)新為一體的資管巨頭。

作為最早開始在中國市場開發(fā)、建設和運營高標準物流基礎設施的投資管理公司，普洛斯樹立了高標庫的規(guī)劃設計以及管理運營的行業(yè)標準。多年以來，普洛斯堅持匠心品質，不斷打造行業(yè)標桿項目，其中包括為客戶打造的亞洲自動化水平最高的智能化運營中心、LEED鉑金認證物流倉儲項目等。

現(xiàn)代科技是物流行業(yè)進入2.0的重要推手，為物流行業(yè)帶來了變革性的進步。人工智能、大數(shù)據(jù)分析等尖端技術的應用，使得企業(yè)更準確地預測需求、儲備商品，物流上下游各方也得以在減少成本的同時提高效率。洞悉科技創(chuàng)新以及由此而來的商業(yè)創(chuàng)新對物流產業(yè)的深遠影響，普洛斯以資產為依托，率先擁抱科技創(chuàng)新，開啟基礎設施智慧化運營新階段。

普洛斯在中國43個戰(zhàn)略性區(qū)域市場投資、開發(fā)和管理著400多個物流園區(qū)，旗下際鏈科技團隊圍繞著普洛斯遍布全國的物流園區(qū)場景內的真實痛難點出發(fā)，形成了面向物流園區(qū)、倉庫及供應鏈的一站式智慧園區(qū)、自動倉儲解決方案。這套方案背后依托的關鍵底層技術是物聯(lián)網(wǎng)，以及以計算機視覺為基礎的人工智能、大數(shù)據(jù)科技。通過物聯(lián)網(wǎng)設備連接道閘、人閘、車、月臺、電子圍欄等設備，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的全域流轉；計算機視覺可以低成本地對車體、貨體和人員的狀態(tài)和位置進行識別和分析，達到實時的監(jiān)控、校準；所有關鍵環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)實時和統(tǒng)一的管理，形成了整個業(yè)務流的數(shù)字化閉環(huán)，成就高水平、高標準的智慧園區(qū)管理體系。

旗下普洛斯資產服務運營平臺提供全生命周期的資產管理服務，不僅管理著普洛斯的園區(qū)，還為眾多合作伙伴園區(qū)提供服務，在全國有將近5000名的現(xiàn)場工作人員，服務4600多家企業(yè)客戶，是中國領先的物流及工業(yè)基礎設施管理服務平臺。

在智慧化運營的同時，普洛斯的園區(qū)設計充分考慮安全節(jié)能要求，遵循綠色環(huán)保理念，采用最先進的環(huán)保技術，減少碳排放，節(jié)約客戶運營成本；目前，普洛斯在全球已擁有245項全球可持續(xù)建筑認證，其中90多項于2020年獲得，分別具有不同的節(jié)能環(huán)保特色，包括太陽能電池板發(fā)電、先進的雨水收集系統(tǒng)、節(jié)能照明、隔熱材料以及采購當?shù)夭牧习ōh(huán)保木材，減少因運輸產生的碳排放等。

而且早在2018年，普洛斯就建立了新能源平臺，利用園區(qū)屋頂資源投資開發(fā)自用為主的平價光伏項目，以滿足企業(yè)客戶對節(jié)能減排的需求，致力于把綠色新能源打造成新一代智慧園區(qū)的標準配置。2021年，普洛斯新能源平臺目標裝機容量近400兆瓦（MW），并致力于實現(xiàn)1吉瓦（GW）裝機容量，相當于約75萬戶家庭的年用電量，每年減少二氧化碳排放120萬噸。

憑借科技賦能、智慧化運營以及綠色低碳方面的領先實踐，普洛斯不斷提高基礎設施運營效率，提升資產價值。

（普洛斯廣州保稅物流園）

對接全球資源和經(jīng)驗，服務中國實體經(jīng)濟發(fā)展

除參與此次試點的“中金普洛斯REITs”外，普洛斯還是業(yè)績表現(xiàn)一流的物流基礎設施投資信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的發(fā)起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在東京證券交易所上市，其總市值已從2012年上市時的1113億日元（2012年12月21日）增長至7037億日元（2020年12月30日），上市以來年化總收益率達25.8%，已成為日本最大的物流基礎設施J-REITs之一。

此外，GLP J-REIT還被納入MSCI全球標準指數(shù)，股價不斷創(chuàng)新高。在可持續(xù)發(fā)展方面，GLP J-REIT在2020年全球不動產可持續(xù)評估體系（GRESB）的評估中，獲得GRESB五星評級，這是其體系中的最高等級，也是對行業(yè)領導者的認可。

目前，普洛斯的業(yè)務遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國及越南等17個國家和地區(qū)，在全球68個城市設有辦公室，在物流基礎設施及私募股權投資領域的資產管理規(guī)模已經(jīng)超過1000億美元，物業(yè)資產規(guī)模達到6600萬平方米，不僅在中國處于領先的地位，在日本、巴西和印度的物流基礎設施都處于當?shù)厥袌龅谝晃弧Ｆ章逅狗盏氖袌?，總人口占了全?4%，GDP達到全球74%。

近十多年來，普洛斯始終“重倉”中國。深耕中國，對接全球經(jīng)驗和資源，支持中國經(jīng)濟和產業(yè)發(fā)展也一直是普洛斯中國的重要戰(zhàn)略。未來，普洛斯也將繼續(xù)保持對中國高效、高速的投資。

（普洛斯增城物流園）

普洛斯中國區(qū)常務副董事長諸葛文靜強調，此次募集回籠的資金將全部繼續(xù)投入中國市場基礎設施建設，助力實體經(jīng)濟以更高質量、更綠色環(huán)保方式進入下一輪高增長。 首批基礎設施公募REITs項目，對市場具有示范性意義。

普洛斯憑借引領行業(yè)標準的優(yōu)質資產以及高水準的運營管理，多年以來躬耕物流基礎設施領域，助力現(xiàn)代商業(yè)高效發(fā)展，尤其是產業(yè)供應鏈不斷升級迭代。相信通過此單REITs，普洛斯將為實體經(jīng)濟的加速發(fā)展乃至資本市場的創(chuàng)新實踐做出更大貢獻。