“兩集中”供地在濟(jì)南也終于落錘。5月24日，濟(jì)南首批 “兩集中”供地落幕，本次共計(jì)出讓114宗地塊，總出讓面積342.7萬(wàn)平，其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務(wù)金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地。全部地塊起始總價(jià)276.27億元，總成交價(jià)282億元，整體溢價(jià)率僅為2%。

本次出讓共分五個(gè)批次。第一批次為高新區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)，共28宗地；第二批次為章丘區(qū)，共計(jì)18宗地；第三批次為歷下區(qū)、歷城區(qū)，共計(jì)20宗地；第四批次為槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)，共計(jì)20宗地；第五批次為市中區(qū)、天橋區(qū)，共28宗地。

在114宗地塊中，包括歷城區(qū)、槐蔭區(qū)及市中區(qū)、章丘區(qū)等在內(nèi)的30宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，占此次集中供地地塊總量的26.3%，而上述全部地塊均未能達(dá)到14400元/平米的最高限價(jià)，沒(méi)有地塊進(jìn)入到競(jìng)政府儲(chǔ)備性住房面積環(huán)節(jié)。

從成交結(jié)果來(lái)看，本次出讓的114宗地塊里，6宗地塊流拍，30宗地塊溢價(jià)成交，78宗地塊底價(jià)成交，底價(jià)成交的比例為68%。整體來(lái)看，濟(jì)南土地市場(chǎng)整體熱度一般，并未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商蜂擁?yè)尩氐默F(xiàn)象。

雖整體較為平淡，但仍有多宗地塊由于位置較好，受到多家企業(yè)關(guān)注，溢價(jià)率超過(guò)50%。比如明星地塊之一南北康組團(tuán)的5個(gè)地塊，經(jīng)過(guò)143輪競(jìng)價(jià)，被萬(wàn)科以總價(jià)36.3億元、折合住宅樓面價(jià)13473元/平米為代價(jià)拿下，地塊溢價(jià)率達(dá)到64.41%。

另一宗溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊為山塑A2地塊，被大華以總價(jià)4.15億元摘得，折合樓面價(jià)8484元/平方米，競(jìng)價(jià)超過(guò)30輪，溢價(jià)率為54%。

此外，包括王府莊E地塊、王府莊F地塊、山塑A1地塊均出現(xiàn)較高溢價(jià)率，分別為42%、49%、49%，分別被建發(fā)、海信、大華摘得。

作為北方重點(diǎn)二線城市，濟(jì)南的此番供地吸引大量房企關(guān)注，包括萬(wàn)科、中海、綠地、龍湖、海信、旭輝等均參與了此次競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，包括瑞馬集團(tuán)、偉光匯通、東營(yíng)海通等企業(yè)也選擇在首次兩集中供地時(shí)進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)。

最終，萬(wàn)科競(jìng)得南北康組團(tuán)的5個(gè)地塊、中海競(jìng)得黨家智慧城一期項(xiàng)目1號(hào)組團(tuán)、綠地競(jìng)得黨家智慧城一期項(xiàng)目2號(hào)組團(tuán)、中梁競(jìng)得王府車輛段上蓋項(xiàng)目、金地競(jìng)得濟(jì)齊路南側(cè)居住用地、旭輝競(jìng)得濼源大街以北、太平街以東地塊，二環(huán)東路以西、解放路以南地塊，以及二環(huán)東路以西、解放路以南地塊。

截至發(fā)稿日，已經(jīng)公布的22個(gè)參與集中供地的城市，僅有武漢尚未開(kāi)拍，其余21城均已經(jīng)拍賣完畢。從整體溢價(jià)率來(lái)看，除限制土地最高價(jià)格的城市之外，濟(jì)南本次土拍溢價(jià)率在21個(gè)城市中屬于較低者，此前已經(jīng)結(jié)束第一次兩集中的青島整體溢價(jià)率為2.9%。