高和資本合伙人、中國(guó)城市更新論壇主席蘇鑫日前在在第一財(cái)經(jīng)云上會(huì)*中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇 “‘十四五’開局之年 創(chuàng)新中的中國(guó)行業(yè)”專題系列直播中表示：城市更新是幾十萬億規(guī)模的大賽道，主要有三個(gè)方面的投資機(jī)會(huì)：一、空間的營(yíng)造；二、內(nèi)容的生產(chǎn)；三、金融創(chuàng)新。

 

蘇鑫

高和資本合伙人

中國(guó)城市更新論壇主席

（以下為發(fā)言視頻內(nèi)容）

 

城市更新是幾十萬億規(guī)模的這么一個(gè)大的賽道，從投資上有很多的機(jī)會(huì)。我們可以分為三個(gè)方面：第一個(gè)就是空間的營(yíng)造，第二個(gè)就是內(nèi)容的生產(chǎn)，第三個(gè)就是金融創(chuàng)新。

空間營(yíng)造剛才提到了，無論是“雙碳”目標(biāo)還是科技創(chuàng)新，其實(shí)都有很多的機(jī)會(huì)。比方說“雙碳”，你可以有節(jié)能，可以綠色，還有很多。基于科技創(chuàng)新，5G、物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，帶來了新的基建。比方說數(shù)字孿生的資產(chǎn)、智能商業(yè)、智能辦公，這里面有大量的一些投資機(jī)會(huì)。

從內(nèi)容的生產(chǎn)來說，其實(shí)城市更新有兩個(gè)推動(dòng)力，一個(gè)是消費(fèi)升級(jí)，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而消費(fèi)升級(jí)本身有內(nèi)容創(chuàng)新里面很多投資的機(jī)會(huì)，我們最近在網(wǎng)上也可以看得到。

還有一個(gè)大家容易忽略的，就是金融創(chuàng)新的投資機(jī)會(huì)，這也是最近這兩年政府在推動(dòng)的，新基建的公募REITs，我相信未來也會(huì)推廣到其他的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)里面去。因?yàn)楣糝EITs最大的價(jià)值，它對(duì)老百姓就是產(chǎn)生了一個(gè)穩(wěn)定的、持續(xù)的、有現(xiàn)金流的穩(wěn)定的投資機(jī)會(huì)，也讓老百姓能夠真正分享到城市價(jià)值的提升。所以如果從城市更新的角度來說，我覺得應(yīng)該至少有三個(gè)大方面的機(jī)會(huì)。

 

（以上為蘇鑫在“云上會(huì)*中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇 開局”行業(yè)專題系列直播--新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的“新知新覺”上的發(fā)言節(jié)選）

 

制片編導(dǎo)：

吳磊 許姍姍 周寶平

項(xiàng)目制作人：

傅嬈