6日下午，戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，2023第一季度，武漢寫字樓凈吸納量環(huán)比上季度升高約32.6%，新設(shè)需求釋放有限，搬遷需求持續(xù)攀升；各大商圈空置率在過(guò)去12個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降，餐飲新開店占比較上季度上升約5.6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)信心有望逐步回升。

金融機(jī)構(gòu)搬遷需求旺盛

2023年一季度，中國(guó)特種飛行器研發(fā)中心西塔的交付為武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約4.3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，推動(dòng)武漢甲級(jí)寫字樓存量至295.1萬(wàn)平方米。截止到今年一季度，武漢五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約3.4萬(wàn)平方米的凈吸納量，環(huán)比上季度升高約32.6%。持續(xù)的優(yōu)質(zhì)新增供迫使租金繼續(xù)下行，一季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下降2.1%至每月每平方米96.8元。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降約0.2個(gè)百分點(diǎn)至37.4%。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，武漢一季度寫字樓市場(chǎng)主要需求來(lái)自于搬遷需求，占到市場(chǎng)總成交面積的約77.5%，主要的寫字樓市場(chǎng)租賃需求來(lái)自金融、TMT和工業(yè)制造業(yè)，其中金融類企業(yè)租賃需求占本季度租賃總體成交面積的52.6%，招商證券、招商銀行、開源證券、泰康人壽等金融企業(yè)紛紛迎來(lái)升級(jí)搬遷。

戴德梁行預(yù)測(cè)，2023年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)約39.8萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公空間集中交付，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)空置率或?qū)⑦M(jìn)一步爬升，租金承壓下調(diào)。

戴德梁行武漢公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管羅楊蘭表示，武漢正引領(lǐng)金融、科技及新興產(chǎn)業(yè)集群提質(zhì)升級(jí)，從而推動(dòng)武漢寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

商圈空置率下降消費(fèi)回暖

得益于疫情管控措施的放開和一季度密集節(jié)假日的到來(lái)，武漢各大商圈一季度的空置率有所下降，下調(diào)約0.9個(gè)百分點(diǎn)至14.5%。

這是繼去年一季度以后武漢核心商圈整體空置率首次出現(xiàn)下降，預(yù)計(jì)隨著消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，市場(chǎng)景氣度將穩(wěn)步回升。

戴德梁行分析稱，本季度武漢五大核心商圈新店開業(yè)數(shù)量較上季度有所下降，但各大商圈整體客流量顯著增加，市場(chǎng)有一定回暖趨勢(shì)。但受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性因素增加影響，市場(chǎng)預(yù)期仍偏保守，各大品牌拓店力度較為謹(jǐn)慎。分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售、餐飲和休閑娛樂(lè)類業(yè)態(tài)引領(lǐng)本季度新店開業(yè)，分別約占本季度核心商圈新店開業(yè)數(shù)量的約43.8%、33.9%和9.8%。其中餐飲新開店占比較上季度上升約5.6個(gè)百分點(diǎn)，顯示出放開管控后餐飲業(yè)的快速?gòu)?fù)蘇。

今年，武漢零售市場(chǎng)仍將維持高供應(yīng)節(jié)奏，預(yù)計(jì)還將迎來(lái)約75.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

同時(shí)，隨著武漢市人口不斷流入，消費(fèi)群體年輕化，消費(fèi)需求提質(zhì)升級(jí)，老牌核心商圈的升級(jí)擴(kuò)容也迫在眉睫。

戴德梁行武漢公司商業(yè)部主管郭雪君表示，著力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)已是今年各地經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，新商業(yè)的入局與老牌商圈的煥新將推動(dòng)武漢優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)整體規(guī)模與能級(jí)再踏新臺(tái)階，打造新消費(fèi)場(chǎng)景，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)多元化，這對(duì)武漢加快國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)、構(gòu)建新發(fā)展格局重要樞紐至關(guān)重要。