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第一財(cái)經(jīng) 2023-07-13 09:36:56 聽新聞
作者:周芳 ? 包依琳 責(zé)編:胥會(huì)云
2023年過半,回望武漢房地產(chǎn)市場上半年行情,住宅市場迎來需求回升,商品房銷售額增速繼2021年12月之后首次回正,去庫存壓力或?qū)⒕徑?;甲?jí)寫字樓市場供應(yīng)節(jié)奏放緩,樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入存量時(shí)代。
這是第一財(cái)經(jīng)記者從戴德梁行2023年上半年武漢房地產(chǎn)市場回顧及展望新聞發(fā)布會(huì)上獲得的信息。
作為多年全國銷售冠軍和房地產(chǎn)投資風(fēng)向標(biāo),武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年一季度之后呈下降趨勢(shì),1~5月新開工面積增速為-22.6%,顯示出供給端信心不足。不過,今年1~5月,武漢住宅市場成交面積錄得594.5萬平方米,同比上升55.1%,回暖趨勢(shì)明顯;批準(zhǔn)上市面積527.7萬平方米,同比升高33.5%。全市商品住宅均價(jià)為16324元/平方米,較去年末微升1.8%。
戴德梁行武漢公司研究部經(jīng)理胡韻分析表示,今年上半年,武漢房地產(chǎn)市場雖有一定回暖,但房地產(chǎn)市場整體不確定性因素依然較大,房地產(chǎn)開發(fā)景氣度94.56,仍處于較低水平。
截至今年5月,武漢市商品住宅存量超過150萬平方米的區(qū)域主要集中在遠(yuǎn)城區(qū),其出清周期整體高于全市平均水平,去庫存壓力較大。
胡韻認(rèn)為,武漢住宅市場出清周期整體呈下降趨勢(shì),今年5月份已縮短至13個(gè)月,加之開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏,預(yù)計(jì)下半年出清周期將呈下降趨勢(shì),市場去庫存壓力有望逐步緩解。
甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,亦進(jìn)入存量時(shí)代。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示,上半年武漢甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)節(jié)奏較過去幾年同期有所放緩,新增供應(yīng)僅約4.3萬平方米,全市優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓存量錄得295.1萬平方米。
空置率方面,截至今年二季度末,武漢核心商務(wù)區(qū)整體空置率較2022年末下降約1.9個(gè)百分點(diǎn)至35.7%。不過,全市寫字樓整體空置率仍維持在40%以上的高位。今年下半年,隨著華潤置地大廈T1、襄陽大廈、香港中心A座等在內(nèi)的約29.4萬平方米辦公空間的集中交付,預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場空置率或?qū)⒗^續(xù)上升。
而寫字樓租金則呈持續(xù)下行的態(tài)勢(shì),今年二季度末,武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租金較去年末下降約6.0%,為92.9元/平方米·月。
對(duì)此,胡韻表示,今年上半年,從市場租金調(diào)整幅度與凈吸納量的關(guān)系上來看,租金下調(diào)對(duì)需求的刺激作用正在下降,需求釋放仍趨于謹(jǐn)慎。今年下半年,武漢寫字樓市場的新增供應(yīng)疊加已有存量,將促使市場競爭更趨激烈。
事實(shí)上,武漢具有良好的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展土壤:產(chǎn)業(yè)聚集高,區(qū)位交通優(yōu)越,人才資源豐富,配套日趨完善,但同樣也面臨著建設(shè)用地日益稀缺、地價(jià)租金成本高、舊樓改造資金壓力大、產(chǎn)權(quán)分散等挑戰(zhàn)。
戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部助理董事譚頤表示,寫字樓應(yīng)該不止局限于樓宇本身,而是通過“經(jīng)濟(jì)、人才、產(chǎn)業(yè)、城市、科技、綠色”六大元素復(fù)合構(gòu)建“樓宇經(jīng)濟(jì)”,推動(dòng)產(chǎn)城融合,保證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的持續(xù)動(dòng)力。
譚頤表示,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)不能簡單以數(shù)字論英雄,應(yīng)從城市共建和產(chǎn)業(yè)共建等現(xiàn)代化城市理論出發(fā),從需求和運(yùn)營出發(fā),倡導(dǎo)樓宇載體的可持續(xù)發(fā)展。
總的來看,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力。
五大應(yīng)用為AI+機(jī)器人、AI+汽車、AI+PC/服務(wù)器、AI+手機(jī)、AI+眼鏡
盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購存量商品房,在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。積極防范金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。
武漢與北京、廣州、重慶馬拉松并列成為中國馬拉松四大滿貫賽事。