2023年過半，回望武漢房地產(chǎn)市場上半年行情，住宅市場迎來需求回升，商品房銷售額增速繼2021年12月之后首次回正，去庫存壓力或將緩解；甲級寫字樓市場供應節(jié)奏放緩，樓宇經(jīng)濟進入存量時代。

這是第一財經(jīng)記者從戴德梁行2023年上半年武漢房地產(chǎn)市場回顧及展望新聞發(fā)布會上獲得的信息。

作為多年全國銷售冠軍和房地產(chǎn)投資風向標，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年一季度之后呈下降趨勢，1～5月新開工面積增速為-22.6%，顯示出供給端信心不足。不過，今年1～5月，武漢住宅市場成交面積錄得594.5萬平方米，同比上升55.1%，回暖趨勢明顯；批準上市面積527.7萬平方米，同比升高33.5%。全市商品住宅均價為16324元/平方米，較去年末微升1.8%。

戴德梁行武漢公司研究部經(jīng)理胡韻分析表示，今年上半年，武漢房地產(chǎn)市場雖有一定回暖，但房地產(chǎn)市場整體不確定性因素依然較大，房地產(chǎn)開發(fā)景氣度94.56，仍處于較低水平。

截至今年5月，武漢市商品住宅存量超過150萬平方米的區(qū)域主要集中在遠城區(qū)，其出清周期整體高于全市平均水平，去庫存壓力較大。

胡韻認為，武漢住宅市場出清周期整體呈下降趨勢，今年5月份已縮短至13個月，加之開發(fā)商放緩推盤節(jié)奏，預計下半年出清周期將呈下降趨勢，市場去庫存壓力有望逐步緩解。

甲級寫字樓市場供應節(jié)奏有所放緩，亦進入存量時代。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢甲級寫字樓市場供應節(jié)奏較過去幾年同期有所放緩，新增供應僅約4.3萬平方米，全市優(yōu)質甲級寫字樓存量錄得295.1萬平方米。

空置率方面，截至今年二季度末，武漢核心商務區(qū)整體空置率較2022年末下降約1.9個百分點至35.7%。不過，全市寫字樓整體空置率仍維持在40%以上的高位。今年下半年，隨著華潤置地大廈T1、襄陽大廈、香港中心A座等在內的約29.4萬平方米辦公空間的集中交付，預計短期內市場空置率或將繼續(xù)上升。

而寫字樓租金則呈持續(xù)下行的態(tài)勢，今年二季度末，武漢核心商務區(qū)甲級寫字樓整體租金較去年末下降約6.0%，為92.9元/平方米·月。

對此，胡韻表示，今年上半年，從市場租金調整幅度與凈吸納量的關系上來看，租金下調對需求的刺激作用正在下降，需求釋放仍趨于謹慎。今年下半年，武漢寫字樓市場的新增供應疊加已有存量，將促使市場競爭更趨激烈。

事實上，武漢具有良好的樓宇經(jīng)濟發(fā)展土壤：產(chǎn)業(yè)聚集高，區(qū)位交通優(yōu)越，人才資源豐富，配套日趨完善，但同樣也面臨著建設用地日益稀缺、地價租金成本高、舊樓改造資金壓力大、產(chǎn)權分散等挑戰(zhàn)。

戴德梁行項目及企業(yè)服務部助理董事譚頤表示，寫字樓應該不止局限于樓宇本身，而是通過“經(jīng)濟、人才、產(chǎn)業(yè)、城市、科技、綠色”六大元素復合構建“樓宇經(jīng)濟”，推動產(chǎn)城融合，保證項目在經(jīng)濟發(fā)展中的持續(xù)動力。

譚頤表示，發(fā)展樓宇經(jīng)濟不能簡單以數(shù)字論英雄，應從城市共建和產(chǎn)業(yè)共建等現(xiàn)代化城市理論出發(fā)，從需求和運營出發(fā)，倡導樓宇載體的可持續(xù)發(fā)展。