9月2日，有市場(chǎng)人士向第一財(cái)經(jīng)透露，在經(jīng)歷了兩周溝通之后，碧桂園第一個(gè)債務(wù)展期方案獲得債權(quán)人通過(guò)。

碧桂園是8月18日披露該筆債券的展期方案的。資料顯示，該債券為碧桂園控股所發(fā)行的“16碧園05”熊貓債，發(fā)行規(guī)模58.3億元，當(dāng)前余額為39.04億元，票面利率5.65%，到期日為2023年9月2日。

在提供給債權(quán)人的方案中，碧桂園提出本金展期三年的兌付方案，具體支付計(jì)劃為：債券到期后的第1、2、3個(gè)月分別支付2%的本金，即合計(jì)6%的首期款；第12個(gè)月支付10%的本金；第24個(gè)月支付15%的本金；30個(gè)月支付25%本金；第36個(gè)月支付剩余44%的本金。

在展期之外，碧桂園也提供了增信措施，拿出福建龍巖、海陽(yáng)、江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化的等項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押。

此前有消息顯示，少數(shù)債權(quán)人對(duì)三年展期的時(shí)間略感不滿，但此后都已接受了這一方案，因?yàn)槿曛芷谙鄬?duì)來(lái)說(shuō)可執(zhí)行度更強(qiáng)，可以避免出現(xiàn)二次、三次展期的尷尬局面。

因?yàn)榇饲?，不少房企在制定單筆展期方案時(shí)，初次確立的展期時(shí)間通常為一年或者一年半，甚至有公司提出半年展期，但絕大多數(shù)公司都未能按期兌付，最終被迫二次或三次展期。碧桂園此番直接提出三年展期計(jì)劃，亦是借鑒了同行此前的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，碧桂園拿出的第一個(gè)方案展期三年，顯示這家公司做債務(wù)償還規(guī)劃的風(fēng)格還是比較理性保守的，畢竟未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)，公司的現(xiàn)金資源只能集中于保交付這項(xiàng)工作上，唯有交付壓力減輕后，公司可以獲得的用于償債資金才會(huì)相對(duì)寬裕。

8月30日，碧桂園發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示該公司上半年交房27.8萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2263.1億。該公司表示，下半年交付計(jì)劃約40萬(wàn)套，截至6月30日，總現(xiàn)金余額1306億。據(jù)悉，該現(xiàn)金多數(shù)鎖定在監(jiān)管賬戶中，將用于未來(lái)兩三年的保交付工作。

經(jīng)過(guò)連續(xù)三年凈償還債務(wù)之后，碧桂園截至6月末的總有息借貸為2579.1億，較去年底下降4.9%，凈借貸比率為50.1%。其中，將于2023年下半年到期的債務(wù)比例為25%，于2024年到期的比例為32%，于2025年到期占比為20%。

鑒于集中交付與債務(wù)到期日的高度重疊，外加市場(chǎng)下滑，該公司銷售不暢，上半年權(quán)益合同銷售額1287.6億，權(quán)益回款1185億，多重因素下，致使該集團(tuán)出現(xiàn)階段性流動(dòng)壓力，被迫推進(jìn)債務(wù)展期或重整工作。