龍年開年，北京土拍市場(chǎng)再現(xiàn)房企“貼身肉搏”。

近三天來，北京共有四宗地完成出讓，總成交金額125.23億元，其中北京住總斥資47.6億包攬順義2宗地。其余兩宗地的競(jìng)爭(zhēng)則更有看點(diǎn)，不僅前期吸引多家國央企參與報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)更是雙雙搖號(hào)，最終以15%的溢價(jià)率成交。

引發(fā)關(guān)注的這兩塊地，分別位于海淀翠湖、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)。2月22日，北京迎來海淀翠湖、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)兩宗地塊的競(jìng)拍，總出讓面積約7.23萬平方米，總起價(jià)67.5億。

首先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的是海淀翠湖地塊。公開信息顯示，該地塊土地面積約2.53萬平方米，建筑控制規(guī)模約4.55萬平方米，容積率1.8、控高36米，起始價(jià)25.1億元，起始樓面價(jià)55186元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬/平方米（同現(xiàn)房），浮動(dòng)8%。

“該地塊南側(cè)是2018年限競(jìng)房時(shí)期著名的翠湖三兄弟：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠云圖，當(dāng)年限價(jià)5.5萬元/平方米。地塊旁邊就有華為北研所、中國人壽科技園、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中關(guān)村溫泉科技園，離百度、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園也不遠(yuǎn)，周邊有一定的購買能力。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示。

基于此，該地塊吸引了建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門國貿(mào)、中海、中建一局（中建智地）、中旅投資（港中旅）、華通置業(yè)（中交）、保利、方興亦城（金茂）等13家房企報(bào)名。

實(shí)際競(jìng)拍環(huán)節(jié)也尤為激烈，經(jīng)過線上12輪、線下18輪競(jìng)價(jià)，海淀翠湖地塊觸達(dá)地價(jià)上限28.865億，進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)63464元/平方米，溢價(jià)率15%，最終由中旅投資以地價(jià)上限28.865億+現(xiàn)房面積10000平方米搖號(hào)競(jìng)得。

港中旅在北京土拍并非首次拿地。2019年6月，港中旅曾以30.6億元拿下亦莊河西區(qū)一宗限競(jìng)房地塊，首次進(jìn)京，此后在京無住宅項(xiàng)目開發(fā)，本次為時(shí)隔五年再次拿地。

“比較少見的是，此次的現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)和期房一致，沒有價(jià)差。”張凱表示，該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬元/平方米（同現(xiàn)房），浮動(dòng)8%，容積率1.8，預(yù)計(jì)打造洋房+小高層產(chǎn)品。

另一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊也“不甘落后”，共吸引了中建三局（中建壹品）、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）共9家房企報(bào)名。

資料顯示，該地塊土地面積約4.7萬平方米，地塊起始價(jià)42.4億元，起始樓面價(jià)36058元/平方米，土地合理上限價(jià)格約48.76億元，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬/平方米，浮動(dòng)8%。

經(jīng)過線上9輪+線下18輪競(jìng)價(jià)，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊觸達(dá)地價(jià)上限48.76億，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由中建壹品搖得，成交樓面價(jià)41467元/平方米，溢價(jià)率15%。

張凱表示，上述地塊位于西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校，整個(gè)片區(qū)是華潤、中鐵、中建系的天下。同時(shí)是北京知名商圈，地塊東北側(cè)還規(guī)劃了地鐵19號(hào)線南延西紅門東站，未來可打造小高層社區(qū)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這兩宗地塊火熱成交在預(yù)期之內(nèi)。海淀翠湖地塊作為區(qū)域內(nèi)時(shí)隔4年新推出的1宗優(yōu)質(zhì)地塊，加之區(qū)域內(nèi)教育資源的強(qiáng)勢(shì)，地塊競(jìng)爭(zhēng)熱度不容小覷；大興西紅門板塊則可謂近兩年南城大興的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規(guī)劃利好不斷，也在這片區(qū)域內(nèi)催生出了不少備受追捧的熱門地塊。

“2宗地塊火熱收官，反映出各路房企對(duì)北京市場(chǎng)的布局熱情仍在，依然對(duì)北京住房市場(chǎng)充滿信心。”關(guān)榮雪稱，同時(shí)，北京土拍的高熱情形也向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要板塊，對(duì)市場(chǎng)回升向好局勢(shì)的形成具有不可忽視的影響。

除了這兩宗“明星地塊”，2月21日，順義區(qū)順義新城第1街區(qū)一地塊公開出讓，共吸引了金茂、住總、保利三家報(bào)名，最終僅北京住總報(bào)價(jià)，以底價(jià)12.6億拿下；2月23日，北京住總再以底價(jià)拿下昌平百善地塊，成交價(jià)35億，兩宗地共斥資47.6億。

至此，北京龍年首周幾場(chǎng)土拍順利落幕，四宗地總攬金125.23億元，為后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇提振了些許信心。