北京土拍市場(chǎng)近期泛起了水花。先是一宗79億元的高價(jià)地順利出讓，隨即2024年度第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布，其中涉及多個(gè)核心優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

成功出讓的這宗地——永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)地塊，位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，地塊吸引了海開控股、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團(tuán)）兩家房企參與，最終于6月4日以79.17億成交，由海開控股斬獲，溢價(jià)率1.5%，銷售指導(dǎo)價(jià)9.3萬(wàn)元/平方米。

永豐產(chǎn)業(yè)基地這宗地，地理位置及配套資源較好，首先緊鄰地鐵16號(hào)線永豐南站，向中關(guān)村地區(qū)及主城核心區(qū)通勤十分便利，永豐路東側(cè)即是永旺超市，一站地鐵即可抵達(dá)西北旺萬(wàn)象匯。同時(shí)，臨近永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園、航天軟件園等研發(fā)基地，大量高新技術(shù)企業(yè)坐落于此。

不僅如此，該地塊土拍規(guī)則也有所調(diào)整，溢價(jià)率打破了15%上限。如果溢價(jià)率低于15%，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)格為9.3萬(wàn)元/平方米；若觸及地價(jià)上限，溢價(jià)率最高可達(dá)20%，銷售指導(dǎo)價(jià)格則為9.6萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，因該地塊配有大量自持和無(wú)償移交的建設(shè)面積，對(duì)房企持有及開發(fā)能力形成考驗(yàn)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)信息，該地塊由2個(gè)住宅地塊捆綁2個(gè)商業(yè)地塊共同出讓，商業(yè)部分需要開發(fā)商全部自持，自持年限為最高土地出讓年限，因此僅吸引了兩家企業(yè)參與，最終以低溢價(jià)率成交。

再看“取地”的海開控股，該公司創(chuàng)立于1982年，是北京市海淀區(qū)國(guó)資100%出資的區(qū)屬一級(jí)監(jiān)管企業(yè)，是“中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)”。此前，海開控股還以42.3億元競(jìng)得了海淀區(qū)清河站一綜合開發(fā)地塊。

如今海開控股在永豐片區(qū)再拿地，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，當(dāng)前該區(qū)域缺少優(yōu)質(zhì)的商品住宅項(xiàng)目，永豐地塊的推出，將更好地滿足該地區(qū)工作人群對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

今年來(lái)，北京土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了新特征，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，北京在土地供應(yīng)上，更加堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、堅(jiān)持以需定供，均衡有序做好信息發(fā)布與供應(yīng)工作。同時(shí)，不少優(yōu)質(zhì)或高價(jià)地被擺上貨架，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系，提升對(duì)企業(yè)的吸引力。

在土地公布制度方面，去年自然資源部要求各地建立擬出讓地塊清單公布制度，清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。清單內(nèi)的地塊，在公開擬出讓時(shí)間段內(nèi)可一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。

今年2月，北京公布今年第一批擬供地清單，共涉及23宗用地，這些地塊在前幾個(gè)月陸續(xù)供應(yīng)。6月4日，北京再發(fā)布年度第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及23宗用地，將于6月4日至9月6日供應(yīng)。

據(jù)清單信息，第二輪推出的23宗宅地中，有4宗位于通州區(qū)，豐臺(tái)、大興、順義區(qū)各有3宗，朝陽(yáng)、昌平、房山區(qū)各有兩宗，海淀、石景山、門頭溝和延慶區(qū)各有1宗。

值得注意的是，按照城市總體規(guī)劃“梯次承接、有序疏解”要求，本輪供地加大了向城市副中心及多點(diǎn)地區(qū)的供應(yīng)力度，占比達(dá)七成，共14宗87公頃。同時(shí)，23宗用地中，八成以上位于軌道站點(diǎn)周邊等交通便利及配套成熟的地區(qū)，更加促進(jìn)站城融合、產(chǎn)城融合與職住平衡。

備受市場(chǎng)關(guān)注的是，朝陽(yáng)區(qū)永安里舊改項(xiàng)目也在名單中。公開資料顯示，該項(xiàng)目位于東二環(huán)建國(guó)門橋和東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋之間，長(zhǎng)安街二環(huán)外段的建國(guó)門外大街南側(cè)，緊鄰地鐵永安里站，距國(guó)貿(mào)地區(qū)的CBD核心區(qū)很近，被市場(chǎng)稱為“寸土寸金”的好位置。

在4日成交的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊附近，也有地塊上新。第二批擬供應(yīng)的永豐地塊位于地鐵永豐站北側(cè)，該地塊用地面積8.56萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模16.29平方米，同樣是規(guī)模不小的地塊。

截至目前，北京還有多個(gè)住宅項(xiàng)目掛牌在進(jìn)行中，比如朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期地塊，掛牌起始價(jià)63.8億元，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格73.37億元，地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為6月11日。

再如朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目地塊，建筑控制規(guī)模為282977.15平方米，掛牌起始價(jià)112億元，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格128.8億元，地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為6月13日。

據(jù)悉，該項(xiàng)目首次采用了“住宅+產(chǎn)業(yè)用地+商業(yè)配套”組合供應(yīng)的模式。其中，住宅部分掛牌起始價(jià)為91.7624億元，公建部分掛牌起始價(jià)為20.2376億元，項(xiàng)目設(shè)定土地合理上限價(jià)格128.8億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京推出首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地，不僅對(duì)補(bǔ)足北部地區(qū)教育、養(yǎng)老、居住功能配套有顯著提升作用，也能夠促進(jìn)片區(qū)職住平衡，滿足民生實(shí)際需求。土地組合供應(yīng)，也是通過(guò)市場(chǎng)化手段，引導(dǎo)具有資金及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)的房企向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變的一種新探索。