近日，住房租賃市場業(yè)主端“密集解約”的情況受到關(guān)注，據(jù)稱部分業(yè)主收到“解約”通知，也讓部分租客在租期未滿的情況下進行解約換租。

行業(yè)企業(yè)自如方表示，目前公司未涉及到“密集解約”情況，僅對于個別業(yè)主合約進行調(diào)整，并會按照合同約定予以補償，而對受此影響的租客，同樣將按照租客端合約進行補償，并將優(yōu)先提供換租安置。相關(guān)負責人認為，在整體市場面臨挑戰(zhàn)的情況下，大的原則肯定是尊重合約，與業(yè)主、租客友好協(xié)商，妥善完成合約變更。

對于市場的變化，數(shù)據(jù)方面有所佐證。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心，一季度50城普通住宅平均租金累計微跌0.29%，春節(jié)過后部分城市的住房租賃市場有所回暖，但尚未恢復至一年前水平。同時，部分房東選擇將閑置房投入出租市場，導致個人房源供應(yīng)量激增。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月55城個人房源新增供應(yīng)量為59.41萬間，環(huán)比增加58.41%。其中，北京個人出租房源掛牌量環(huán)比上漲66.9%。此外，隨著保租房大量入市，也在很大程度上加大了租賃市場房源供給。市場整體呈現(xiàn)“供過于求”、出租空置期加長的現(xiàn)狀。

在業(yè)內(nèi)看來，雖然市場逐步回暖，但租房人群對居住品質(zhì)要求也在逐步提升，正從“有的住”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;住得好”，長租機構(gòu)的居住產(chǎn)品也正不斷迭代，為租客帶來更多的選擇。而面向供給側(cè)的調(diào)整，雖然在短期內(nèi)可能會為房東與租客帶來不便，但其前提一定是保障業(yè)主與租客的長期利益。

專家認為，企業(yè)作為市場的重要參與者，在應(yīng)對市場變化時所做的策略調(diào)整，其目的在于追求長期穩(wěn)定的發(fā)展。舉例來說，過去兩年中的不少企業(yè)進行組織優(yōu)化，也是為了更加聚焦提升組織效能，減少冗余成本。而住房租賃作為具備民生屬性和社會價值的行業(yè)，如果相關(guān)企業(yè)能夠在確保業(yè)主和租客長遠利益的前提下，聚焦于未來持穩(wěn)發(fā)展的策略，可以給予企業(yè)一定調(diào)整空間。

對此，自如方面表示，面對市場挑戰(zhàn)，我們也看到不少行業(yè)同仁作出經(jīng)營策略調(diào)整。而自如深耕長租行業(yè)13年，市場和用戶也不斷提出了新的要求，公司也會將業(yè)主與租客的長期利益放在更重要的位置。

相關(guān)負責人表示，“我們會在尊重合約的前提下，持續(xù)聚焦穩(wěn)健發(fā)展的運營策略。對于個別業(yè)主的合約價格高于目前的住房租賃市場價格的情況，將根據(jù)合約進行調(diào)整，并按照合約予以補償。”其表示，在與個別業(yè)主的友好溝通協(xié)商的同時，對受此影響的租客，同樣也將按照租客端合同進行補償，并優(yōu)先為租客提供換租安置。以期在全面保持更持穩(wěn)發(fā)展的同時，保障業(yè)主、租客兩端更長遠的權(quán)益。

北京公衡（?？冢┞蓭熓聞?wù)所陳婷婷律師表示，在面對市場變化時，企業(yè)與客戶作為參與市場經(jīng)濟的主體，雙方都有權(quán)利在合法合規(guī)的情況下，依據(jù)合同約定作出合約調(diào)整，并按照合同約定向另一方給予補償，盡可能的保證合同相對方權(quán)益不受損害，這也符合我國法律鼓勵交易的宗旨。自如按照合同約定在解約時給予業(yè)主、租客的必要補償，已在盡可能減少對另一方影響的前提下，提供了合理的解決方案。