畢業(yè)季租房需求的釋放，讓全國(guó)大中城市的租金呈現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.81元/平方米/月，環(huán)比上升0.13%，時(shí)隔4個(gè)月，環(huán)比數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)正。租金企穩(wěn)回升的原因在于，6月進(jìn)入畢業(yè)季，租賃需求釋放增多。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，由于7月份仍處于畢業(yè)季，7月租金或延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

盡管租金環(huán)比已經(jīng)實(shí)現(xiàn)回升，但與歷史租金水平對(duì)比，全國(guó)40個(gè)大中城市當(dāng)前租金水平整體并不及前兩年，同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市租金同比已分別連續(xù)下滑12個(gè)月和8個(gè)月。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這主要受住房消費(fèi)降級(jí)以及租賃市場(chǎng)供求關(guān)系改變等因素影響，租金缺乏上升動(dòng)力。

從供給端來(lái)看，重點(diǎn)一、二線城市在租房源水平仍然高于去年同期，房源競(jìng)爭(zhēng)仍存，這或許也是租金同比走勢(shì)持續(xù)較弱的原因之一。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年6月一線城市在租量同比上漲10.25%，二線城市同比上漲11.25%。截至今年6月，一、二線城市在租房源量同比已分別連續(xù)18個(gè)月、11個(gè)月呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。

分城市等級(jí)來(lái)看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的6月，四個(gè)一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌3.84%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四線城市平均租金為24.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，同比上漲3.7%。

相比之下，一線城市在畢業(yè)季的帶動(dòng)下，6月租金環(huán)比率先回升，而且北上廣深4城租金全部轉(zhuǎn)漲。其中，北京漲幅居首，環(huán)比上漲1.95%；深圳、廣州兩個(gè)一線城市的環(huán)比漲幅進(jìn)入Top10，環(huán)比分別上漲0.57%、0.38%。二線城市中，成都、天津、南京成為畢業(yè)生的熱門流向地，因此在畢業(yè)季的帶動(dòng)下租金也企穩(wěn)回升，進(jìn)入租金環(huán)比漲幅Top10。

值得注意的是，桂林、三亞兩個(gè)城市6月的租金環(huán)比漲幅也進(jìn)入Top10。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這兩個(gè)城市是典型的旅游城市，各地暑期逐步開啟，出游需求增多下，部分旅游城市的租金也會(huì)迎來(lái)上漲。

從環(huán)比跌幅TOP10的城市來(lái)看，杭州、溫州6月租金水平環(huán)比分別下降1.87%、1.35%，連續(xù)兩個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP3，同比均降超5%；鹽城6月租金均價(jià)為22.27元/平方米/月，環(huán)比下降1.5%，位居第二。結(jié)合租金上漲城市來(lái)看，目前二線城市租金表現(xiàn)具有一定的分化現(xiàn)象，6月杭州、青島、武漢等租金下滑，而南京、天津、成都等租金上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這可能與地方人才扶持力度、城市供求關(guān)系、生活成本等多樣化因素都有關(guān)系。