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          政治局會議定調(diào),房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險”,收儲或加速落地

          第一財經(jīng) 2024-07-30 19:08:57 聽新聞

          作者:鄭娜    責(zé)編:張歆晨

          收購存量住房有助于降庫存,緩解市場下行壓力。

          今年下半年,各大城市收儲的動作或?qū)⒓铀佟?/p>

          7月30日,中央政治局會議召開,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。關(guān)于房地產(chǎn),會議強調(diào),“要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

          易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)工作的定調(diào)非常清晰,即要從“防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的角度進行,說明房地產(chǎn)風(fēng)險依然存在且亟需化解,接下來各項政策的推進都要積極服務(wù)于風(fēng)險的防范化解工作;從工作重心看,下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行。

          自2023年以來,房地產(chǎn)政策一直維持寬松支持基調(diào),今年的政策內(nèi)容也主要圍繞著下調(diào)房貸利率、優(yōu)化或取消限購、實施購房補貼、推進以舊換新等展開,以推動房地產(chǎn)市場修復(fù),化解行業(yè)風(fēng)險。

          廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從1-6月份新開工、開發(fā)投資、銷售金額、到位資金來看,盡管跌幅有略微緩解,但仍保持兩位數(shù)的下跌??紤]到去年的低基數(shù)效應(yīng),全行業(yè)收縮的壓力較大。

          諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,本次會議強調(diào),要繼續(xù)落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政策,消化存量優(yōu)化增量相結(jié)合,預(yù)計接下來政策寬松基調(diào)將持續(xù),促進市場活躍度上升,減少二手房庫存,穩(wěn)定市場信心;在優(yōu)化增量方面,則主要體現(xiàn)在提高產(chǎn)品的供應(yīng)質(zhì)量,提高“好房子”供應(yīng)規(guī)模,如土拍政策的優(yōu)化,優(yōu)化增量市場的頂層設(shè)計等。

          值得一提的是,本次會議強調(diào)的“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”,是歷次中央政治局會議表態(tài)中首次提出。

          該表述最早源于今年上半年,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,下半年將是收儲持續(xù)落地的關(guān)鍵階段。

          今年以來,全國已有不少城市試點或提出了政府收儲商品房的政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,目前有超過60個城市發(fā)布了收儲的相關(guān)政策,包括廣州、杭州、蘇州、鄭州、福州等城市,由地方政府或者國企收購存量住宅用作保障房。

          近來,已有包括廈門、大連、青島、昆明等在內(nèi)的許多城市陸續(xù)開啟了配售型保障房的意向登記工作。有觀點指出,各地推進統(tǒng)籌摸排保障房需求,下一輪政策重心或就在于收儲用作保障房。

          王小嬙表示,保障性住房的建設(shè)是房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),是對中低收入水平居民的住房保障。以往,保障性住房建設(shè)以拿地新建為主,而本次會議則強調(diào)收購存量商品房,預(yù)計接下來收儲范圍將逐步擴容發(fā)力,落地速度加快。

          在為居民提供更多住房保障的同時,這一舉措還有望推動庫存去化,“消化存量”。天風(fēng)證券表示,由政府收購存量住房,理論上可以降低庫存水平,緩解房地產(chǎn)市場的下行壓力。

          億翰智庫也認(rèn)為,收儲可以解決去庫存的難題,消化掉存量,幫助市場和企業(yè)甩掉歷史包袱;二來,能夠助力實現(xiàn)“市場與保障”的雙軌制,補齊“社會保障”的這一短板,讓不同類型的有住房需要的老百姓都能“有的住”,也能“住得好”。

          收儲在落實過程中也存在不少堵點,包括收儲的資金來源、收購價格的確定、收購量的確定、銷售或運營管理等流程問題等等。上述機構(gòu)認(rèn)為,這些問題得到了良好的解決,不僅去庫存有了通道,“雙軌制”的發(fā)展也有了切實可行的路徑,前景也將更清晰。

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