成交6宗商改住地塊，商品住宅出清周期下降13.3個月，能源行業(yè)成甲級寫字樓去化新力量，核心商圈空置率升至15.9%……14日下午，戴德梁行發(fā)布的《2024年度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望報告》顯示這組數(shù)據(jù)。

報告稱，2024年武漢市共掛牌出讓地塊220宗，成交197宗。總成交面積827.4萬平方米，同比增長55.8%，總成交金額694.2億元，同比下降37.3%，整體成交樓面均價較去年末下降25.4%。從成交土地類型來看，涉宅用地類引領(lǐng)土地成交，占全年成交面積達50.9%。其中，共成交6宗商改住地塊，分別是原長江中心B2地塊、原保利維塔地塊、原江南實業(yè)地塊、原華僑城歡樂天際中央?yún)^(qū)TOD商服地塊、2宗原青山濱江交投商服地塊，大部分商改住地塊位于沿江核心板塊。

戴德梁行武漢公司研究部經(jīng)理胡韻表示，根據(jù)當(dāng)前市場情況，商改住模式將有助于優(yōu)化區(qū)域土地資源配比，提高土地利用效率，調(diào)整將不僅滿足部分居民對核心區(qū)域高端住宅項目的改善需求，增加核心區(qū)域住宅供應(yīng)量，也有利于維持核心區(qū)域房價的穩(wěn)定。

商品住宅方面，武漢2024年成交商品住宅面積837.9萬平方米，同比去年下降約25.3%；市場成交均價15530元/平方米，較2023年下降約6.3%。其中，中心城區(qū)的房價同比去年降幅均達到10%以上，這也激發(fā)了市場需求的釋放，中心城區(qū)占全市成交面積的38.3%。

截至2024年12月，武漢商品住宅市場整體出清周期由去年6月的30.9個月下降至17.6個月，市場去庫存壓力正在逐步緩解。胡韻表示，目前去化壓力較大的區(qū)域仍集中于武漢遠城區(qū)，今年遠城區(qū)供應(yīng)正逐步放緩，預(yù)計長期來看遠城區(qū)存量去化有望通過以時間換空間逐步緩解。

寫字樓市場方面，截至去年末，武漢五大核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓總存量達到320萬平方米，新增供應(yīng)導(dǎo)致市場整體空置率達到36.5%，同比去年末上升0.4個百分點。從成交驅(qū)動因素來看，租金下行激發(fā)的搬遷需求仍然是市場成交的主力驅(qū)動因素，占全年成交面積的62.1%。

零售市場方面，武漢核心商圈供應(yīng)活躍，新增45.8萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間，推動總存量增至451.1萬平方米。優(yōu)質(zhì)零售項目的陸續(xù)交付也導(dǎo)致市場競爭加劇，存量項目招商運營難度持續(xù)加大，截至去年四季度末，核心商圈市場整體空置率較2023年末上升約2.6個百分點至15.9%。激烈的市場競爭也導(dǎo)致租金持續(xù)下降，武漢五大核心商圈首層平均每月每平方米439.6元，較2023年末下降約3.9%。

從核心商圈新店開業(yè)情況來看，餐飲業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)積極擴張態(tài)勢，2024年餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)武漢核心商圈新開店鋪數(shù)量的約35.9%，較去年繼續(xù)上升0.3個百分點。