成都市住建局8月12日發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策。此次新政主要是通過縮小住房核查范圍、掛牌出售即核減等手段放松首套房認(rèn)定限制。

新政規(guī)定：在成都市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

不僅如此，新政還規(guī)定，在成都市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向第一財經(jīng)表示，成都此次政策核心點在于放寬首套房認(rèn)定資格，讓更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于購房所在地?zé)o房或房源掛牌出售，即可以核減住房套數(shù)，其本質(zhì)上就是放寬了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多人購房可以享受首套房的資格。2套房及以上若是貸款結(jié)清，那么銀行可以根據(jù)情況發(fā)放貸款，這其實也可以讓一些購房者享受到首套房的認(rèn)定資格。

另外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次對“納保”的政策進(jìn)行了放松，目的就是對多套房產(chǎn)持有者而言，過去需要通過納入保租房體系才可以享受首套房資格，而現(xiàn)在即便不“納保”，也可以享受首套資格。

新政規(guī)定，為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。實際上，這一規(guī)定也是為此前政策松綁，打了補丁。

2022年5月，當(dāng)時仍在執(zhí)行限購政策下的成都，出臺了放松限購的措施，其中之一就是居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

今年4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都此次政策總體涉及了四個角度來降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對于居民家庭享受首套房購房資格具有積極作用。成都此次出臺的政策也表明，下半年各地在購房政策方面依然有進(jìn)一步寬松的導(dǎo)向。