為加快籌集、建設市場化保障性租賃住房，滿足橫琴星藝文創(chuàng)天地二期項目（以下簡稱創(chuàng)新方二期項目）招商引資重點企業(yè)工作人員的住房需求，促進項目所在園區(qū)“職住平衡”，在橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會的重視指導下，經部門協(xié)同聯(lián)動，由合作區(qū)城市規(guī)劃和建設局于9月19日向創(chuàng)新方二期項目T4-T11棟（共8棟）發(fā)放了首張“橫琴粵澳深度合作區(qū)保障性租賃住房項目認定書”（以下簡稱保租房項目認定書）。

該認定書的發(fā)放，標志著合作區(qū)保障性住房領域開創(chuàng)了新篇章。

黨的二十屆三中全會將“加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發(fā)展新模式”作為健全保障和改善民生制度體系的關鍵任務，結合轄區(qū)產業(yè)導入發(fā)展實際，合作區(qū)執(zhí)委會及時組織修訂了《橫琴粵澳深度合作區(qū)保障性租賃住房管理辦法（試行）》（以下簡稱辦法修訂稿），辦法修訂稿中將2024年3月31日前供應、在建且有合法批建手續(xù)的項目也納入到可申請改建為保障性租賃住房的范圍。

文件中還規(guī)定改建類項目用作保障性租賃住房期間：一是不得用于非保障性租賃住房用途，保持土地用途不變、規(guī)劃條件不變、容積率不變、屆滿后所改建建筑需恢復到原用途；二是不得分割抵押、上市銷售或者通過“以租代售”等方式變相銷售，但是可以依法整體抵押、整體轉讓，轉讓后仍需保持保障性租賃住房的使用性質不變。

該政策公布后得到合作區(qū)有關單位的廣泛關注。

橫琴粵澳深度合作區(qū)琴澳跨境電商產業(yè)園（創(chuàng)新方項目）園區(qū)作為橫琴重點的電商產業(yè)園已初具規(guī)模并快速發(fā)展，入駐企業(yè)包括圓通集團大灣區(qū)總部、映宇宙（原映客）、一微半導體、卡斯國際集團（澳企）、聯(lián)合生命、寇匙生命、皓康醫(yī)療、安法美容、谷創(chuàng)（珠海橫琴）科技有限公司、艾科賽、MO&CO等眾多知名跨境電商、大健康、科技類企業(yè)。

現(xiàn)階段，合作區(qū)琴澳跨境電商產業(yè)園（創(chuàng)新方）園區(qū)內已進駐企業(yè)員工約3000人。

創(chuàng)新方二期項目提交相關改建申請和相關材料后，合作區(qū)城市規(guī)劃和建設局多次通過組織會議、面對面溝通等方式，了解企業(yè)申請在建項目改建保障性租賃住房過程中遇到的難點，組織局內各相關處署提前介入，并聯(lián)合開展在建項目改建保障性租賃住房相關審批事項的前期工作。

經合作區(qū)執(zhí)委會研究，同意創(chuàng)新方二期項目將在建的T4-T11棟改建為保障性租賃住房。隨后，合作區(qū)城市規(guī)劃和建設局對其改建部分發(fā)放了首張“項目認定書”。

創(chuàng)新方二期項目改建部分以“經濟、適用”為原則，改建建設標準以套內建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，改建涉及建筑面積約為114000平方米，改建后可得保障性租賃住房房源共計1791套，保障期限為8年，改建期及保障期限內須嚴格遵守上述辦法修訂稿相關要求。

下一步，創(chuàng)新方二期項目建設單位可依據(jù)合作區(qū)城市規(guī)劃和建設局核發(fā)的保租房項目認定書辦理后續(xù)規(guī)劃、消防、審圖、施工等相關手續(xù)，享受稅費、民用水電氣價格等相關優(yōu)惠政策。該項目建成后，將有效緩解該園區(qū)職住平衡問題，助力合作區(qū)澳琴融合發(fā)展的深入推進及優(yōu)質產業(yè)集聚發(fā)展。