一夜之間，樓市政策又一次密集出臺。

9月29日，滬廣深接連放松調(diào)控，引發(fā)市場強烈反響，一線城市從嚴(yán)調(diào)控的周期自此結(jié)束；9月30日，河南省出臺構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的20條措施，全面取消限購、限售等。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也發(fā)文，提出“百城商品房促銷活動”，倡議各地立即行動起來，在今年10月份聯(lián)合有關(guān)的社會組織機構(gòu)，動員支持100個以上城市參與商品房促銷活動。

轟轟烈烈的政策大潮，目的都指向四個字：止跌回穩(wěn)。

9月26日，政治局會議明確提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，相較7月政治局會議“平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述，轉(zhuǎn)向信號明確，即要改變當(dāng)下房價下跌的預(yù)期。

有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，未來樓市將告別限購時代，北京、上海及深圳這三個一線城市，仍可能暫時保持部分限購措施，后續(xù)市場將分化加速，一線城市很有可能率先止跌。

政策工具箱全面打開

在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標(biāo)下，從中央到地方都鉚足勁頭，全力打開了政策“工具箱”。

央行方面，多項金融支持房地產(chǎn)政策出臺，包括完善商業(yè)性個人住房貸款、統(tǒng)一首套和二套房貸最低首付比例、批量調(diào)整存量房貸利率、提高保障性住房再貸款央行出資比例、延長“金融16條”、研究進一步支持收購房企存量土地等。

最具轟動效應(yīng)的是樓市“風(fēng)向標(biāo)”——一線城市的動作。

9月29日，“滬七條”正式出臺，包括外地人社保滿1年，即可購買外環(huán)外住房；首套住房商業(yè)首付款比例不低于15%，二套住房商業(yè)首付款比例不低于25%；降存量房貸；個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年等。

同日，深圳也跟進出臺新政，限購政策方面，本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房；首套住房商業(yè)首付款最低15%，二套住房商業(yè)首付款最低為20%；取消房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制、簡化價格備案流程、調(diào)整增值稅等。

廣州動作最為徹底：本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)，成為首個全面取消限購政策的一線城市。

北京雖然還未出臺新政，但市場期待情緒已經(jīng)拉滿。安居客北京數(shù)據(jù)顯示，9月23日～9月28日，北京新房共計成交1030套，環(huán)比上漲86.93%；二手房成交2897套，環(huán)比上漲43.05%。一線市場中，各大樓盤已經(jīng)在摩拳擦掌，等待政策釋放。

“本次上海、深圳、廣州快速跟進樓市新政，是積極響應(yīng)9.26政治局會議的具體表現(xiàn)，政策力度整體符合預(yù)期，預(yù)計10月各地房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，也將進一步帶動全國房地產(chǎn)市場活躍度修復(fù)。”中指研究院表示。

河南則是首個響應(yīng)“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)的省份。

9月28日，河南省省長王凱到鄭州市督導(dǎo)經(jīng)濟運行工作，明確提出“要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟運行的重點”，將房地產(chǎn)工作提升至重要位置。

9月30日，河南省多單位聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從支持住房消費、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、進一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面出臺20條措施。

《措施》明確，全面取消限購，購買商品住房無需審核購房人資格；取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

金融政策“活水”上，《措施》明確要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，河南省20條房地產(chǎn)新政出臺，從全省層面對房地產(chǎn)政策優(yōu)化和著力方向進行統(tǒng)一部署，政策內(nèi)容涉及影響房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的各項關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時多個省級相關(guān)主管部門協(xié)同發(fā)力，有助于加快各項舉措落地顯效，鞏固近期政策帶來的預(yù)期改善效應(yīng)，推動全省房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)健康運行軌道。

一線城市或率先“止跌”

歷來房地產(chǎn)周期中，一線城市都是調(diào)控和市場的“風(fēng)向標(biāo)”。

2010年時，北京率先在全國發(fā)布“限購令”，開啟了以行政手段調(diào)整樓市的階段。到2024年，面對樓市轉(zhuǎn)變，過往限制性政策開始退出，全國性的消除限購時代已經(jīng)到來。

住房大數(shù)據(jù)發(fā)文表示，未來樓市將告別限購時代，北京、上海及深圳這三個一線城市，仍可能暫時保持部分限購措施，其余全國層面上，基本不會再有樓市限購的城市。后續(xù)市場分化加速，以北京、上海為代表的一線城市，很有可能率先止跌。

據(jù)緯房研究院數(shù)據(jù)，截至9月上半月，一線城市房價整體仍保持下降趨勢，近半月降幅均值達到0.62個百分點。其中，降幅最明顯的是深圳，達到0.72個百分點，其次是北京，約為0.6個百分點。在房價承壓的背景下，一線城市甩出“大招”符合邏輯。

國海證券近日也發(fā)文表示，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，關(guān)鍵是發(fā)揮一線城市的帶動作用。一線城市作為行動的標(biāo)桿，謹(jǐn)慎中有突破，相關(guān)城市的住房政策調(diào)整，將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提升購房者市場信心，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

從市場反應(yīng)看，樓市溫度已經(jīng)有所改觀。中指研究院表示，近兩個月，一線城市新房、二手房成交量環(huán)比整體呈現(xiàn)走弱態(tài)勢，新政則對市場情緒產(chǎn)生了積極影響，居民置業(yè)意愿出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，部分項目咨詢量、帶看量也出現(xiàn)了明顯回升。

麒麟大數(shù)據(jù)研究院也表示，2024年第39周（9.23-9.29），監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比上升107.17%，同比上升3.14%；二手房成交同環(huán)比分別上升13.64%、78.91%。累計看，9月截至29日，新房成交量同比下降12.01%，二手房上漲5.36%。

該研究院認(rèn)為，中央政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放強烈利好信號，第39周新房成交活躍度大漲，當(dāng)周成交量處于年內(nèi)較高水平；并且從累計成交來看，新房“金九”總體表現(xiàn)好于8月，不過仍不及去年9月同期。

后續(xù)，房地產(chǎn)能否“止跌回穩(wěn)”？市場曲線將走出何種趨勢？業(yè)內(nèi)觀點不一。

住房大數(shù)據(jù)認(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)發(fā)展舊模式逐步淡出歷史舞臺，住房進一步向居住屬性回歸，樓市大概率會走出“L”型曲線，商品房價格不再可能走出“V”型曲線，大漲大跌周期即將結(jié)束。

也有觀點認(rèn)為，上海、廣州、深圳已率先開啟新一輪的松綁政策，購房環(huán)境達到明顯寬松狀態(tài)，隨著利好政策的持續(xù)輸出與發(fā)酵，樓市成交有望呈現(xiàn)積極變化。而若要帶動全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計仍需要更多政策落地。

中指研究院認(rèn)為，北京樓市新政或已在路上，政策內(nèi)容或涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例等，上海、深圳限制性政策依然具備優(yōu)化空間，如上海全面取消外環(huán)外限購政策、降低外環(huán)內(nèi)社保年限要求、放開144平方米以上大面積限購等。

除此之外，加大購房補貼力度，降低交易傭金、交易稅費、房貸利率，進一步降低購房成本，也是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措，未來更多市場政策值得期待。