“5000人到訪！64套房源首開(kāi)售罄”“總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅‘日光’”——從國(guó)慶假期至今，久違的“排隊(duì)購(gòu)房”盛況在多個(gè)二線城市重現(xiàn)。在一線城市的樓市利好拉動(dòng)下，部分二線城市的市場(chǎng)又重新熱起來(lái)了。

有樓市分析師對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這波從一線城市啟動(dòng)的購(gòu)房熱傳導(dǎo)至二線城市，短期內(nèi)有望延續(xù)，而改善型樓盤(pán)的熱度或?qū)㈤L(zhǎng)期維持。

“排隊(duì)購(gòu)房”重現(xiàn)江湖

國(guó)慶假期的最后一天，二線城市浙江嘉興的平湖濱江尚品售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，不僅現(xiàn)場(chǎng)擺放的數(shù)排紅色椅子已座無(wú)虛席，公共過(guò)道中也站滿了購(gòu)房者。

記者從知情人士處獲悉，該樓盤(pán)開(kāi)啟限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，“精裝現(xiàn)房+房?jī)r(jià)打折”的條件，吸引了上百組購(gòu)房者連夜排隊(duì)。這次熱銷后，該樓盤(pán)僅剩低樓層有數(shù)套未售出，項(xiàng)目接近準(zhǔn)清盤(pán)。

這樣的購(gòu)房盛況亦在江蘇南京上演。國(guó)慶期間，南京中信泰富九廬項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，戶型建面為125平方米及150平方米，套均總價(jià)在600萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間，吸引了1300組訪客、超5000人來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)詢價(jià)，而該樓盤(pán)首開(kāi)僅64套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄。

今年國(guó)慶假期也是四川成都8年來(lái)第一個(gè)樓市完全不限購(gòu)的黃金周，當(dāng)?shù)卦叫闾鞇傇戚晚?xiàng)目在國(guó)慶假期接待客戶1500余組，而首批推出的房源只有92套，全部售完。

這幾個(gè)熱銷樓盤(pán)，是熱點(diǎn)二線城市樓市活躍度提升的縮影。“十一”前夕，四個(gè)一線城市集體發(fā)力，密集出臺(tái)樓市利好政策，迎來(lái)一波樓市成交量大漲，而沉寂多時(shí)的二線城市樓市，也在利好氛圍的帶動(dòng)下，出現(xiàn)購(gòu)房小高潮。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，通過(guò)代理機(jī)構(gòu)到訪售樓處的客戶達(dá)到19260組，成交1561套，日均成交223套，較節(jié)前激增503%。據(jù)央視報(bào)道，國(guó)慶假期南京商品房認(rèn)購(gòu)面積較去年同期增長(zhǎng)21%，二手房網(wǎng)簽交易面積較去年同期增長(zhǎng)19.6%。盡管嘉興10月份樓市成交量尚未有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，不過(guò)嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱，國(guó)慶假期嘉興的樓市活躍度也顯著提升。

國(guó)慶假期之后，這樣的熱度仍在部分二線城市延續(xù)。

10月9日，沈陽(yáng)地鐵云峰樾里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也排起了長(zhǎng)隊(duì)，該樓盤(pán)在3小時(shí)內(nèi)賣了1.46億元，兩棟小高層產(chǎn)品售罄。10月13日，成都的豪宅盤(pán)“金茂璞逸錦江”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，當(dāng)天94套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅實(shí)現(xiàn)100%去化，開(kāi)發(fā)商日銷9億元。

熱銷樓盤(pán)多為改善型高端項(xiàng)目

對(duì)多數(shù)二線城市來(lái)說(shuō)，“排隊(duì)購(gòu)房”的盛況已遠(yuǎn)去多時(shí)，從2021年下半年開(kāi)始，全國(guó)樓市深度調(diào)整，二線城市比一線城市更早進(jìn)入市場(chǎng)低迷期。

縱觀多個(gè)城市的成交數(shù)據(jù)，這一波二線城市的購(gòu)房小高潮并非突然爆發(fā)，從今年9月起，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了起色，被壓抑多時(shí)的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。以嘉興為例，2024年9月該市共成交各類商品房約1261套，對(duì)比8月的412套，數(shù)據(jù)已有飛躍，其中住宅約1172套，環(huán)比8月（322套）漲幅明顯，同比去年9月（491套）也已遠(yuǎn)超。9月份嘉興的住宅類商品房成交量是今年成交最低月份（2月份）數(shù)據(jù)的近4倍，創(chuàng)下近19個(gè)月以來(lái)的次新高。

南京9月份數(shù)據(jù)也有較高漲幅，在當(dāng)?shù)嘏e辦房展會(huì)、給予大手筆補(bǔ)貼的背景下，全市新房認(rèn)購(gòu)（商品住宅）6245套、二手住宅交易7364套，9月商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增加10.5%。

“9月、10月原本就是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，被稱為‘金九銀十’，這個(gè)季節(jié)氣候宜人，適合看房買房，而且在今年9月中旬，就有消息吹風(fēng)說(shuō)樓市將出大政策，9月底央行宣布將降低存量房貸利率，利好樓市預(yù)期與購(gòu)房者信心，因此今年9月底不少熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了成交翹尾行情，還在觀望的購(gòu)房者數(shù)量大大減少。”一家頭部房企的華東區(qū)域營(yíng)銷人士對(duì)記者表示。

除此以外，此輪熱銷的樓盤(pán)有一個(gè)共同點(diǎn)——它們基本都推出了主打滿足樓市改善需求的產(chǎn)品，還以降價(jià)、打折等營(yíng)銷方式吸引意向購(gòu)房者快速落定。比如平湖濱江尚品的戶型面積在128平方米至166平方米，處在當(dāng)?shù)馗叨隧?xiàng)目之列；南京中信泰富九廬屬于豪宅產(chǎn)品系，套均總價(jià)最高也達(dá)到了八九百萬(wàn)。這兩個(gè)樓盤(pán)都選擇了在國(guó)慶假期推出限時(shí)折扣，且折扣力度較大。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，從國(guó)慶假期開(kāi)始的這一波購(gòu)房熱潮短期內(nèi)將延續(xù)，而改善型住宅的購(gòu)房熱更是將長(zhǎng)期存在。“目前樓市中的主要購(gòu)房需求，其實(shí)就是改善型需求，我們已經(jīng)來(lái)到了改善時(shí)代，一方面高端自住改善需求在爆發(fā)，另一方面高端住宅也是一種資產(chǎn)配置方式，未來(lái)越是高品質(zhì)的樓盤(pán)，越會(huì)受到大眾關(guān)注，這種現(xiàn)象與熱度還會(huì)持續(xù)很久。”

而對(duì)于剛需類產(chǎn)品，盧文曦表示，剛需是樓市鏈條輪動(dòng)中的重要一環(huán)，首次置業(yè)的人群與需求仍在，但是需要更多地進(jìn)行政策上的引導(dǎo)與刺激去改善市場(chǎng)基本面。