“5000人到訪！64套房源首開售罄”“總價千萬級豪宅‘日光’”——從國慶假期至今，久違的“排隊購房”盛況在多個二線城市重現。在一線城市的樓市利好拉動下，部分二線城市的市場又重新熱起來了。

有樓市分析師對第一財經表示，這波從一線城市啟動的購房熱傳導至二線城市，短期內有望延續(xù)，而改善型樓盤的熱度或將長期維持。

“排隊購房”重現江湖

國慶假期的最后一天，二線城市浙江嘉興的平湖濱江尚品售樓處內人頭攢動，不僅現場擺放的數排紅色椅子已座無虛席，公共過道中也站滿了購房者。

記者從知情人士處獲悉，該樓盤開啟限時優(yōu)惠活動，“精裝現房+房價打折”的條件，吸引了上百組購房者連夜排隊。這次熱銷后，該樓盤僅剩低樓層有數套未售出，項目接近準清盤。

這樣的購房盛況亦在江蘇南京上演。國慶期間，南京中信泰富九廬項目開盤，戶型建面為125平方米及150平方米，套均總價在600萬元至900萬元之間，吸引了1300組訪客、超5000人來到售樓處現場詢價，而該樓盤首開僅64套房源，開盤即售罄。

今年國慶假期也是四川成都8年來第一個樓市完全不限購的黃金周，當地越秀天悅云萃項目在國慶假期接待客戶1500余組，而首批推出的房源只有92套，全部售完。

這幾個熱銷樓盤，是熱點二線城市樓市活躍度提升的縮影。“十一”前夕，四個一線城市集體發(fā)力，密集出臺樓市利好政策，迎來一波樓市成交量大漲，而沉寂多時的二線城市樓市，也在利好氛圍的帶動下，出現購房小高潮。

成都房地產經紀協會統(tǒng)計的數據顯示，10月1日至7日，通過代理機構到訪售樓處的客戶達到19260組，成交1561套，日均成交223套，較節(jié)前激增503%。據央視報道，國慶假期南京商品房認購面積較去年同期增長21%，二手房網簽交易面積較去年同期增長19.6%。盡管嘉興10月份樓市成交量尚未有權威數據發(fā)布，不過嘉興市房地產業(yè)協會稱，國慶假期嘉興的樓市活躍度也顯著提升。

國慶假期之后，這樣的熱度仍在部分二線城市延續(xù)。

10月9日，沈陽地鐵云峰樾里項目現場也排起了長隊，該樓盤在3小時內賣了1.46億元，兩棟小高層產品售罄。10月13日，成都的豪宅盤“金茂璞逸錦江”開盤現場人聲鼎沸，當天94套總價千萬級豪宅實現100%去化，開發(fā)商日銷9億元。

熱銷樓盤多為改善型高端項目

對多數二線城市來說，“排隊購房”的盛況已遠去多時，從2021年下半年開始，全國樓市深度調整，二線城市比一線城市更早進入市場低迷期。

縱觀多個城市的成交數據，這一波二線城市的購房小高潮并非突然爆發(fā)，從今年9月起，部分城市的房地產市場已經有了起色，被壓抑多時的購房需求開始釋放。以嘉興為例，2024年9月該市共成交各類商品房約1261套，對比8月的412套，數據已有飛躍，其中住宅約1172套，環(huán)比8月（322套）漲幅明顯，同比去年9月（491套）也已遠超。9月份嘉興的住宅類商品房成交量是今年成交最低月份（2月份）數據的近4倍，創(chuàng)下近19個月以來的次新高。

南京9月份數據也有較高漲幅，在當地舉辦房展會、給予大手筆補貼的背景下，全市新房認購（商品住宅）6245套、二手住宅交易7364套，9月商品房網簽面積環(huán)比增加10.5%。

“9月、10月原本就是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，被稱為‘金九銀十’，這個季節(jié)氣候宜人，適合看房買房，而且在今年9月中旬，就有消息吹風說樓市將出大政策，9月底央行宣布將降低存量房貸利率，利好樓市預期與購房者信心，因此今年9月底不少熱點城市都出現了成交翹尾行情，還在觀望的購房者數量大大減少。”一家頭部房企的華東區(qū)域營銷人士對記者表示。

除此以外，此輪熱銷的樓盤有一個共同點——它們基本都推出了主打滿足樓市改善需求的產品，還以降價、打折等營銷方式吸引意向購房者快速落定。比如平湖濱江尚品的戶型面積在128平方米至166平方米，處在當地高端項目之列；南京中信泰富九廬屬于豪宅產品系，套均總價最高也達到了八九百萬。這兩個樓盤都選擇了在國慶假期推出限時折扣，且折扣力度較大。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為，從國慶假期開始的這一波購房熱潮短期內將延續(xù)，而改善型住宅的購房熱更是將長期存在。“目前樓市中的主要購房需求，其實就是改善型需求，我們已經來到了改善時代，一方面高端自住改善需求在爆發(fā)，另一方面高端住宅也是一種資產配置方式，未來越是高品質的樓盤，越會受到大眾關注，這種現象與熱度還會持續(xù)很久。”

而對于剛需類產品，盧文曦表示，剛需是樓市鏈條輪動中的重要一環(huán)，首次置業(yè)的人群與需求仍在，但是需要更多地進行政策上的引導與刺激去改善市場基本面。