3月28日，龍湖集團(00960.HK)發(fā)布2024年度業(yè)績報告，并召開業(yè)績發(fā)布會。

談及樓市表現(xiàn)，管理層在接受第一財經(jīng)等媒體采訪時表示，去年四季度以來，樓市出現(xiàn)明顯回暖，今年前兩個月的新房銷售，同比表現(xiàn)也基本持平。步入三月份，市場出現(xiàn)分化現(xiàn)象，一線及強二線保持熱度，其他二三線城市熱度有所下降。

對今年整體的新房市場走勢，管理層表示，預(yù)判全年新房市場下降空間有限，但不同板塊和城市表現(xiàn)不同，仍然依賴政策及市場預(yù)期的變化，存在一定不確定性。就龍湖而言，集團不會為了促進銷售而大幅降價。

據(jù)龍湖集團2024年業(yè)績報告，去年該集團實現(xiàn)合同銷售額1011.2 億元，銷售總建筑面積712.4萬平方米，銷售單價為14194元/平方米，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)銷售占比分別為28.7%、19.3%、27.2%、15.3% 及9.5%。

營業(yè)收入方面，去年龍湖集團該指標(biāo)表現(xiàn)錄得1274.7億元。其中，運營業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入267億元，同比增長7.4%，營業(yè)收入貢獻占比達到21%，成為龍湖集團收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻源。

盈利方面，期內(nèi)公司擁有人應(yīng)占溢利為104.0億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公平值變動影響后，公司擁有人應(yīng)占核心溢利為69.7億元；核心歸母凈利潤約70億元，核心稅后利潤率為6.4%，核心權(quán)益后利潤率為5.5%。

過去兩年以來，龍湖持續(xù)壓降負(fù)債總額、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

去年，龍湖歸還境內(nèi)公開債117億元，提前兌付CMBS 72億，分批次提前償還于2025年1月到期的94.5億港幣銀團貸款。今年一季度，龍湖又兌付了三支債券，年內(nèi)已累計兌付公司債近65億元。

截至2024年12月31日，龍湖綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負(fù)債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍。平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%。

至2026年底，龍湖已無境外公開債券到期，供應(yīng)鏈ABS、商票等龍湖均已清零。

龍湖集團董事長兼首席執(zhí)行官陳序平在主席報告中表示，2024年四季度以來，提振經(jīng)濟政策“組合拳”密集出臺，加速創(chuàng)新驅(qū)動與產(chǎn)業(yè)升級進程。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也正經(jīng)歷著深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型。

他表示，當(dāng)下新房市場回歸居住本質(zhì)，對好房子的定義更加明確。去年，龍湖在全國43城共計交付約10萬套質(zhì)量房源。在市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢下，將致力于存量貨源的攻堅去化，同時適時、精準(zhǔn)補充新地，推進土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)化與提質(zhì)。

在運營業(yè)務(wù)方面，去年龍湖在南京、合肥、蘇州、重慶、長沙等地，新增運營11座天街項目，疊加既有開業(yè)項目，商業(yè)板塊整體出租率達到97%。

龍湖龍智資管作為資產(chǎn)管理航道，通過長租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、服務(wù)式公寓、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六大業(yè)務(wù)板塊，全年貢獻運營收入31.8億元。龍湖智創(chuàng)生活全年實現(xiàn)收入114.2億元，在管面積超過4億平方米。

“在各航道聚焦協(xié)同下，集團全年實現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流超60億元，債務(wù)安全與現(xiàn)金流安全，是我們穿越行業(yè)周期的關(guān)鍵支撐。”陳序平稱。