上海正在經(jīng)歷大規(guī)模的城市更新，成片的老建筑何去何從？香港唐樓"藍(lán)屋"的活化過程，可以作為借鑒和參考。

位于香港灣仔的"藍(lán)屋"是一棟四層唐樓，建造于上世紀(jì)20年代，已有百年。它位于石水渠街72A，曾是"華佗廟"。上世紀(jì)50年代，黃飛鴻的徒弟林世榮之侄林祖在那里開辦了武館，到上世紀(jì)60年代，林祖的兒子林鎮(zhèn)顯開辦了醫(yī)館。

"藍(lán)屋"原本并非藍(lán)色，上世紀(jì)90年代政府安排上漆時(shí)，只有水務(wù)署用剩下的藍(lán)色油漆，于是將這棟唐樓漆成了藍(lán)色，可謂無心插柳。"藍(lán)屋"二至四層沿街均有陽臺(tái)，是香港僅存的有陽臺(tái)的唐樓。

如今，"藍(lán)屋"依然保持著醒目的藍(lán)色，"留屋留人"的改造方案下，老建筑得以修舊如舊保持原有風(fēng)格。一層除了服務(wù)社區(qū)的華佗醫(yī)館，還開辦了灣仔民間生活館（現(xiàn)在的香港故事館）。通過"好鄰居計(jì)劃"入住的藝術(shù)家、建筑師、學(xué)者等新租戶，把自己的專業(yè)能力和公共服務(wù)帶給原居民，為百年社區(qū)增添了活力。

10月18日，2024新華社區(qū)營造大會(huì)"生長的動(dòng)力"主題研討會(huì)上，香港資深社區(qū)營造人黃英琦介紹了香港近年最具影響力的社區(qū)營造案例。她提到，"藍(lán)屋"在政府支持下采取居民共創(chuàng)的方式，轉(zhuǎn)型為結(jié)合居住、文化活動(dòng)功能的復(fù)合空間，成為游客喜愛的目的地。

尊重"留屋留人"民意

19世紀(jì)50年代起，從太平山街一帶開始，唐樓越建越多，成為香港城市建筑的經(jīng)典類型。上世紀(jì)五十年代末，隨著高層建筑在香港全面興起，唐樓建造的歷史基本結(jié)束。

香港現(xiàn)存的唐樓中，狀況較好的不多，基本都已列為歷史建筑，納入文化保育。比如，威靈頓街120號(hào)唐樓建成于1884年，是香港現(xiàn)存最早的唐樓之一，2017年被定為香港一級(jí)歷史建筑。和昌大押建筑群建于1888年，由4幢樓房組成，曾開辦衣物店、雀鳥店、照相館等，2002年定為香港二級(jí)歷史建筑，2008年完成修繕改造，以餐廳的形式活化運(yùn)營。

長期以來，為解決住房緊張問題，香港的公共住房建設(shè)和商業(yè)住宅開發(fā)形成了完備的模式，年輕人、從市中心遷出的老居民，入住郊區(qū)大盤和服務(wù)完善的新型社區(qū)是主流。唐樓等老建筑的改造，很難創(chuàng)造更多的居住空間，更有價(jià)值的發(fā)展方向是嘗試社會(huì)創(chuàng)新，成為各類人群相聚碰撞之地。

黃英琦自2006年起擔(dān)任灣仔區(qū)議會(huì)主席，親歷了"藍(lán)屋"的改造活化過程。她說，當(dāng)時(shí)灣仔區(qū)有很多重建項(xiàng)目牽涉拆遷，很多居民在老房子里住了50年，在重建項(xiàng)目推進(jìn)的過程中，出現(xiàn)了很多文化資產(chǎn)和歷史建筑，作為區(qū)議員，必須在工作中納入居民的聲音。

她介紹，"藍(lán)屋"內(nèi)部曾有民、商、教等多重用途。除一樓曾設(shè)有武館、醫(yī)館外，二樓曾為鏡涵義學(xué)，是專為街坊子弟提供免費(fèi)教育的民間學(xué)校，還有戰(zhàn)前灣仔區(qū)唯一的英文學(xué)校"一中書院"。

2000年，"藍(lán)屋"被香港政府定為一級(jí)歷史建筑。2006年，香港房屋協(xié)會(huì)決定對(duì)灣仔石水渠街及附近建筑物實(shí)施活化，"藍(lán)屋"就在范圍之內(nèi)。當(dāng)時(shí)政府的設(shè)想與14戶居民及社區(qū)不一致，政府希望借助有價(jià)值的歷史建筑打造文旅地標(biāo)，居民希望生活盡量少受波及，保留傳統(tǒng)的社區(qū)氛圍。當(dāng)時(shí)，居民提出"留屋留人"的改造方案。

2007年12月，時(shí)任香港發(fā)展局局長、后來的特首林鄭月娥探訪"藍(lán)屋"，與居民面對(duì)面溝通。隨后，政府方面同意調(diào)整規(guī)劃，接受了由非營利組織主導(dǎo)、以社企合作的模式運(yùn)營的方案。政府通過歷史建筑法律計(jì)劃撥款5000萬港幣，用于"藍(lán)屋"的修繕。

修繕工程堅(jiān)持了"修舊如舊"的原則，維持了藍(lán)色墻體不變，樓內(nèi)的木樓板、木樓梯、木窗框、木門、地磚、陽臺(tái)鐵柵欄以及裝飾圖案等，均保持舊時(shí)風(fēng)格。這是香港首次采用"留屋留人"策略活化老建筑，2017年項(xiàng)目完工，同年獲得聯(lián)合國教科文組織亞太區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)獎(jiǎng)。林鄭月娥稱，這是香港歷史建筑保育計(jì)劃的里程碑。

可持續(xù)活化方法多

改造、留人，還不夠。老建筑重?zé)ü獠?，更看活化利用上的思路是否可持續(xù)。改造完成后，"藍(lán)屋"實(shí)施了"好鄰居計(jì)劃"。

官網(wǎng)信息顯示，"藍(lán)屋"共有32個(gè)居住單位（包括地下層），其中12個(gè)單位納入"好鄰居計(jì)劃"，成為共居空間。"好鄰居計(jì)劃"對(duì)擬遷入的租戶進(jìn)行"考核"，希望新租戶有能力、有意愿用自己的技能為社區(qū)帶來活力。

被接納為"好鄰居計(jì)劃"的會(huì)員，按月繳納會(huì)費(fèi)，需要按規(guī)定出席居民大會(huì)及其他公共活動(dòng)，并積極分享各類技能。黃英琦回憶，加入計(jì)劃的多為藝術(shù)家、建筑師、學(xué)者等，他們的社區(qū)歸屬感很強(qiáng)，無論是節(jié)慶時(shí)一起舞龍舞獅，還是附近有工程噪音時(shí)積極溝通，都體現(xiàn)出了參與熱情。

如今，一層的香港故事館內(nèi)，陳列講述了灣仔歷史變遷的完整故事，讓到訪者直觀了解這一區(qū)域的百年滄桑。故事館的隔壁則是一家開業(yè)二十多年的中式素食店。"藍(lán)屋"內(nèi)開辦的創(chuàng)作室，則舉辦藝術(shù)、手工等活動(dòng)吸引社區(qū)居民參與。9月底及十一長假期間，這里舉辦的工作坊是對(duì)月餅罐進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。三樓的舊物敘述空間，通過搜集來的舊物，讓觀者了解不同年代、不同階層香港居民的居住生活狀況。

"藍(lán)屋"所在的唐樓建筑群，建筑按外墻顏色分別被命名為"紅屋"、"橙屋"、"黃屋"、"粉屋"等，整片區(qū)域已成為成為熱門的目的地，如何協(xié)調(diào)居民與游客的需求，是政府和社區(qū)共同面對(duì)的新問題。