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          樓市新政出臺滿月,一線城市二手房集體回暖

          第一財經 2024-10-26 18:22:35 聽新聞

          作者:孫夢凡    責編:張歆晨

          樓市新政發(fā)布接近滿月,一線城市二手房市場集體回暖了。

          樓市新政發(fā)布接近滿月,一線城市二手房市場集體回暖了。

          近日,北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放,十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲。

          北京方面,中原地產研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手房市場新政后顯著回暖,截至10月24日,二手房住宅網簽量已達到11699套,預計全月網簽量將突破1.6萬套,創(chuàng)下近19個月來的新高。

          由于網簽數(shù)據(jù)有滯后性,實際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼。上述機構監(jiān)測顯示,隨著市場熱度持續(xù)升溫,10月1日至24日期間,北京二手房實際成交量已超過2萬套,同比漲幅高達150%以上。

          從近幾個月網簽數(shù)據(jù)看,若北京10月二手房網簽量突破1.6萬套,將達到今年的一個新高。

          過去的9月份,北京二手房網簽量為14349套,8月二手房網簽量為14363套,7月二手房網簽量15575套,6月二手房網簽量14987套,整體大約維持在1.4萬套左右,僅7月突破1.5萬套。

          北京本輪市場熱度受益于“930新政”。安居客北京表示,北京“930新政”主要從三個方面對北京樓市政策進行了優(yōu)化,包括:商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度、購房限制。

          從政策前后對比來看,較為重要的幾點是:商業(yè)貸款首付比例降低,不再區(qū)分五環(huán)內、五環(huán)外;公積金貸款額度上體現(xiàn)對多孩家庭的支持;降低對非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限的要求;取消離婚家庭限購政策;取消通州購房的特殊限制。

          “北京930新政既對引導新市民入市起到積極作用,同時又去除了原來對離婚家庭和區(qū)域購房的區(qū)別對待,也大幅降低了整體的購房門檻。”安居客北京表示。

          那么,當下成交數(shù)據(jù),是否能定性市場回暖?合碩機構首席分析師郭毅曾表示,判斷北京二手房熱度,單月成交1.5萬套以上持續(xù)三到五個月,表明市場進入正向軌道,購房需求開始得到激活。

          在業(yè)內看來,當下北京二手房市場的成交行情,將延續(xù)一段時間。安居客北京表示,北京二手房市場信心正在恢復,居民從線上轉到線下實際看房、從實際看到成交的時間都在縮短。

          “綜合當前的市場數(shù)據(jù),預計北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。”上述機構稱,這一趨勢還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶,進入新房市場,實現(xiàn)市場的良性循環(huán)。

          價格方面則未出現(xiàn)大幅波動。房天下北京表示,雖然市場成交量飆升,有部分業(yè)主上調報價,但并非普遍現(xiàn)象,目前市場主要由剛需購買力驅動,高總價房源的成交占比并未明顯增加。

          “近一個月以來,咨詢、看房、成交的主力是剛需購房者,尤其是200~500萬之間的客群,占比遠超5成。北京樓市調整三年后,有些低總價、高租售比的老破小優(yōu)勢越加凸顯。”上述機構稱。

          不僅是北京,從整體上看,10月一線城市的二手房市場都明顯回暖。

          據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),新政后的10月前20日,一線城市二手房熱度顯著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%,同比增幅更是達到60%。

          上海方面,據(jù)安居客統(tǒng)計,自國慶假期之后,上海二手房日均網簽量(含各類用房)基本維持在800套左右,甚至月內有3天單日網簽量破千套,市場回溫明顯。截至10月23日,上海二手房網簽量已經達到16959套,本月有望突破2萬套。

          深圳市場也明顯回暖,樂有家研究中心根據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會小程序“深圳新經紀”監(jiān)測,截至10月21日,10月深圳累計網簽量已達5005套,較9月大幅度提升1195套,漲幅31%。廣州方面,據(jù)冰山指數(shù)顯示,截至10月24日,本月二手房累計網簽量已達13004套。

          克而瑞表示,從中央到核心一二線城市,樓市利好頻發(fā),加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市,的確在短期內鞏固了市場信心,取得良好成效。從政策持續(xù)性來看,10月或將延續(xù)脈沖式復蘇行情,較9月穩(wěn)中有增,一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位,二三線增長動能或將持續(xù)放緩。

          國信證券表示,一線城市直接受益于新政,節(jié)后整體成交明顯增長,二線城市因為沒有出臺地方樓市新政,銷售增幅不及一線,且城市間分化較為明顯。整體來看,銀十迎來良好開局,10月房地產市場成交或大幅回升,市場脈沖式行情或將延續(xù)。

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