樓市企穩(wěn)跡象初現(xiàn)，房地產(chǎn)股發(fā)力上漲。

11月5日開盤后，地產(chǎn)股快速上揚。據(jù)Wind金融終端，截至收盤，房地產(chǎn)（申萬）上漲約4.18%，漲幅居前；其中，華夏幸福、云南城投、海南高速、榮盛發(fā)展、光明地產(chǎn)、綠地控股等14只股票漲停，金融街、北辰實業(yè)等漲幅在5%以上。這也是華夏幸福近期收獲的第7個漲停。

港股方面，內(nèi)房股也同步走強。截至收盤，地產(chǎn)建筑業(yè)漲幅約2.29%，其中，融創(chuàng)漲幅超10%，富力漲幅超9%，旭輝、金茂、雅居樂、龍光等漲幅在5%以上。

房地產(chǎn)板塊這波上漲行情的背后，是樓市“銀十”超“金九”，商品房成交同環(huán)比的“雙增長”。“926”政治局會議提出“促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)”后，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，市場反饋積極，10月以來，多地新房、二手房成交明顯回暖。

業(yè)內(nèi)認為，當前受一線城市帶動，部分二線城市成交也開始有所改善。市場活力提升信號明顯，在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時期，必定會抓住政策利好的時間窗口加快推盤，后續(xù)市場成交有望保持。

多地新房回溫明顯

隨著一系列樓市新政“組合拳”的持續(xù)顯效，10月作為“止跌回穩(wěn)”政策發(fā)布后的第一個月，多地新房市場逐漸呈現(xiàn)出顯著升溫態(tài)勢，一線城市表現(xiàn)尤為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%。

在上海，9月底的“滬七條”效應(yīng)顯現(xiàn)，10月新建商品住宅成交面積64.3萬平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。另據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，上海單月新房成交達10801套，創(chuàng)下近1年以來單月新房成交量的新高。

進入11月，樓市成交還在進一步放大。據(jù)上海中原地產(chǎn)，10月28日-11月3日的一周內(nèi)，上海新房成交面積環(huán)比再漲33.45%，繼續(xù)刷新7月以來的周度新高。

廣州的新房成交也在這個10月創(chuàng)下新高，全月網(wǎng)簽10418套，環(huán)比增長約100%。據(jù)當?shù)刈〗ň謹?shù)據(jù)，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。其中，首次購房的人群占68.6%。

在首付比例、購房限制等政策優(yōu)化的帶動下，北京的新房市場也同步大漲。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，10月1日到31日，新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，成為今年以來高點。其中，新房認購量環(huán)比增加1.5倍。

四大一線城市中，新房市場表現(xiàn)最亮眼的莫過于深圳。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳全市預售新房共成交4675套，環(huán)比增長99.5%，同比增長43.3%；另據(jù)認購網(wǎng)簽信息顯示，10月新房的網(wǎng)簽認購量超1.2萬套。深圳新房市場的“火爆”態(tài)勢可見一斑。

9月29日的新政之后，深圳更是連續(xù)兩周出現(xiàn)“日光盤”。其中，位于光明區(qū)的中建觀玥項目，是深圳今年以來的第三個“日光盤”，均價約3萬元/平，共推出192套房源，認購登記比高達1:10.66，刷新了近三年來深圳新盤認籌紀錄。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，2021年下半年至今，深圳多數(shù)“日光盤”的入圍比在1:3左右，上述項目如此高的認籌比頗為少見。這一方面是由于項目單價低于周邊樓盤，另一方面則是由于項目在深圳“9.29新政”后開盤，其所處的光明區(qū)被調(diào)整為非限購區(qū)，吸引了許多有需求的購房者。

成交量增長還在從一線城市向更多城市擴大。住建部數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%。

與此同時， 杭州新房銷售端的熱度還傳導到了土地市場，10月22日出讓的1宗宅地被綠城以超34億元的總價斬獲，溢價率達28.5%，成交樓面價50717元/平方米，刷新了杭州宅地保持了八年之久的樓面價。

二手房同步提振

在這一輪樓市修復過程中，一直表現(xiàn)突出的二手房依舊領(lǐng)先。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，10月，全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%。這其中，一線城市二手房網(wǎng)簽成交量同比增長超47%。

具體來看，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗，環(huán)比增長22.49%，為年內(nèi)第二高位。而深圳全市的二手房簽約量也達到8269套，突破了二手房“繁榮線”，環(huán)比增長117%，同比增長122.5%，創(chuàng)45個月以來新高，信心回升明顯。

上海的二手房市場同樣回升明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月全月，有5天的單日網(wǎng)簽量突破1000套，其中10月13日的1334套更是創(chuàng)下全年單日新高；全月則突破2.4萬套大關(guān)，達到了近一年以來的次高。11月至今，又有兩天的二手房網(wǎng)簽套數(shù)破千，顯示出購房者的強勁需求。

相較于新房市場，北京二手房在新政之下提振更為顯著。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長30.8%，同比則增長63%。這一網(wǎng)簽量，也是自去年3月份以來，近19個月里的最高紀錄。

不只是一線城市，二線城市也受到明顯帶動。住建部數(shù)據(jù)顯示，包括杭州等在內(nèi)的城市二手房成交量同比增長超過50%；同期，20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、陜西等省份同比增長超過10%。

以此來看，10月份全國房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)態(tài)勢是全方位的。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，回穩(wěn)態(tài)勢在一線城市、重點城市和省份等維度都有較好的體現(xiàn)。

“一線城市新房和二手房都呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，且增幅較高。”嚴躍進認為，一線城市是本輪樓市止跌回穩(wěn)的風向標，當前一線城市購房市場活躍態(tài)勢受全國關(guān)注，也為后續(xù)全國市場復蘇增強了信心。

當前，樓市的修復動能仍在延續(xù)，新房、二手房成交均保持同環(huán)比增長的態(tài)勢。開源證券研報顯示，2024年第44周，全國68城商品住宅成交面積416萬平米，同比增加6%，環(huán)比增加19%；一、二、三四線單周成交同比增速分別為100%、-13%、0%。

二手房方面，全國20城二手房成交面積為244萬平米，同比增速+20%，前值+14%；年初至今累計成交面積7887萬平米，同比增速-4%，前值-5%。

對于后續(xù)市場走勢，業(yè)內(nèi)認為將出現(xiàn)些許調(diào)整和回落?？硕鸨硎?，10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位，11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則預計，11月的市場會有所回落，但是按照當前的節(jié)奏，回落不會十分劇烈，調(diào)整空間有限，但整體而言，市場將呈現(xiàn)螺旋上升的態(tài)勢。

整體來看，“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點。開源證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師齊東認為，當前房價“止跌回穩(wěn)”路徑也已顯現(xiàn)，預計一線城市的政策調(diào)整將對需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產(chǎn)基本面改善。